Доходность инвестиций и формула расчета в недвижимости

формула расчета доходности в недвижимости - надпись на фото стройки

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Повод для сегодняшнего поста довольно забавный. При обсуждении публикации spbreview.ru про доходность инвестиций и формулу расчета в недвижимости на Фейсбуке, к окончательному выводу по теме не смогли прийти даже профессионалы. Спорили – спорили, но так и не доспорили. Но обо всем по порядку. И про рентабельность инвестиций в первую очередь.

Как рассчитать доходность инвестиций в недвижимость?

Статья была от руководителя межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Н. Лаврова. В ней он приводил формулу расчета доходности инвестиций и сравнивал четыре сектора для вложений на рынке недвижимости:

Купить квартиру в интернет магазине

Купить квартиру по Интернету - надпись на клипаркте комп.центра

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Забавный заголовок для статьи, не правда ли? И тем не менее купить квартиру в интернет магазине станет возможным, когда новые технологии все же займут основное место в инструментах для покупки и продажи недвижимости. А это будет, причем достаточно скоро. В связи с этим хотела обсудить вопрос

Как будут покупать квартиру в интернет магазине  - с агентом или без?

Поводом для сегодняшнего поста послужила заметка «Квартиры начали продавать он-лайн». Коротко перескажу суть:

Застройщик ПИК запустил онлайн сервис для выбора квартиры в новостройке. В качестве «подопытного кролика» был выбран новый жилой комплекс в Москве. Но это не столь важно. Важно то, что сервис предоставляет:

Обман риэлторов – блог SPbflat против!

Обман риэлторов - надпись на фото стройки с башенным краном

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Вы ожидаете в этой статье рассказ про обман риэлторов? Все точно, но с одной оговоркой: речь о том как самих агентов обманывают при покупке квартиры в новостройке. Поскольку наблюдала подобное лично и категорически не согласна с таким подходом. Подробности ниже по тексту

Как обманывают риэлторов

Для начала напомню, что целый цикл статей был посвящен теме «Как купить квартиру в новостройке». Причем постаралась рассмотреть все варианты:

Как купить квартиру в новостройке самостоятельно

Квартира в новостройке без посредников - надпись на фото стройки и лого SPbflat

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! В последних статьях я немного отклонилась от темы покупки недвижимости. А ведь обещала рассказать, как купить квартиру в новостройке самостоятельно. Поэтому возвращаюсь к серии статей о личном опыте и выполняю обещание. Просто напишу о том, как я собираюсь

Купить квартиру в новостройке без посредников

Напомню, что опыт у меня в этом деле есть с «двух сторон баррикады»: успела поработать риэлтором и, уйдя из последнего агентства недвижимости, взялась за дело самостоятельно. Конечно, учитывая наработанный опыт и друзей, оставшихся в качестве агентов в АН и у застройщика в Санкт-Петербурге (в каких именно, не скажу. Нельзя светить контактами, пока не решу квартирный вопрос. Но своим знакомым со страниц блога передаю привет:))

Аферы с недвижимостью Продолжение

Аферы с недвижимостью - надпись на фото многоэтажного дома и лого SPbflat

 

 

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! И продолжаю пост про аферы с недвижимостью. Как вы помните, в прошлой статье владельцы квартир лишались своего недвижимого имущества, взяв в долг у частного физического лица. Еще одна схема обмана с квартирами была уже с использованием микрофинансовой организации. Подробности ниже по тексту.

Как проворачивают аферы с недвижимостью через микрозаймы

Напомню, что все описываемое происходило недавно в Санкт-Петербурге и организатор + руководитель микрофинансовой организации сейчас находится под следствием по статье «Недобросовестное предпринимательство». Оно и понятно – с юридической точки зрения он действовал более-менее в рамках правового поля. Вот только по указанным схемам обмана более 140 квартир в СПб были отчуждены. Впечатляет.

Аферы с квартирами

Аферы с квартирами - надпись на фото улицы СПб

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Пост про то, как проворачивают аферы с квартирами на рынке недвижимости недобросовестные бизнесмены. Мошенничеством это назвать нельзя, так как с юридической стороны, как говорится, «не подкопаешься». А вот афера («дурное дело» в переводе с французкого) – точно характеризует суть истории. Жаль только, что людям сложно помочь в ситуации, когда происходят:

Аферы с квартирами при помощи микрозаймов

Описанная ниже схема известна давно и не раз озвучивалась в Интернете. И тем не менее есть владельцы квартир, которые попадают к аферистам от недвижимости. Суть дела:

Как купить квартиру в новостройке через агентство недвижимости

Как купить квартиру в новостройке через АН - надпись на фото стройки и лого SPbflat

Заключительная статья серии о покупке недвижимости в новостройках и сегодня пост о том, как купить квартиру в новостройке через агентство недвижимости. Особенности и общие принципы поиска через риэлтора были описаны здесь. А вот про то, какие сложности есть при покупке квартиры в новостройке с помощью агента напишу ниже. Поехали…

Как купить квартиру через агента в новом ЖК

Что нужно знать, если вы доверяете подбор вариантов не сотруднику застройщика, а риэлтору из агентства недвижимости:

  1. Агент ограничен в выборе новостроек.
  2. Свои комиссионные он берет только с застройщика.
  3. В результатах работы риэлтор более заинтересован, чем сотрудник в отделе продаж у застройщика.

Теперь по пунктам и с пояснениями.

Купить квартиру через агентство недвижимости

купить квартиру через агентство Советы - надпись на фото стройки и лого SPbflat

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Возвращаюсь к серии статей о покупке недвижимости в новостройках и сегодня статья про то, как купить квартиру через агентство недвижимости. Так как в последнем посте серии был разговор про сложности покупки напрямую от застройщика, а про трудности покупки через АН еще не было информации на блоге. Поверьте, и здесь есть свои «грабли». А как на них не наступать – про это рассказ ниже по тексту.

Как купить квартиру через агентство недвижимости советы

Небольшая сложность – сегодня только первая часть советов, про общие положения при работе с риэлтором из агентства недвижимости. Так как нужно рассказать про самые основные «подводные камни», которые касаются не только новостроек, но и квартир на вторичном рынке. Вторая часть статьи уже будет полностью посвящена покупке квартиры в новостройке через АН. Так что если вам недосуг читать общую статью, то переходим сразу в «Купить квартиру в новостройке через агентство». А я продолжаю…

Инвестиции в недвижимость – куда и почему

инвестиции в недвижимость - надпись на фото стройкиПриветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Небольшой пост вдогонку к спору про инвестиции в недвижимость. Несколько мыслей о том, куда нужно инвестировать, чтобы не прогореть. Напомню, что я только начинающий инвестор и мои выводы могут быть ошибочными. На этот случай статья будет дополнена по мере поступающей информации и проведенного анализа. Но сейчас хочу поделиться мыслью о том, что

Инвестировать нужно в недвижимость Санкт-Петербурга

 

 

Понимаю, что почти каждый улыбнется после этих слов. Но подчеркиваю – не в московскую, а в квадратные метры Северной столицы. Почему стоит инвестировать именно в недвижимость столичных городов – понятно каждому. Ответ прост и имеет под собой всего две причины:

  • Экономическое лидерство городов – мегаполисов. Деньги здесь есть всегда, даже при самом глубоком кризисе.
  • Приток желающих купить квартиры постоянный, основанный на поиске работы и престиже жизнь именно в столице. Значит, спрос есть всегда.

Причем это относится как к Москве, так и к Питеру в равной мере. Но тонкость в том, что квартиры дороже прежде всего в Москве. В Санкт-Петербурге студия дешевле аналогичной в Москве до 50% (привожу данные исследований от E3 Investment, генеральный директор Игорь Петров.).

Куда лучше инвестировать – недвижимость или сайты?

Куда лучше инвестировать - надпись на фото весов с песочными часами и пачкой денег

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Немного отвлекусь от текущей серии статей про выбор квартиры в новостройке и напишу личные размышления о том, куда лучше инвестировать  - в недвижимость или сайты? Для обычного посетителей интернетных страниц такое сопоставление покажется забавным. Но ведь я работаю в Интернете с 2013 года и, к тому же, начинающий инвестор в недвижимость с опытом работы риэлтором. Так что имею полное право на подобные сравнения. И поверьте, оба способа инвестиций – это весьма серьезно.

Куда лучше инвестировать?

Поводом для сегодняшнего поста послужило письмо из рассылки одного из молодых инвесторов в сайты (см. скрин ниже), на рассылку которого я подписана (стараюсь быть в курсе новостей в Рунете). Подписана потому, что он является представителем того течения в Сети, которое производит и развивает сайты пачками и вкладывает в это все силы, время и деньги, свободные от нужд на самое необходимое. Стремятся обеспечить себе будущее, создав пассивный доход на сетке из сайтов с хорошей посещаемостью.