Что такое апарт-отель? - надпись на фото стройки и лого SPbflat

Апарт-отель – что это и в чем преимущество?

Апарт-отель – это своего рода гостиничный комплекс, в котором можно купить квартиру, а можно и арендовать. Как и в гостиничном бизнесе, здесь предлагаются комплексные услуги от управляющей компании: химчистка, уборка квартиры, прачечная, заказ еды из ресторана, служба безопасности и т.д. К этим услугам, в зависимости от серьезности намерений девелопера проекта, прибавляются собственные фитнес-центр, салон красоты и другие возможности для удобства жильцов апарт-отеля.

Апарт-отель на Аптекарском острове
Апарт-отель на Аптекарском острове

Апарт-отель — это коммерческая недвижимость в общественно-деловых зонах, своеобразная альтернатива многоквартирным жилым комплексам в коммерческих зонах. То есть приравнивается к отелю и может быть построен там, где запрещено строить жилье. Апартаменты приобретаются с отделкой, установленной сантехникой и часто уже меблированные полностью.

Первый апарт-отель появился в Санкт-Петербурге в 2003 году на Крестовском острове. Гостиничный комплекс от корпорации «Строймонтаж» (уже не существует по причине банкротства) назывался «Пятый элемент».

Сколько насчитывается апарт-отелей на начало 2014 года в Санкт-Петербурге сказать сложно, так как есть различные варианты этого вида недвижимости: клуб-, кортръярд-, мини-, апарты и рассматриваемые апарт-отели. На начало 2015 года в городе строится и построены несколько апарт-отелей:

  • YE’S у станции метро «Проспект Просвещения».
  • VERTICAL, метро «Фрунзенская».
  • SALUT, Московский район СПб.
  • Монферран, Центральный район СПб, рядом с Исаакиевском собором.
  • «Голландия», с видом на остров Н. Голландия.
  • «Смольный проспект», в историческом здании возле Смольного.
  • AVENUE-APART, возле торгово-офисного центра «Ривер Хауз».
  • Апарт-отель «Исаакиевская ассамблей» на наб. Мойки.

Но подсчет не входит в цель этой статьи, так как здесь обсудим плюсы и минусы квартиры в апарт-отеле, не углубляясь в его классификацию. Собственно то, для чего блог SPbflat и предназначен – помочь покупателю недвижимости в Санкт-Петербурге выбрать оптимальный вариант квартиры по своим возможностям (для временного проживания или для инвестиций в недвижимость СПб). Поэтому ниже просто перечислю:

Преимущества жилья в апарт-отеле

Главный плюс – стоимость квартиры в апарт-отеле ниже на 15-20% по сравнению с жилой недвижимостью. Дополнительные преимущества:

  • Сервис на высоком уровне. Профессиональная управляющая компания берет на себя все заботы о быте и безопасности.
  • Возможность регулировать стоимость услуг (заказать уборку помещений через день, а не ежедневно, готовить самостоятельно и т.д.).

Кроме того, стоимость квартир с чистовой отделкой здесь часто бывает ниже аналогичных без отделки, но в сегменте жилой недвижимости.

Недостатки квартир в апарт-отеле

Главный недостаток подобной недвижимости – нет возможности прописаться. Временная регистрация оформляется сроком на 5 лет. Затем необходимо продлевать. Но, как правило, существует возможность подключения услуги автоматической пролонгации временной регистрации. Соответственно, владельцы квадратных метров в апарт-отеле:

  • Не могут пользоваться возможностями социальной инфраструктуры города, так как являются иногородними жителями (больницы, поликлиники, детские сады и т.д.).
  • Получить налоговый вычет при покупке квартиры не удастся. Ведь квартира в апарт-отеле – нежилое помещение.
  • При покупке нельзя использовать материнский капитал и государственные субсидии. Но в последнее время в этом вопросе наблюдаются положительные подвижки.
  • Оплачивать квартирные счета придется по коммерческим расценкам (примерно на 20% больше, чем в жилом секторе. Иногда и больше).
  • Коммерческий налог на недвижимость, выше, чем на жилую.

Кроме того, ипотека на квартиры в апарт-отелях отличается от условий в жилищном строительстве. Видимо, банки пока не слишком верят, что подобный формат недвижимости приживется и внесли корректировку. Теперь первоначальный взнос при покупке  в апартаментах должен быть больше, чем при оформлении ипотеки на квартиру в строящемся жилом комплексе.

Для кого предназначены апарт-отели

Регулируется покупка и продажа квартир в апарт-отелях ФЗ-214. То есть процесс приобретения не отличается от покупки обычной квартиры. Девелоперы утверждают, что апартаменты в этом сегменте недвижимости будут востребованы для:

  1. Людей, инвестирующих в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду.
  2. Корпоративных клиентов. Апарт-отели, как правило, строятся рядом с бизнес-центрами и предназначены для менеджеров крупных компаний.
  3. Для состоятельных покупателей, которым важен комфорт. Другими словами: «жить как дома с гостиничным сервисом».

Причина появления апарт-отелей на российском рынке недвижимости кроется в дороговизне и недостатке земельных участков под строительство в крупных городах. Кроме того, участки под строительство коммерческих объектов стоят дешевле, чем под жилищное. Здесь прямая выгода для девелопера, который затем становится и управляющим возведенного им гостиничного комплекса.

Предполагается, что купить квартиру в апарт-отеле будет выгодно для последующей сдачи в аренду и получения пассивного дохода. За порядок и соблюдение правил отвечает управляющая компания. Собственнику остается только получать доход. Как будет на практике, покажет время. Как всегда, в конце статьи желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Знание - сила, незнание - бедность
Инвестиции в новостройки для последующей сдачи в аренду 2016-2017
Падение цен на новостройки из-за кризиса будет?
Вложить деньги в недвижимость
Куда лучше инвестировать – недвижимость или сайты?
Инвестиции в недвижимость – куда и почему
Купить квартиру в интернет магазине
Куда вложить деньги если не хватает на квартиру
Инвестиции в недвижимость СПб: реальный антикейс
Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

2 комментария

  1. «Главный плюс – стоимость квартиры в апарт-отеле ниже на 15-20% по сравнению с жилой недвижимостью. » И где это вы такие апарт-отели в России видели?

  2. Гостья, на момент написания статьи цены были именно в таком диапазоне по сравнению с «квадратом» в обычных новостройках бизнес-класса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *