формула расчета доходности в недвижимости - надпись на фото стройки

Доходность инвестиций и формула расчета в недвижимости

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Повод для сегодняшнего поста довольно забавный. При обсуждении публикации spbreview.ru про доходность инвестиций и формулу расчета в недвижимости на Фейсбуке, к окончательному выводу по теме не смогли прийти даже профессионалы. Спорили – спорили, но так и не доспорили. Но обо всем по порядку. И про рентабельность инвестиций в первую очередь.

Как рассчитать доходность инвестиций в недвижимость?

Статья была от руководителя межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Н. Лаврова. В ней он приводил формулу расчета доходности инвестиций и сравнивал четыре сектора для вложений на рынке недвижимости:

  1. Комната в коммунальной квартире.
  2. Квартира на вторичном рынке.
  3. Долевое строительство.
  4. Коммерческая недвижимость.

Кто интересуется самой статьей, вот ссылка _http://spbreview.ru/news/investirovanie-v-cifrah. Для тех, кому недосуг читать всю статью, коротко ее содержание:

Сравнивались вложения в комнату в коммуналке и в однокомнатную квартиру на вторичке и в долевке на стадии котлована. Дополнительно напоминалось, что коммерческая недвижимость не выгодна из-за налогов и «откатов» проверяющим. Вывод был сделан такой: на текущий момент наиболее выгодна комната в коммуналке для сдачи в аренду (с чем я лично не согласна, так как в в будущем от нее трудно будет избавиться:)).

Сама формула расчета доходности инвестиций в недвижимость выглядит так (скрин из самой публикации):

формула расчета доходности инвестиций

Теперь напомню, что это короткая «выжимка» из статьи в моем прочтении. А вот ее обсуждение в Facebook показало, что реальность далека от математических формул. Ну не учесть инвестору:

  • «Нрав соседей» по коммуналке.
  • Кризисы на реальном рынке недвижимости.
  • Очередной законотворческий порыв депутатов, перечеркивающий выстроенную схему инвестиций (вспомним про хостелы).
  • Особое отношение к квадратным метрам у наших людей (будет еще статья).

Примечание. Заниматься арендой вообще в наших условиях, как бы это сформулировать… Вот фраза из обсуждения статьи:

«… аренда сейчас это коллекторский бизнес, каждый месяц выбиваешь арендную плату!» Дм. Братцев

Про инвестиции в новостройки в основном говорилось, что нужно учитывать факторы, которые и я приводила в статье «Выбор квартиры в новостройке». Так что здесь разногласий не было. А вот про то, что стоит ли вообще вкладываться в недвижку – прения были. Собственно это и есть основная причина появления статьи на SPbflat про формулу расчета рентабельности вложений в недвижимость.

Так как в последнее время в Интернете идет шквал информации о том, что инвестиции в недвижимость перестали быть выгодными. Приводятся расчеты, что, мол, другие инструменты вложений и приумножения денег (инвестиционные счета, брокеры и т.д.) более выгодны. Дорогой читатель! Вы находитесь на блоге SPbflat, а личное мнение автора этого блога четкое:

Инвестиции в недвижимость всегда выгоднее для долгосрочной перспективы. При грамотном подходе. Бывают периоды кризисов и стабильности, но вложения в квадратные метры – это то, что с течением времени все равно окупается.

Если вы не согласны – добро пожаловать в комментарии. Народу ведь интересно) На этой странице привела формулу расчета доходности инвестиций в недвижимость от профессионала рынка. Не во всем в ней согласна. Но ведь я же и не специалист в этой сфере. Поэтому продолжение следует, ведь информацию стараюсь отслеживать постоянно. А пока, как всегда, в конце статьи желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Апарт-отель – что это и в чем преимущество?
Знание - сила, незнание - бедность
Инвестиции в новостройки для последующей сдачи в аренду 2016-2017
Падение цен на новостройки из-за кризиса будет?
Вложить деньги в недвижимость
Куда лучше инвестировать – недвижимость или сайты?
Инвестиции в недвижимость – куда и почему
Купить квартиру в интернет магазине
Куда вложить деньги если не хватает на квартиру
Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *