квартира над магазином

Купить квартиру над магазином: плюсы и минусы

В современных новостройках довольно часто первые этажи отдаются коммерческим структурам: здесь располагаются магазины и всевозможные салоны, кафе и фитнес-клубы. Но вот только что приходится терпеть жильцам квартир над этими «объектами социальной инфраструктуры» и какие существуют плюсы и минусы от подобного соседства? Постараемся осветить вопрос покупки квартиры над коммерческой структурой в подробностях, а затем уже сами решайте – купить квартиру над магазином или нет.

Преимущества квартиры над магазином

Плюсов всего несколько, но их необходимо упомянуть:

  1. Стоимость квартиры над магазином/кафе или салоном красоты ниже обычной на 10-15%.
  2. Необходимые услуги у вас буквально «под боком».
  3. При выигранной «войне за тишину» с хозяином «заведения» вы можете получить денежную компенсацию.

Последний пункт требует пояснения: начинать бороться за свое спокойствие можно только в том случае, если «объект инфраструктуры» под вашей квартирой действительно нарушает закон о тишине. В Санкт-Петербурге покой жильцов многоквартирного дома охраняет закон от 1205.2010 года «Об административных правонарушениях», где установлены временные границы «шумных» действий. То есть возле вашего дома должно быть тихо с 23 часов до 7 часов утра по рабочим дням и до 12 часов в выходные. При этом максимальный уровень шума для Петербурга составляет 55 дБА для дневного времени суток и 45 дБА для ночного. Штраф за нарушение регионального закона может достигать 4000 рублей.

Напомним также, что все действия нужно вести цивилизованным образом, то есть через многочисленные переговоры, а если это не дает своих результатов — посредством судебных разбирательств. Все это растягивается на годы и требует значительных затрат нервов и финансов (экспертизы замера шумов, адвокат и т.д). Более подробно о мерах борьбы законным способом можно прочитать здесь.

Теперь плавно переходим к минусам от соседства с торговой или другой «обслуживающей население» точкой. А их значительно больше.

Минусы квартиры над магазином

В списке перечислены основные недостатки квартиры над магазином, так как весь перечень занял бы слишком много места:

  • Все запахи из магазина и из мусорных баков подымаются наверх (к вам).
  • Непрерывный шум от посетителей до закрытия магазина и периодический грохот от разгрузки товара (иногда даже в ночное время).
  • Шум от периодически включающихся холодильников и кондиционеров круглосуточно.
  • Тараканы и другие «живности», если внизу обосновалось кафе или другое предприятие общепита.
  • Постоянно переполненные мусорные баки под окнами, собирающие с всей округи лиц «неопределенного рода деятельности».

Напомним, что коммерческие структуры появляются в новом жилом комплексе постепенно, по мере подачи заявок застройщику и узнать заранее, что именно будет под вашей квартирой на втором этаже практически невозможно. Застройщик предоставит помещение наиболее платежеспособному арендатору. А кто им будет — стоматолог с частным кабинетом или небольшой продуктовый магазинчик, неизвестно. Поэтому советуем не обращать внимание на скидку и покупать квартиру «с магазином» только в самом крайнем случае. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *