листок с планом выполнения дел

Купить квартиру в новостройке самостоятельно

В предыдущей статье о возможности удачно купить квартиру в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области были затронуты только некоторые условия для грамотного приобретения недвижимости. Сегодня рассмотрим алгоритм поиска и покупки квартиры самостоятельно (без привлечения риэлтора) пошагово и более подробно.

Как купить квартиру в новостройках Санкт-Петербурга

Оговоримся сразу, что рассматриваем покупку квартиры в еще непостроенном жилом комплексе. Так как этот вариант позволяет значительно сэкономить на первоначальном этапе и подходит для большинства покупателей на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Для начала просто перечислим необходимые шаги для выполнения столь непростой задачи:

  1. Определяем свои финансовые возможности.
  2. Ограничиваем район поиска по характеристикам: удаленность от работы, инфраструктура, транспортная доступность, экология и климатические условия.
  3. Ищем надежного застройщика в выбранном районе Санкт-Петербурга или Ленинградской области.
  4. Выбираем новостройку.
  5. Определяемся с планировкой и другими характеристиками.
  6. Ждем старт продаж.
  7. Оформляем договор (ДДУ, купли продажи и т.д.).

После всех предпринятых шагов остается только ждать окончания строительства через 2 года при правильно выбранном застройщике или более продолжительное время при неудачном выборе.
Теперь немного подробнее по пунктам плана:

1 — Финансовые возможности у каждого покупателя разные. Но сочетание ипотечного кредита с начальным взносом в 30% (обычная практика для банков) и стабильного дохода (постоянная работа или доход от индивидуальной деятельности) позволяет людям со средним доходом довольно точно рассчитать свои возможности для покупки квартиры.
При ипотеке вам достаточно накопить на первоначальный взнос и обратиться банковские организации для уточнения деталей. Но это условие можно выяснять после выполнения п. 2 – выбора района будущего жилья. Так как для каждого района Санкт-Петербурга есть свои банки, субсидирующие ипотеку в конкретной новостройке.

Если у вас уже есть необходимая сумма (продано предыдущее жилье, получено наследство и т.д.), то остается перейти к п. 2 – выбору района будущего проживания.

Выбираем район Санкт-Петербурга

Не стоит рассматривать районы исторического центра: жилье в них дорогое и новостройки единичны. Кроме того, даже полностью реконструированный старый фонд имеет свои особенности.

Выбирать район будущей новостройки следует прежде всего по транспортной доступности. Ведь тратить от двух часов в день на поездку в один конец и обратно с работы может не каждый. Поэтому наличие станции метро в шаговой доступности – один из главных приоритетов при выборе района для покупки жилья.

Кроме того, климат в различных районах Санкт-Петербурга может оказать решающее влияние на выбор. Что выбрать: северное Парголово или продуваемые морскими ветрами островные/прибрежные районы, южные Пушкинский или Красносельский районы – это решать вам. Но согласитесь: разница в климатических условиях упомянутых районов довольно ощутимая.

Инфраструктура в новостройках – понятие растяжимое. Но можно отметить, что жителям заключительных очередей в жилых комплексах приходится легче по сравнению с заселившимися в самые первые корпуса. Так как необходимые социальные объекты начинают появляться только к концу комплексного освоения территории.

Как правило, инфраструктура полностью приобретает устоявшиеся черты  через 2-3 года после сдачи в эксплуатацию последней очереди. Поэтому желательно узнать подробнее о планах застройки территории, но надеяться на быстрый ввод социальных объектов не стоит. Особенно, если вы выбрали квартиру в первой очереди новостройки.

Как найти надежную компанию-застройщика

Выбрать надежного застройщика довольно сложно. Но в этом может помочь советы в специальном разделе блога «Застройщики» и мониторинг форумов рынка недвижимости по Санкт-Петербургу. Отзывы с форумов бывают очень нелицеприятными и помогают другим покупателям недвижимости в поисках надежной компании.

Выбор новостройки

Когда определен круг солидных застройщиков, то переходим к поиску нового жилого комплекса, который значится в их ближайших планах в выбранном районе. Здесь необходимо учесть:

• Тип дома (монолит-кирпич, каркасно-панельный и т.д.).
• Высотность (количество этажей в здании).
• Сроки начала и окончания строительства.
• Аккредитация в банках.

Наиболее комфортно проживание в кирпичных домах. Но строительство полностью из кирпича — дорогое удовольствие и новые жилые корпуса повсеместно строятся с применением монолитно-кирпичной технологии  Что создает оптимальный комфорт для жизни. В эконом-классе: панельное и каркас-панельное домостроение. Преимуществ панели перед монолит-кирпичом не наблюдается:)

Этажность. Еще в прошлом веке в Великобритании ученые на основании исследований определили, что жизнь в небоскребах вызывает «deep depression» — глубокую психологическую депрессию при длительном проживании в большом многоэтажном (от 10 этажей) жилом комплексе. Говоря простым языком, человек ощущает себя одиноким в громадной толпе народа.

Кстати те же исследования позволили сделать вывод, что жилой дом не должен быть выше 9 -10 этажей. Именно при этой высотности еще сохраняется душевный комфорт для проживающих в здании людей. Учтите этот параметр при выборе будущего жилья.

Обращайте внимание на количество квартир на этаже. Слишком большое соседство на лестничной площадке вызывает психологический дискомфорт и толкучку перед лифтом утром рабочего дня.

Затем рассматриваем поэтажные планы и выбираем квартиру с наиболее привлекательной планировкой с учетом ваших финансовых возможностей. При этом стоит учесть плюсы и минусы квартир на первых и последних этажах, наличие мусоропровода, качество лифтов (зависит от класса новостройки: эконом, комфорт, бизнес или премиум) и другие характеристики.

Кроме того, необходимо уточнить наличие паркингов и коммерческих структур на первом этаже. Внимательно ознакомьтесь с инфраструктурой в прилегающих районах и планами застройщика в обеспечении социальными объектами. Все это может дополнить общую картину комфортности выбранного вами нового жилого комплекса.

Заключительный шаг: оформление покупки квартиры

Когда выполнены все вышеперечисленные шаги, решение о выборе конкретной квартиры в конкретном жилом комплексе приходит само собой. Остается только внимательно следить за информацией, исходящей из отдела продаж вашей компании-застройщика, чтобы оказаться в рядах первых покупателей. Так как именно первые покупатели имеют плюсы от различных скидок и акций и ощутимо экономят на этапе котлована.

При объявлении старта продаж остается только запустить продуманный вариант покупки: оформлении ипотечного кредита или оплата полностью. Желательно, чтобы продажи шли по ФЗ-214, как самому надежному способу на сегодняшний день.

Примечание: если оформляется ДДУ (договор долевого участия), то обязательно пропишите в нем условие — «Цена окончательная и перерасчету не подлежит». Эта фраза зафиксирует окончательную стоимость квартиры и убережет вас от возможной нервотрепки с застройщиком.

Безусловно, в одной статье невозможно полностью раскрыть все тонкости выбора и покупки квартиры без посредника. Но на блоге SPbflat и дальше будут публиковаться статьи в помощь желающим купить квартиру в Санкт-Петербурге самостоятельно. Поэтому ждем вас снова и… Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

6 комментариев

  1. А у кого узнавать о планах застройки района? И насколько такая информация будет точной? К примеру, купил квартиру, в которой открывается шикарный вид из окна, а через пару лет рядом вырос новый дом и вид превратился в кирпичную стену.

  2. NI4KA, вот это действительно сложный вопрос. Особенно при нынешней «точечной»застройке, когда почти каждый застройщик старается купить клумбу и построить на ней небоскреб(( Планы меняются в зависимости от влиятельности строительных компаний и совершенно непредсказуемо.

  3. Покупка квартиры — непростое мероприятие. Нужно очень многое учесть. Спасибо вам за полезную статью, все расписано поэтапно, очень понятно! Самое важное — выбрать новостройку по своим запросам и возможностям, чтобы максимально удовлетворить желания. Еще важно не ошибиться с выбором застройщика, а то квартиру можно ждать очень долго.

  4. olgalaura, полностью согласна. Первый пункт при выборе квартиры в новостройке — это выбор надежного застройщика.

  5. В новостройке покупать всегда рисковый вариант. ИМХО важнее всего узнать где уже есть построен и сдан в эксплуатацию дом этого же застройщика.

  6. Алексей, не согласна. Уже построенный и в эксплуатации — это очень дорого. Иногда и построенные дома сносят, если стройка велась незаконно. Взять на котловане у надежного застройщика, вот это оптимальный вариант. Но здесь нужно учитывать ликвидность квартиры на перспективу. Поскольку и у надежных застройщиков есть эконом-сегмент. Продать потом эту квартиру бывает очень сложно: из-за локации (транспорт, социальный срез и т.д.) и окружения (многие будут продавать, так как покупали с целью инвестиций, а не для жизни).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *