квартирография нового жилого комплекса

Квартирография – что это и как она может помочь покупателю квартиры

С уходом из строительного сектора плановой экономики, застройщики отвечают за распродаваемость своих новостроек сами. Именно поэтому в конце прошлого века в домостроении появилось много новых терминов, помогающих быстро объяснить, о чем идет речь. Одним из этих терминов и является «квартирография». Но поскольку на блоге SPbflat учитываются в первую очередь интересы покупателей жилья, то уклон в рассмотрении нового термина будет сделан для их пользы. А для начала цитата эксперта, дабы не ошибиться с формулировкой:

«… квартирография — это объемно-планировочные решения, которые объединяют в себе конструктивные, архитектурные, эксплуатационные и экономические составляющие строящегося здания».
Дмитрий Уваров, директор по маркетингу ГК Normann в 2012 году

Говоря проще, квартирография – это головная боль застройщика, который пытается предугадать запросы покупателей: насколько и в каком проценте от общего объема жилья будут востребованы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и другие форматы жилья в запускаемом проекте новостройки. То есть сколько запланировать студий, однокомнатных, двух-, трех- и более комнатных в отдельно взятом корпусе нового жилого комплекса. Правильно угадает: продажи будут успешными. Не угадает – трех- и более «комнатные» «застрянут» в новостройке непроданными на года.

Для чего нужна квартирография покупателю недвижимости

Покупателю квартиры квартирографию рассматриваемой новостройки на предмет покупки жилья желательно знать. По нескольким причинам:

  • Соотношение однокомнатных и студий к общему количеству квартир говорит о многом.
  • Если в будущем он собирается «расширяться» (из однокомнатной в двухкомнатную и т.д.), то – см. ниже.
  • Если подыскивается малый метраж, то в комплексах эконом-класса, возводимых по схеме ЖСК, торопиться не стоит.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробно.

Соотношение маломерных и многокомнатных квартир

Если в новом жилом комплексе выдерживаются пропорции 50 (однокомнатные и студии), 40 (двухкомнатные) и 10% (соответственно, трехкомнатные), то перед вами классический комплекс эконом-класса. Поэтому можно сразу делать выводы об уровне комфорта.

Если соотношение меняется в пользу студий и однокомнатных – «суровый» эконом класс. Если в пользу многокомнатных – комфорт и бизнес-класс. Таким образом можно сразу составить представление о новостройке.

Примечание. Есть корпуса, в которых располагаются только студии и однокомнатные («суровый эконом»). То есть перед вами эконом-класс с расположением: длинный коридор и по нему квартира налево, квартира направо, квартира налево и т.д. Примером может служить дом на улице Пулковской от компании ЛЭК.

Причина «общажной» планировки проста: в однокомнатной квартире строгие требования по инсоляции (освещение солнечным светом) и в каждой должно быть окно в комнате и в кухонной зоне. Поэтому застройщик и пытается выполнить требования таким образом. Трехкомнатные не так требовательны к солнечному свету, но и распродаются хуже.

Проанализировав квартирографию новостройки делаем выводы:

Если «суровый» эконом и просто эконом, то жильцы будут постоянно меняться. Ведь студия или однушка для них здесь — всего лишь временное решение квартирного вопроса. Поэтому про тишину, спокойствие и порядок в подъезде, а также про исправные инженерные сети можно будет забыть (временное — не свое). Ведь это практически общага с временными проживающими. Добавьте к этому большие проблемы с парковкой, свойственные новостройкам класса эконом.

Если комфорт-класс и выше, то гарантированно по крайней мере достойный социальный уровень окружения со всеми вытекающими: чистотой на лестничной клетке, определенное качество жизни и соблюдение элементарных правил тишины.

Возможность «расширения» в будущем

Опять же все упирается в желание застройщика не прогадать с квартирографией. Именно поэтому многие застройщики проектирую квартирографию с прицелом на будущее: на месте трехкомнатной размещается однокомнатная и двухкомнатная с возможностью объединения в трехкомнатную, если возникнет в этом необходимость. Поэтому между одно- и двухкомнатной возводится перегородки, которые легко демонтируются. Несущих стен здесь не строят. Примером может служить жилой комплекс «Новый Оккервиль» третьей очереди в Санкт-Петербурге.

Взяв это себе на заметку, покупатель квартиры может просто поинтересоваться – а между моей квартирой и соседской есть несущая стена? Ответ даст полную ясность по поводу шумопроницаемости от соседей и возможности «прикупить» соседскую квартиру, когда благосостояние поднимется на новую ступень.

Покупка студии и однокомнатной квартиры по схеме ЖСК

В комплексе эконом-класса, как правило, студии и однушки превалируют на другими предложениями. Но если строительство нового жилья по схеме ДДУ фиксирует цену, то схема ЖСК этим не отличается. Исходя из этого, можно посоветовать: торопиться купить малогабаритную квартиру на стадии «котлована» в комплексе эконом-класса не стоит. Особенно, если у вас еще нет необходимой суммы. Не стоит брать заемные деньги для недостающей суммы. Последующие взносы на строительство и оплата процентов выберут всю экономию, а количество подходящих квартир все равно достаточное. Поэтому покупку можно будет осуществить и позже, когда наберется необходимая сумма. А определить, к какому уровню относится новое жилье опять же поможет квартирография (см. соотношение однокомнатных и других) и уровень цен на квадратные метры.

Собственно, это все, чем может помочь квартирография покупателю квартиры: быстро составить мнение о новостройке. Останется только решить: тратить время на этот объект или искать что-либо новое. А блог SPbflat желает удачи в поисках.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *