Проект новостройки в Новом Девяткино от ООО Град

Новое Девяткино: КОТ от ООО «Град»

Территория в 30 га, находящаяся в Новом Девяткино, получила утвержденный проект комплексного развития. Речь идет о земельном участке под строительство новостроек в границах: трасса Санкт-Петербург – Матокса – граница гаражного хозяйства и два проезда между уже построенными жилыми корпусами.

Застройку именно этой территории и план ее развития не могли согласовать застройщик инвестиционно-строительная компания ООО «Град», Градостроительный совет при губернаторе Ленинградской области и местный муниципалитет.

Новое Девяткино: согласована перспектива

Как известно, утверждение КОТ проходит уже второй раз и длится процесс согласований застройки территорий уже почти полтора года. ООО «Град» (Генеральный директор В. Петров) уже выносил первый вариант проекта застройки на утверждение муниципальных властей и Градостроительного совета. Он был принят в апреле 2013 года. Но был отменен по предписанию Комитета архитектуры и градостроительству из-за многочисленных нарушений (23 этажа вместо 12 разрешенных, нарушение Генплана и нормативов по социальным нормам и т.д.).

Дело о нарушениях неоднократно рассматривалось в суде. В результате и появилось предписание Комитета, которое было вполне обосновано: застройщик настолько «уплотнил» застройку, что отклонение от нормативов по плотности составило 58%. В новом варианте отклонения составляют всего 9%, но достигается улучшение увеличением высотности зданий. С 10-12 этажей, жилые корпуса выросли до 24 этажей. При этом муниципальные чиновники даже предложили «добавить этажей» двум центральным башням для создания доминанты в общем облике нового микрорайона в Новом Девяткино. Но проект принят и будет осуществляться. Поэтому коротко перечислим

Основные характеристики КОТ в Новом Девяткино от ООО «Град»

Расчетная прибавка населений в Новом Девяткино составит 7154 человека, новые жилые площади увеличатся на 250,5 тыс. кв. м. жилой площади с учетом уже существующей застройки (источник _http://www.bn.ru/articles/2014/08/29/190085.html). Так как территория будет развиваться комплексно, то здесь запланировано:

  • Два детских сада (на 440 мест).
  • Общеобразовательная школа (1100 мест).
  • Пять торговых центров.
  • Спортивный комплекс.
  • Молодежный центр.
  • Библиотека
  • Подземные паркинги и наземные стоянки на 2375 машино-мест.
  • Детские и спортивные площадки.

Для разгрузки местной дороги предполагается построить параллельный дублирующий проезд вдоль трассы Санкт-Петербург – Матокса. На сегодняшний день Токсовское шоссе, которое идет со стороны Мурино весьма загружено. Еще одна масштабная новостройка в Новом Девяткино просто остановит эту трассу.

Остается добавить, что согласован только проект развития. Затем необходимы другие шаги: поиск инвестиций, получение разрешения на строительство и т.д. К слову сказать, с 1 января 2015 года функция выдача разрешений на строительство переходит от муниципальных властей к региональным. Поэтому многие согласования проекта ООО «Град» — КОТ Новое Девяткино  еще впереди.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *