шум в квартирах соседей

О звукоизоляции в новостройках

Ушел кирпич, пришел монолит… И зашумело все вокруг. Так кратко можно охарактеризовать ситуацию со звукоизоляцией в новостройках двух последних десятилетий. Кирпичные дома хоть и строились долго, по сравнению с сегодняшними темпами возведения новостроек, но имели несколько преимуществ по сравнению с монолитными. Одно из них – хорошая звуконепроницаемость стен (в этой статье не рассматриваются панельные дома, так как они «шумные от рождения»).

Шумы в новой квартире: что нужно учитывать

Теперь царство монолитного домостроения. Межквартирные и наружные стены возводят из газобетонных блоков, в редком случае с облицовкой кирпичом. Поэтому слышимость звуков от соседей со всех сторон и сверху-снизу очень даже хорошая. А учитывая, что профессионализм строителей в последние десятилетия явно не улучшается, то… Как выразился на одном из форумов покупатель квартиры в новостройке: «Даже сексом заняться нельзя – тут же раздаются одобрительные аплодисменты от соседей».

Но не будем шутить на злободневную тему, а постараемся помочь читателям блога SPbflat. Напомним основные различия материалов по звукопроводимости:

Монолитные стены хорошо защищают от шумов улицы и бытовых звуков из квартир соседей. Но при работе инструмента при строительно-ремонтных работах конструкция «резонирует», доставляя все звуки пилящее-сверляще-ударного инструмента прямо в вашу квартиру. Даже если она находится черед два подъезда от места работ.

Кирпичные и газобетонные стены хуже защищают от бытового шума, но строительные работы не будут так уж сильно докучать. Конструктивные элементы дома не «резонируют».

Кроме материала на звукопоглощаемость стен и пола/потолка влияет уровень выполнения строительных работ. Если стенка из газоблоков положена «вкривь и вкось», а вместо рекомендованного клея от производителя использовалась песчано-цементная смесь, то хорошей защиты от шума она не способна обеспечить.

Кроме того, швы в межкомнатных и межквартирных стенах должны быть заделаны профессионально. Если есть сквозные щели, они должны быть расчищены и заполнены герметиком. Только затем можно штукатурить. Это идеальный и правильный вариант. На деле же все проще – закидывают строительным мусором и штукатурят.

То же самое относится к заливке пола. Полагается заливать стяжку на подготовленную поверхность. В реальности – на полу разравнивается строительный мусор и заливается тонким слоем песчаного раствора с небольшим добавлением цемента (строители экономят). В результате пол «играет», а звуковые волны от соседей снизу проходят без особых препятствий. Но и соседям слышен каждый ваш шаг.

Остается только посоветовать:

  • Принимая квартиру в новостройке, ковыряйте швы в местах сопряжения стен. Если сделано халтурно – в вашей квартире тишины не будет.
  • Проверяйте пол на качество (песочная заливка легко крошится). Если линолеум – проверить легко, подняв угол.
  • Перед покупкой квартиры обязательно узнайте материал межквартирных стен и сделайте соответствующий вывод.

Если же вы приобретаете квартиру в уже обжитой новостройке, то постарайтесь осматривать помещение в вечернее время, когда соседи уже дома. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Купить удачно квартиру в новостройках Санкт-Петербурга
Передача денег при покупке квартиры или дома
Квартиры свободной планировки
Парашютисты и пожарные из ЖК «Аврора»
Что нужно заверять у нотариуса при покупке квартиры 2016
Список документов для продажи квартиры 2016
Как снять квартиру и не попасть на мошенников видео
Аферы с недвижимостью Продолжение
Какие стены можно сносить в панельном доме
Какая площадь квартиры нужна для комфортной жизни
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *