Перепланировка в 2015 году: техпаспорт и правила

Перепланировка 2015

Собственное жилье почти всегда хочется улучшить и сделать более комфортным. Для этого есть все возможности: ведь можно провести ремонт и изменить то, что не устраивает. В этой статье затрону тему изменений в квартире многоквартирного дома, которые требуют согласований. Но с уклоном на перепланировку в 2015 году. Ведь требования к изменениям в домах с каждым годом меняются (немного, но…). Поэтому сегодня перечислю шаги, которые необходимо предпринять для того, чтобы узаконить перепланировку на момент написания статьи. Поехали…

Перепланировка или переустройство – в этом нужно определиться сразу. Для этого проходим по ссылке и читаем статью. Для тех, кто торопится, коротко:

Если вы запланировали ремонт в своей квартире, который изменяет любые границы в техническом паспорте вашей квартиры, то это перепланировка. Если же новшества не затрагивают расположение стен, границ зон и всего того, что отображено в техпаспорте, то это переустройство.

Простой пример переустройства: перенос розеток, смена положения кухонной плиты в пределах кухни, перенос светильников на новое место. Пример перепланировки: снос межкомнатной стены, расширения ванной комнаты, объединение санузла и ванной, объединение лоджии с комнатой.

Оформление перепланировки в 2015

Для того, чтобы можно было провести перепланировку по закону в 2015 году, необходимо собрать пакет документов:

• Проект будущих изменений
• Заявление собственника квартиры о планируемых изменениях и согласие на это всех проживающих в ней (даже если в данный момент они отсутствуют)
• Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
• Техпаспорт из БТИ
• Паспорт владельца недвижимости
• Дополнительные документы в зависимости от местных требований

Проект можно заказать специалистам в архитектурном бюро или сделать самостоятельно: взять в БТИ поэтажный план вашего дома (конкретно вашего этажа) и сделать на копии желаемые изменения (предварительно узнав из Интернета что можно, а что нельзя менять). Во втором случае велик процент отказа. Но ведь можно обращаться в местную жил. инспекцию неограниченное количество раз:)

Бланк заявления вам выдадут в местном отделе жил. инспекции, в который вы запомните дорогу надолго. Ведь появляться здесь вам придется не раз (см. дальше по тексту).
При обращении с собранными документами необходимо предъявить паспорт. Но в комплекте должна быть только его ксерокопия.

Дополнительные документы определяются на месте, так как в каждом регионе свои особенности и требования к жилому фонду. Кроме того, если изменения затрагивают внешний вид здания, то и на это необходимо разрешение архитектурного надзора, особенно если ваша лоджия или балкон выходят на проезжую улицу, а не во двор.

Если вы решили проводить изменения в историческом здании, то необходимо заключение местного отдела по охране архитектурных и исторических памятников.

Подготовленный пакет документов необходимо согласовать в местном разрешительном органе. Как правило, это местная администрация города/района/поселения, в котором бывает специальный отдел по жилищным проблемам и вопросам  ЖКХ. Здесь же необходимо получить разрешение (или отказ) на перепланировку.

При отказе вам должны разъяснить, что именно не позволяет сделать изменения в плане вашей квартиры. Список причин для отказа можно прочитать в статье 27 Жилищного Кодекса РФ. В других случаях основание для отказа весомым не считается. Ответ вы должны получить в течение 45 дней с момента подачи заявления на перепланировку.

Примечание: в разрешении должен быть указан срок действия этого документа. Как правило, это три месяца с даты разрешения. После окончания этого периода, если вы не успели сделать перепланировку, все повторяется сначала. Так что имейте в виду:)

Оформление проведенной перепланировки

Получив разрешение и проведя все необходимые строительно-ремонтные работы, вам остается закончить оформление перепланировки. Окончательное оформление проведенных изменений проводится в том же отделе, куда и подавался пакет документов для получения разрешения. Для этого необходимо обратиться с заявлением, что проведены изменения в соответствии с предоставленными документами (первоначальный пакет документов).Вам назначат дату для контроля изменений.

В указанный срок вашу квартиру посетит комиссия и проверит результаты перепланировки и соответствие утвержденному проекту. Если все в порядке, то подписывается акт приемки членами комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

После получения акта приемки, вам необходимо обратиться в орган кадастрового учета в вашем районе (ПИБ или БТИ) с заявлением о необходимости внесения изменений в технический паспорт квартиры. Организация, ответственная за кадастровый учет, сама запросит у администрации копию акта приемки и на его основании внесет все проведенные изменения в плане квартиры и ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Но это еще не все:) Необходимо провести изменения через Росреестр. Поэтому в ваш местный отдел Росреестра вам необходимо предоставить:

1. Техпаспорт
2. Проект перепланировки
3. Акт приемки работ по перепланировке
4. Постановление об утверждении акта приемки работ
5. Экспликацию вашего этажа (поэтажный план с нанесенными размерами вашей квартиры)

По предоставленным документам вы получаете новый технический паспорт вашей квартиры, а в кадастровый план вносятся изменения.

Но и это еще не все:) Все полученные документы необходимо предоставить в местное отделение УФРС (Управление федеральной регистрационной службы). Так вам выдадут обновленное право собственности на перепланированную жилую площадь. Так как там составят новый документ о регистрации права собственности (учтите, что на время владением объектом недвижимости это не влияет).

Вот теперь действительно всё. Ваша квартира с перепланировкой оформлена юридически правильно (по состоянию на 2015 год) и радует новым комфортом. Можно спокойно наслаждаться жизнью, вспоминая все прошедшее как фильм (триллер/комедию/ужастик/трагикомедию — нужное подчеркнуть). Как всегда, в конце статьи желаю Удачи. Особенно в административных кабинетах:)

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *