Можно ли продать квартиру самостоятельно? - надпись

Риэлтор против клиента или продать квартиру самостоятельно

Комиссия агентства недвижимости – это от 3 до 8% от суммы сделки. При средней цене квартиры от нескольких миллионов, цифра получается внушительная. Поэтому многие покупатели и продавцы на рынке недвижимости задаются вопросом: платить риэлтору или продать квартиру самостоятельно? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые и постараемся рассмотреть в статье.

Самостоятельная продажа квартиры в СПб

Продать квартиру самостоятельно вполне возможно. При условии, что дело несрочное и время на подготовку есть. В основном, продажа квартиры без риэлтора заключается в прохождении нескольких ступеней:

1. Оценка объекта.
2. Предпродажная подготовка.
3. Сбор необходимых документов.
4. Проверка юристом.
5. Сам процесс продажи.

При прямой продаже от собственника, оценить жилье можно при мониторинге цен на аналогичное жилье в сходных условиях (площадь, этажность, тип дома, район, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.).

Мониторить достаточно легко: доски объявлений в СМИ и Интернете предоставляют сейчас хороший объем информации. Сравнивая цены с аналогичными предложениями, уже находящимися в продаже, выводим среднюю цену, которую можно назначить за свои квадратные метры. Кроме того, оценку квартиры можно заказать у профессионала – оценщика. Цена услуги начинается от 1,5 тыс. рублей.

Предпродажная подготовка может включать как косметический ремонт, так и обычную уборку и освобождение пространства от лишних вещей. В рыночных условиях важна «упаковка» объекта продажи. Но для этого иногда достаточно вывезти на дачу старую мебель и другие вещи, по максимуму освободить окна от плотных штор и цветочных горшков, сделать генеральную уборку. Ведь обои и ламинат на полу – дело вкуса, а вкусы продавца и покупателя, как правило, не совпадают.

Если в продаваемой квартире ремонта не было достаточно давно и стены с потолками производят удручающее впечатление, то косметический ремонт все же необходим. Освежить стены и потолок, обновить пол – и процесс осмотра очередным покупателем становится более результативным.

Как собрать необходимые документы для продажи квартиры, будет рассмотрено в отдельной статье. Вопрос достаточно сложный и требует развернутого ответа. Отметим, что проверять документы, подготовленные для купли-продажи у профессионального юриста необходимо. Еще предпочтительнее, чтобы договор купли-продажи составлял юрист. Так как профессионал имеет полное представление о требованиях в этой сфере и для него составление подобных документов – обычное рутинное дело.

После того, как выполнены все необходимые шаги, квартира выставляется на продажу. Как правило, в Санкт-Петербурге однокомнатные квартиры находятся в продаже от 2 недель до двух месяцев, двух- и трехкомнатные – немного дольше (напомним, что речь идет о вторичном рынке жилья).

 Продажа квартиры в СПб через агентство

При продаже квартиры через агентство или частного риэлтора вы экономите самый важный ресурс — жизненное время. Но только при условии, что обратились к профессионалу. Только опытный агент в состоянии изначально отсортировать потенциальных покупателей, снять с вас обязанность показов и преподнести покупателю вашу собственность в наилучшем в виде.

Но загвоздка в том, что отличить профессионала от уверенного в себе дельца, чья задача только одна — поиметь с вас и с покупателя денег, трудно. Выход здесь только один: тщательно искать хорошее агентство или частного риэлтора. Для поиска используйте всех своих знакомых и любую информацию из различных источников. Обращайте внимание на историю агентства, на реальные отзывы от знакомых. Рекламу и хвалебные отзывы о работе риэлторов в Интернете не стоит воспринимать серьезно. Так как отзывы на сайтах, как правило, сами компании и заказывают. Кроме того, обязательно проверяйте выполнение работы, за которую вы платите немалые деньги.

Подводя итог, можно сказать:

Риэлтор и агентство все же нужны, если организовывается целая цепочка сделок, в которой есть встречная продажа, ипотека, расселение, обременения, долги и т.д. При обычном положении вещей, когда времени достаточно и продажа происходит напрямую (у продавца есть юридически чистое жилье, а у покупателя – необходимое количество денег) продать квартиру самостоятельно вполне возможно.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Купить удачно квартиру в новостройках Санкт-Петербурга
Договор бронирования при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать
О звукоизоляции в новостройках
Квартира над и под коммерческим объектом
Застройщик не строит: житейские советы
Начало ремонта в новостройке: сложности и тонкости
Взыскание неустойки за несоблюдение сроков
Какую новостройку выбрать в СПб?
Стоит ли покупать апартаменты
Сколько платить за незаконную перепланировку
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *