станция метро в Озерках

Шувалово-Озерки новостройки, цены и транспорт

Шувалово-Озерки – это муниципальный округ и, одновременно, жилой район в Санкт-Петербурге. Так как блог SPbflar интересует недвижимость Северной столицы, то статья будет посвящена возможностям покупки жилья в треугольнике пр. Энгельса – Просвещения – Выборгское шоссе. Где именно и находится Шувалово – Озерки. Говоря коротко – это типичный спальник в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Но получивший толчок к развитию в последние десятилетия в сегменте весьма востребованного жилья.

От других районов Северной столицы он выгодно отличается еще и близким расположение к Суздальским озерам (одни из самых востребованных пляжей и мест для отдыха на воде) в сочетании с большой зеленой зоной парка Сосновка и нахождением на самой высокой возвышенности на территории Санкт-Петербурга.

Благодаря последнему условию в Озерках можно редко почувствовать характерный городской воздух, с выхлопными газами и другими «прелестями» атмосферы большого города. Так как загазованность остается на менее возвышенных прилегающих территориях.

Возможно именно поэтому квадратные метры здесь находятся на уровне комфорт-класса и выше. На июль 2014 года средняя цена составляет около 99 тыс. рублей за квадрат. Но обо всем по порядку.

Недвижимость в Шувалово-Озерках

многоэтажки в Шувалово-Озерках времен советстой застройкиХрущевок и брежневок, а также любых массовых застроек до этого периода домостроения в Шувалово-Озерках нет. По простой причине: масштабное строительство жилья здесь началось с 70-х годов прошлого века и сразу с «кораблей» 600-той серии. И почти тут же закончилось: в 1979 году рухнул строящийся «корабль» серии 1-600ЛГ на ул. Кустодиева. После расследования (нарушения технологии и резкое потепление после аномальных морозов), строительство переключилось на девятиэтажки серий 504 и 606. До конца 1980-х так и продолжалось. Поэтому жилой фонд Озерков советского периода представляет собой, в основном, панели с улучшенной планировкой. Затем подошла перестройка и было уже не до строительства хорошего жилья.

Новостройки в районе Озерков

Новая волна строительства пришла с начала очередного тысячелетия. Первые новостройки: жилые комплексы у Поклонной горы «Город Солнца – 1, 2». Затем подтянулись другие застройщики и жилые массивы из панельных 9-12-14 этажек потерялись на фоне новостроек новой волны.

Уровень комфорта возводимых с начала 2000-х новостроек в районе Шувалово-Озерки в основном относится к комфорт-классу. Так как район всегда относился к привилегированным и соседствует с весьма обустроенными дачными массивами. Характерная черта новостроек последней волны – высотность, постепенно изменяет облик района и лишает его своеобразного «уютности». К тому же застройщики, как и везде в Санкт-Петербурге, стараются использовать каждый клочок земли и плотность застройки угрожающе растет. Что никак не способствует комфортности мироощущения в Озерках.

Цены на квадрат в Озерках приемлемые для среднепокупательной способности: на лето 2014 года:

• Однокомнатная стоит 3,7 млн. рублей на вторичном рынке.
• Двухкомнатная – 4,9 млн. рублей.
• Трехкомнатная – 5,9 млн. рублей.

Новостройки не отличаются от других районов Санкт-Петербурга и диктуют цены эконом-класса и выше. Одна из самых знаменитых запланированных новостроек района, которая привлекает состоятельных покупателей – апарт-отель на Поклонной горе в 47 этажей со шпилем, позволяющим назвать здание отеля самым высоким в Северной столице.

Инфраструктура и транспортная доступность в Озерках

Сама территория Озерков ограничена оживленными транспортными магистралями: проспектами Просвещения, Энгельса и Выборгским шоссе. Что достаточно удобно для владельцев машин.

Минусом является пересечение маршрутов жителей ближайших дачных массивов по Выборгскому направлению, направляющихся на Карельский перешеек и жителей района. По этой причине возникают пробки на основных магистралях (Выборгское шоссе и пр. Просвещения). Реконструкция проспекта Энгельса должна решить этот транспортную проблему.
Станций метро две: «Озерки» и «Проспект Просвещения». Они встроены в крупные торговые центры, которые решают все проблемы с покупками на каждый день и более крупных приобретений.

Таким образом, Шувалово-Озерки представляет интерес как район для покупки квартиры в новостройке комфорт, бизнес и премиум-класса, а также для желающих приобрести недорогую панель 80-х, когда за качеством еще следили. Близость Суздальскиз озер дает определенное преимущество. Но в процессе выбора нужно обязательно проверить соседнее окружение. Очень может быть, что приглянувшаяся новостройка – всего лишь небоскреб в окружении себе подобных на оставшемся незастроенном пустыре. Тогда стоит прочитать об исследованиях психологов в этой статье. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Приморский район СПб
Петродворцовый район СПб
Центральный район СПб
Пушкинский район СПб: краткая характеристика
Новостройки в Центральном районе СПб: дорого, но с комфортом класса люкс
Новостройки Петроградского района Санкт-Петербурга
Новостройки Невского района Санкт-Петербурга: краткий обзор с последующим дополнением
Новое Девяткино и перспектива новостроек
ЖК «Солнечный город» от Сетл Сити
ЖК «Галактика» в Санкт-Петербурге: сроки, характеристика и полезная информация
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *