Один из старейших районов Северной столицы, Василеостровский район СПб представляет собой полностью отделенный участок суши: его границами являются рр. Б. Нева и Малая Нева и береговая линия Финского залива на Васильевском острове. Кроме того, этот район был одним из тех, которые стали историческим ядром развития Санкт-Петербурга.
Отсюда вытекают и все сложности для покупателей недвижимости в этом районе:
- Большой процент ветхого жилого фонда и немногочисленные предложения на рынке нового жилья (но ситуация изменится в ближайшем будущем).
- Промозглый климат, так как остров продувается с Финского залива.
- Плохая транспортная доступность (см. ниже о ЗСД).
- Оторванность от основной городской территории.
В планах развития Василеостровского района Санкт-Петербурга – увеличение до 30% площади при помощи технологии намыва земель и появления новых станции метро. Но это не решит проблему недостатка земли под строительство. Если коротко охарактеризовать этот район, то можно сказать, что это «город в городе».
Недвижимость Василеостровского района СПб
Василеостровский район СПб пока не представляет большого выбора для покупки недвижимости. Причина проста: район уже плотно застроен, большинство домов представляют собой историческую застройку. Много коммуналок, расселить которые довольно сложно.
Элитная недвижимость сосредоточена возле станции метро Приморская. В этой же части острова находится несколько больших студенческих общежитий. Но редевелопмент территории выставочного центра «Ленэкспо» и других промышленных зон в будущем расширит возможности для покупки элитного жилья.
Новостройки Васильевского острова, в основном, относятся к классу бизнес и премиум:
ЖК «Две эпохи» от финской компании EKE Group
и другие.
Проект «Морской фасад» призван изменить подобное положение. Дополнительное увеличение территории острова за счет намывных земель позволит разместить на выходе Невской губы в Финский залив целые районы с современными комфортными зданиями. Здесь будут находиться офисы, элитные кварталы, крупные торгово-развлекательные центры. Главная задача этого проекта – строительство нового Морского порта и центрального участка Западного Скоростного Диаметра.
Экология и климат Василеостровского района СПб
Как и все старые районы Санкт-Петербурга, Василеостровский не отличается хорошей экологией. Здесь находятся старые промзоны с предприятиями. Причем история некоторых начиналась еще в позапрошлом веке.
Зимой неблагоприятный питерский климат здесь ощущается еще жестче, благодаря прямым проспектам и линиям, по которым без препятствий дуют ветра с Финского залива. Кроме того, территория расположена в низине и здесь часто бывает холодно и промозгло.
Транспортная доступность Василеостровского района СПб
Василеостровский район СПб расположен на островах: Васильевском, Декабристов (о. Голодай) и Серный, что создает трудности сообщения с соседними районами. Сообщение происходит по мостам Благовещенский, Дворцовым, Тучковым и Биржевым (мост Строителей). На время летнего разведения мостов ночью, попасть в эту часть Санкт-Петербурга невозможно. Сами же мосты в дневное время часто превращаются в 2-3 часовые автомобильные пробки.
Станций метро в районе всего две: Василеостровская и Приморская. Со станции метро «Спортивная» построили второй выход на ВО возле Тучкова моста. Кроме того, планируется открытие еще трех станций:
- «Большой Проспект» (оранжевая линия, пересечение Б.проспекта и Косой линии), что значительно снизит нагрузку и позволит закрыть «Василеостровскую» на реконструкцию. Это планируется сделать в 2018 году.
- «Гавань», бывшая «Шкиперская» (проектируется).
- «Морской Фасад» (проектируется).
Строительство Западного Скоростного Диаметра решит многие проблемы с доступностью района. А новостройки на Васильевском будут доступны с реализацией проекта «Морской Фасад» и редевелопмента территории выставочного центра «Ленэкспо» .
Сохраните, чтобы не потерять