надпись: Запрет на мошенничество с квартирами на фото человека с договором

Запрет на продажу квартиры: для чего и как сделать

Зачем вам запрет на продажу квартиры, если вы не собираетесь с ней ничего делать? Ответ прост: процент мошенничества в сделках с недвижимостью в последние десятилетия заставляет задуматься о безопасности своей собственности.

Поэтому любой владелец жилплощади должен хотя бы по минимуму обезопасить свои квадратные метры. Что для этого нужно сделать? Просто написать заявление и совершить несколько походов в офис МФЦ или ЕГРП. Какое именно заявление и для чего оно предназначено — читаем ниже по тексту. Конечно, если вам интересно:)

Для чего делают запрет на продажу квартиры

Для того, чтобы без вашего ведома ее нельзя было продать, наложить обременения (сделать залогом в ипотечном кредитовании) или провести любые изменения в правоустанавливающих документах на объект недвижимости в государственных регистрирующих органах.

На языке юристов это звучит как: наложение запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника. Простыми словами: без вашего личного присутствия любые действия с вашей квартирой/домом/земельным участком невозможны. Согласитесь, что иметь подобную подстраховку собственнику квадратных метров в наше время не помешает.

Как сделать запрет на продажу квартиры

Обратиться можно в офис одной из государственных регистрирующих организаций:

  • МФЦ
  • Отделение Росреестра
  • Представительство Кадастровой палаты

В любую из этих структур необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации без вашего личного участия или без участия вашего личного представителя. Желательно указать именно «личное присутствие», так как вариант «личного представителя» все же дает небольшой простор для аферистов при совершении сделок.. Образец заявления вам покажут тут же в МФЦ или Росреестре, в Кадастровой палате. Оформляете заявление и подаете на регистрацию.

По результатам рассмотрения заявления в реестре ЕГРП делается соответствующая запись. После этого, какими бы изворотливыми не были мошенники, без вашего личного присутствия они не смогут осуществить:

  1. Переход права собственности на объект недвижимости на другое лицо.
  2. Прекращение права на принадлежащий вам на правах собственности объект недвижимости (если простыми словами – будет невозможно лишить вас права собственности на ваше жилье).
  3. Ограничение прав (наложение обременения: залог и т.д.) на вашу квартиру/дом или другую недвижимость.

Примечание 1. Для людей, опытных в электронном обороте документов, заявление можно предоставить и по Интернету. В этом случае заявление оформляется как электронный документ и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью собственника жилья.

Примечание 2. Ваш личный представитель – это физическое лицо, которому вы доверяете достаточно, чтобы оформить на него доверенность для управления вашей недвижимостью у нотариуса. Но нужно быть крайне осторожным с подобными доверительными отношениями.

Как действует запрет на продажу квартиры

После внесения изменений в ЕГРП на основе вашего заявления, можно быть спокойным за свою квартиру. Так как любое заявление на любые действия с объектом недвижимости, не исходящие от собственника или его законного представителя возвращается без рассмотрения.

Исключением являются только действия, совершаемые на основании решения суда. А такие могут быть:

  • После банкротства ипотечного заемщика (квартира является залогом в банке).
  • По требованию судебного исполнителя, действующего на основании Федерального закона «Об исполнительном производстве» или по другим законодательным нормам.

Но эти случаи уже не относятся к мошенническим уловкам и были рассмотрены в других статьях.

Подведем итог: для того, чтобы наложить запрет на продажу квартиры или на любые другие махинации с квартирой, достаточно заранее обезопасить себя как собственника. Просто написать заявление и провести необходимые изменения в ЕГРП. Что достаточно легко и не требует больших затрат времени. Стоит ли тратить время на это, решать вам, дорогой читатель блога SPbflat. Я же постаралась доступно объяснить плюсы этого варианта защиты жилья от мошенников.  Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

19 комментариев

  1. в росреестре сотрудник сам заполняет какой то документ в электронном виде. затем дает его прочитать и подписать. в расписке на получение документов на гос. регистрацию ничего конкретного не говориться.как убедиться в том, что нужная запись сделана сотрудниками росреестра?

  2. Светлана, сотрудник Россреестра имеет специальную подготовку для осуществления подобных операций. Поэтому все действия его регламентированы и осуществляются по инструкции. Соответственно, все должно быть внесено правильно. А изменения должны быть отражены в ЕГРП.

  3. Даже при наличии этого закона для мошенников есть лазейка
    оформление сделки в электронном виде. Сама в такой ситуации
    и сделать ничего нельзя я узнавала . Заявление написано а всё
    бесполезно ! И что делать не знаю ? Может посоветуете .

  4. Ирина, сделку в электронном виде невозможно провести без собственника недвижимости. А собственник у вас рядом. Поэтому здесь все в Ваших руках. Для более подробного ответа напишите в форме обращения к юристу (в правом углу сайта). Там Вам дадут квалифицированный юридически полный расклад. Не паникуйте и берите дело в свои руки.

  5. Простите но Вы наверное не поняли это бывший муж ,так-что
    собственник не рядом и как взять всё в свои руки если все законы в помощь мошенникам а собственник юридический ноль
    да ещё алкоголик со стажем . Боюсь пропустить факт перепро-
    дажи , тогда судись всю жизнь с добросовестным преобретате-
    лем. Сегодня собираюсь заказать в МФЦ ЕГРП на его квартиру.

  6. Кстати получить цифровую подпись в УЦ можно в любом состоянии даже в наркотическом ,это комерческие организации
    с госаккредитацией (я узнавала ) . Так-что обкололи ,притащили
    в УЦ получили подпись и дома по планшету провели сделку.

  7. Ирина, настойчиво советую Вам срочно обратиться к хорошему юристу. Он наверняка сделает все быстрее и юридически безукоризненно. Это самое разумное в Вашей ситуации. Время здесь дорого.

  8. Ну и что в итоге получается: любой аферист под названием «личный представитель» подделывает доверенность и вперед и с песней проворачивать сделки.

  9. Светлана, почему Вы так решили? Если заявитель укажет только «личное присутствие», то и «личный представитель» не сможет «вперед и с песней»))

  10. И сколько это денег стоит в мфц? Бесплатно?

  11. Денис, когда у нас госуслуги были бесплатно?))) Берется плата, конечно. Но размер указывать не буду, так как на текущий момент не в курсе.

  12. А в случае передачи квартиры по наследству как быть?

  13. Василий, на сайте есть специальная форма — задайте вопрос юристу. Получите полный и квалифицированный ответ.

  14. Сын гр.РФ живет в Сызрани имеет долю в квартире в Киеве.Родственники хотят продать квартиру без его участия. Очевидно мошенническим способом. Как можно без поездок в КИЕВ наложить запрет на продажу . Спасибо

  15. АЛЛА, напишите специалисту во всплывающей форме на сайте. Получите квалифицированный и полный ответ.

  16. напишите специалисту…
    напишите специалисту… как будто он что скажет просто так..
    открыли кормушку деньги качать

  17. Сергей, для начала Вас попросят объяснить ситуацию. И только затем будет ясно, насколько глубоко нужно разбираться юристу. И нужен ли здесь профессионал, чтобы затратить время на консультацию. А время юриста, тем более квалифицированного, стоит денег. Иначе бы он был простой «бабкой на базаре», не отвечающей за свои слова. Такова жизнь.

  18. Здравствуйте!
    Вот я написал в МФЦ такое заявление о запрете операций с недвижимостью. А что будет, если вдруг я скончаюсь? Квартира кому перейдет? По наследству? или государству? Ведь без моего личного присутствия сделать ничего нельзя, а меня уже нет в живых….

  19. Василий, в подобных случаях действуют общие положения о наследовании. Почему она должна переходить государству?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *