Для желающих снять в аренду квартиру или комнату в Санкт-Петербурге предлагаю информацию (к размышлению и просто для сведения). Здесь не будет обзора цен на квартиры, а некоторые наблюдения экспертов и их прогнозы на будущий 2015 год. Что будет полезно для желающих переехать в Санкт-Петербург и уже живущих в городе на съемной жилплощади (ведь можно сэкономить). Поехали…
Подъем и спад на рынке аренды жилья СПб
Ежегодный график подъема и спада предложений на рынке аренды Санкт-Петербурга выглядел примерно так:
В конце весны студенты разъезжались по домам и опустевшие дешевые квартиры и комнаты выходили на краткосрочный рынок аренды.
К лету освобождались квартиры пенсионеров, проводящих лето на даче. Что в сочетании с первым пунктов снижало расценки на аренду в Санкт-Петербурге.
В начале осени всё возвращалось на свои места: появлялся ажиотажный спрос на недорогие комнаты для студентов и квартир на «зимовку». Арендодатели пытались поднять цену уже живущим квартирантам и установить повыше расценки на освободившиеся квадратные метры для новых клиентов.
Поэтому самыми сложным месяцами для поисков съемного жилья в Санкт-Петербурге считались сентябрь и октябрь. Самыми благоприятными – это май и июнь.
Но постепенно общая ситуация изменилась. Теперь арендодатели вынуждены учитывать несколько факторов:
- Массовое строительство последних лет и возможность ипотеки увеличили объем предложений аренды в геометрической прогрессии. Многие покупали квартиры «впрок» (для подрастающих детей). А чтобы жилплощадь не простаивала и приносила доход, то пока предлагают квартирантам.
- Достаточно большое предложение в новостройках обеспечивают «инвестиционные» квартиры. То есть те, которые покупались «котлоинвесторами» на этапе котлована для перепродажи. Поскольку сейчас переводить недвижимость в рубли нежелательно, то ее запускают в аренду.
- Сократилось число арендаторов из-за ужесточения требований к приезжим работникам. Многие работники – мигранты, уехавшие на новогодние праздники, затем не смогли вернуться. А те, которые остались, постепенно уезжают из-за зарплаты в рублях.
Увеличить число желающих снять квартиру в СПб могут не успевшие вступить в ипотеку или купить квартиру до декабря 2014 года. Они теперь будут снимать жилье, тем самым увеличивая число квартирантов. Но процент «неуспевших» невелик и не делает погоду. Приезжие работники же, в свою очередь, занимали только эконом класс или коммуналки. Вот здесь и будет самый заметный спад по ценам.
Что уже подтверждается жизнью. По данным bn.ru цены явно идут на понижение. По сравнению с ноябрьскими, цены в декабре снизились:
- Однокомнатные на 2,6%
- Комнаты в коммуналках и двухкомнатные на 1,7%
- Трехкомнатные на 3,9%
Остается только внимательно наблюдать, что будет дальше в 2015 году. И снова обратимся к авторитетным источникам.
Прогнозы по аренде жилья в СПб на 2015
Снять квартиру дешево в 2015 году станет возможным, но только в определенном сегменте. Основанием для этого служит анализ статистики 2014 года. Снижение цен на аренду в конце 2014 года затронуло квартиры эконом и элитного (аппарт-отели) класса. В экономе на окраине в декабре уже можно было снять однушку за 12-14 тыс. рублей в месяц (по данным ГК «Экотон»). Элитный сектор не слишком бросается цифрами, поэтому поверим опять же приведенному источнику. Цены же на аренду в бизнес-классе (при обязательном условии доступности метро) не снижаются.
Почти все авторы прочитанных статей и обзоров не сомневаются, что это направление сохранится и в 2015. С небольшой, но обязательной оговоркой: «Ну, мы еще посмотрим, время покажет, прогноз зависит от курса и т.д. и т.д.». Подстраховка не помешает:)
Но в одном пункте все эксперты едины: к лету 2015 года цены на съемные квартиры в Санкт-Петербурге начнут снижаться. И не только по причине сезонности. На рынок выйдут дополнительные инвестиционные квартиры, которых теперь будет значительно больше, чем в прошлые года. Поскольку заявленные объемы от застройщиков еще будут выполняться, особенно в новостройках на последних стадиях строительства. Что дает надежду на снижение цен в Санкт-Петербурге. Удачи.
Примечание от 5 сентября 2015
«Сезон студентов» практически отбушевал. Можно сделать некоторые выводы:
Если в июле и на начало августа родители первокурсников еще выбирали студии с дизайнерской отделкой по вполне приемлемым ценам, то к началу сентября и на конец августа для выбора оставались только однокомнатные на окраинах и комнаты коммуналках и 2-,3-,4- комнатных квартирах. Да и те разлетались как «горячие пирожки»…
Цены удержались на уровне: комната в коммуналке 8 000 — 10 000 + КУ, комната в хорошей квартире с соседями-квартирантами в соседних комнатах или с хозяевами и с удобствами (Интернет, можно готовить и т.д.) 12 000 — 15000 рублей. Однокомнатные квартиры в новостройках в ближнем пригороде (Девяткино и т.д.) от 18 000 рублей в месяц.
Так что прогнозы на понижение цен аренды, к сожалению, не оправдались…
Сохраните, чтобы не потерять