Новостройка в д. Янино, пригород СПб

Чек-лист для принятия решения о покупке за КАДом

Купив квартиру в новостройке за КАДом, не окажитесь в «чистом поле»: без дорог, магазинов, детских садов и школ. Такой совет можно дать человеку, решившему купить квартиру в многочисленных жилых комплексах, построенных и строящихся возле Кольцевой в Ленинградской области. Дать такой совет вынуждает практика строительства новых жилых комплексов на пригородных территориях Санкт-Петербурга (Новое Девяткино, Кудрово, Мурино и др.).

Чтобы этого не произошло, предлагаем краткий чек-лист, который нужно проверить перед тем, как купить квартиру в новостройке СПб в пригородной зоне.

Что нужно знать покупателю квартиры в новостройке СПб

Первый и обязательный пункт – утвержденная дорожная схема у застройщика. В настоящее время строительство новых ЖК в пригороде происходит практически по одному сценарию: сначала возводят многоэтажки, а только затем к ним начинают проектировать подъездные пути. Причем на строительство дорог, как правило, денег остается минимум. Поэтому перед принятием решения надо убедиться в серьезности компании — застройщика по этому пункту. Не стесняйтесь задавать вопросы и проводите «допрос с пристрастием»: ведь как вы будете добираться домой и где ставить машину во многом определяет комфортность жизни в выбранной новостройке.

Второй пункт: подключение к инженерным коммуникациям. Это еще одна особенность строительства в «чистом поле», которое бурно развивается в последнее десятилетие. Для новостроек в черте города проблем нет – коммуникации всегда в доступном состоянии.

Новые дома на месте бывших совхозных полей этой составляющей городской жизни лишены. Что может значительно осложнить жизнь новоселам. Отопление, газоснабжение, водоснабжение и электричество по постоянной схеме должно быть в наличии для сдачи дома в эксплуатацию. Если этого нет – ждать своей квартиры придется до момента подведения всех необходимых инженерных сетей. Даже если дом уже полностью готов.

Поэтому перед покупкой квартиры обязательно соберите всю возможную информацию по этому поводу: форум будущих жильцов вашего дома, ТУ на подключение у застройщика, как обстоят дела у расположенных рядом новостроек и населенных пунктов и т.д.

Третий пункт: инфраструктура (социалка и удобства для досуга). Пригородные ЖК – это  обычно стартовая площадка для молодых семей. То есть запрограммирована большая потребность в детских садах и школах, больницах и поликлиниках, развлекательных, торговых и развивающих центрах.

Проверить планы застройщика на предмет развития инфраструктуры – обязательный шаг для покупателя. Но учтите, что объекты инфраструктуры сдаются в эксплуатацию обычно на 2-3 года позже первых заселений в жилые дома. Даже если это КОТ. Кроме того, население окружающих населенных пунктов тоже «имеет виды» на новые школы и детские сады. Подробности см. здесь. Очень может оказаться, что к моменту получения права собственности на квартиру и вашего заселения в квартиру, детские сады и школы уже могут быть «забиты под завязку» детьми, живущими по соседству с новым ЖК. Ведь отказывать в приеме, если есть свободные места, заведующие детсадами и директора школ не имеют права.

Все остальное: экология (она примерно одинакова для всех пригородных районов), возможность найти работу (все равно основная масса жителей ездит на работу в Большой город) и другие вопросы не имеют решающего значения, если первые три пункта вас удовлетворяют. Так что задавайте вопросы в офисе застройщика и ищите информацию. И будет вам уверенность в завтрашнем дне:) Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *