В предыдущей статье коротко были затронуты мотивы, почему застройщик предпочитает схему ЖСК. Выгода для строительной компании очевидна, как и минусы ЖСК для пайщиков. Но все же есть покупатели квартир, которые идут в кооператив целенаправленно. Так как считают плюсы ЖСК весомыми и выигрышными. Так это или нет, рассмотрим в статье.
Какие плюсы есть у ЖСК
Ниже приводится перечень преимуществ жилищно-строительного кооператива, собранных из интервью экспертов и публикаций в СМИ. Если кто-нибудь добавит в комментариях, буду только благодарна. Поехали…
Квартиры по схеме ЖСК дешевле
По оценкам экспертов на весну 2015 года стоимость договора по ДДУ и ЖСК на одну и ту же квартиру (метраж, расположение, класс комфорта и т.д.) различается почти на порядок. Это связано с тем, что застройщики стремятся быть более мобильными в экономическом плане, привлекая инвесторов. Ниже стоимость квадратного метра – больше покупателей.
Примечание. Потом можно будет и «добрать» недостающую сумму, объяснив все «удорожанием и непредвиденными трудностями». Для этого делаются специальные «замаскированные» пункты в Уставе. То есть окончательная цифра оплаты по ЖСК будет ясна только в конце строительства.
Форма договора ЖСК свободная
Что позволяет прописать в договоре особые условия для конкретного пайщика (если у вас есть таковые). Это отличная возможность получить преимущества, если вы по профессии или по работе связаны с юридической деятельностью. Если нет, то этот пункт вам бесполезен. Так как договор и Устав составляют опытные юристы в пользу застройщика.
При проблемах с застройщиком дом все равно будет достроен
Если застройщик обанкротится, то новый ЖК все равно будет достроен. Так как Правление имеет право найти новую строительную компанию, собрать дополнительные взносы с пайщиков и довести дом до сдачи в эксплуатацию.
Здесь пайщики получают «фору» перед дольщиками. Так как последним еще необходимо «обанкротить» застройщика и организовать собственный ЖСК для достройки проблемного дома.
Можно жить в квартире с первой оплаты
Этот пункт подходит в том случае, если дом уже введен в эксплуатацию. Процесс немного напоминает ипотечный кредит: заплатил минимальный первоначальный взнос и можно жить на новой жилплощади, постепенно выплачивая всю необходимую сумму. При этом в собственность квартиру можно оформить только после зачисления финального платежа для выплаты пая. Плюс в том, что нет необходимости оформлять ипотеку и проходить многочисленные проверки со стороны банка.
Примечание. Банки очень неохотно дают ипотеку для покупки квартиры по схеме ЖСК. Так как считают схему ненадежной и непрозрачной.
И еще о плюсах ЖСК…
Хотя перечислено достаточно много плюсов, напомню о сложностях этой схемы. При создании ЖСК строгих рамок для окончания строительства и стоимости будущего жилья не может быть, так как сроки и все остальное может меняться на собрании пайщиков простым большинством голосов. Вы можете быть против новых изменений в строительстве и проголосовать против. Но если большинством голосов принято решение, вы обязаны ему подчиняться.
Большие сложности возникают и в том случае, если вы решили забрать свои деньги. Когда, в каком размере вам вернут ваши инвестиции и штраф за расторжение договора должно быть прописано в вашем договоре при вступлении в ЖСК. Но вот выплатят ли вам так, как все записано – это под большим вопросом. Так как денег в кассе обычно не бывает, все вкладывается в стройку. Вас просто попросят подождать.
Кроме того, возвращаясь к предыдущей статье, напомню. В реальной жизни бывают два варианта:
- Застройщик выступает как ЖСК.
- ЖСК является посредником между пайщиками и застройщиком.
Во втором варианте пайщику необходимо проверять еще и договор между ЖСК и застройщиком на предмет будущих скрытых проблем в получении желанной квартиры. То есть без грамотного юридического сопровождения не обойтись.
Примечание. Как показывает практика, консультация с юристом необходима и в случае подписания ДДУ. Но при ЖСК юрист понадобится дважды: при вступлении в кооператив и для контроля договора Правления с основным застройщиком.
Весьма вероятно, что я что-то упустила в плюсах ЖСК. Но ведь есть комментарии:) Пишите, если что и не судите строго:) Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять