Надпись ПЛЮСЫ ЖСК? и фото новостройки

Чем выгоден ЖСК пайщикам

В предыдущей статье коротко были затронуты мотивы, почему застройщик предпочитает схему ЖСК. Выгода для строительной компании очевидна, как и минусы ЖСК для пайщиков. Но все же есть покупатели квартир, которые идут в кооператив целенаправленно. Так как считают плюсы ЖСК весомыми и выигрышными. Так это или нет, рассмотрим в статье.

Какие плюсы есть у ЖСК  

Ниже приводится перечень преимуществ жилищно-строительного кооператива, собранных из интервью экспертов и публикаций в СМИ. Если кто-нибудь добавит в комментариях, буду только благодарна. Поехали…

Квартиры по схеме ЖСК дешевле

По оценкам экспертов на весну 2015 года стоимость договора по ДДУ и ЖСК на одну и ту же квартиру (метраж, расположение, класс комфорта и т.д.) различается почти на порядок. Это связано с тем, что застройщики стремятся быть более мобильными в экономическом плане, привлекая инвесторов. Ниже стоимость квадратного метра – больше покупателей.

Примечание. Потом можно будет и «добрать» недостающую сумму, объяснив все «удорожанием и непредвиденными трудностями». Для этого делаются специальные «замаскированные» пункты в Уставе. То есть окончательная цифра оплаты по ЖСК будет ясна только в конце строительства.

Форма договора ЖСК свободная

Что позволяет прописать в договоре особые условия для конкретного пайщика (если у вас есть таковые). Это отличная возможность получить преимущества, если вы по профессии или по работе связаны с юридической деятельностью. Если нет, то этот пункт вам бесполезен. Так как договор и Устав составляют опытные юристы в пользу застройщика.

При проблемах с застройщиком дом все равно будет достроен

Если застройщик обанкротится, то новый ЖК все равно будет достроен. Так как Правление имеет право найти новую строительную компанию, собрать дополнительные взносы с пайщиков и довести дом до сдачи в эксплуатацию.

Здесь пайщики получают «фору» перед дольщиками. Так как последним еще необходимо «обанкротить» застройщика и организовать собственный ЖСК для достройки проблемного дома.

Можно жить в квартире с первой оплаты

Этот пункт подходит в том случае, если дом уже введен в эксплуатацию. Процесс немного напоминает ипотечный кредит: заплатил минимальный первоначальный взнос и можно жить на новой жилплощади, постепенно выплачивая всю необходимую сумму. При этом в собственность квартиру можно оформить только после зачисления финального платежа для выплаты пая. Плюс в том, что нет необходимости оформлять ипотеку и проходить многочисленные проверки со стороны банка.

Примечание. Банки очень неохотно дают ипотеку для покупки квартиры по схеме ЖСК. Так как считают схему ненадежной и непрозрачной.

И еще о плюсах ЖСК…

Хотя перечислено достаточно много плюсов, напомню о сложностях этой схемы. При создании ЖСК строгих рамок для окончания строительства и стоимости будущего жилья не может быть, так как сроки и все остальное может меняться на собрании пайщиков простым большинством голосов. Вы можете быть против новых изменений в строительстве и проголосовать против. Но если большинством голосов принято решение, вы обязаны ему подчиняться.

Большие сложности возникают и в том случае, если вы решили забрать свои деньги. Когда, в каком размере вам вернут ваши инвестиции и штраф за расторжение договора должно быть прописано в вашем договоре при вступлении в ЖСК. Но вот выплатят ли вам так, как все записано – это под большим вопросом. Так как денег в кассе обычно не бывает, все вкладывается в стройку.  Вас просто попросят подождать.

Кроме того, возвращаясь к предыдущей статье, напомню. В реальной жизни бывают два варианта:

  1. Застройщик выступает как ЖСК.
  2. ЖСК является посредником между пайщиками и застройщиком.

Во втором варианте пайщику необходимо проверять еще и договор между ЖСК и застройщиком на предмет будущих скрытых проблем в получении желанной квартиры. То есть без грамотного юридического сопровождения не обойтись.

Примечание. Как показывает практика, консультация с юристом необходима и в случае подписания ДДУ. Но при ЖСК юрист понадобится дважды: при вступлении в кооператив и для контроля договора Правления с основным застройщиком.

Весьма вероятно, что я что-то упустила в плюсах ЖСК. Но ведь есть комментарии:) Пишите, если что и не судите строго:) Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Договор ЖСК: стоит ли покупать квартиру по такой схеме
Как продать квартиру в новостройке по переуступке прав
ПДКП: чем опасен и почему незаконен
ДДУ когда платить за квартиру
Договор долевого участия и переуступка прав
Переуступка прав по ДДУ: подводные камни
ЖСК: минусы и интерес застройщика
Как не платить налог при переуступке ДДУ
Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули
Если площадь квартиры больше чем в договоре долевого участия

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *