Что делать если украли документы на квартиру

В жизни часто случаются неприятности. Бывает так, что документы на приватизированную квартиру потерялись или были украдены. Если вы являетесь владельцем объекта недвижимости, то «теряться» и находиться в бездействии не советуем. Если документы попадут в недобрые руки, то они могут быть использованы для незаконной продажи или залога вашей собственности.

Что делать, если пропали документы на квартиру

Первым делом необходимо обратиться в Росреестр и написать заявление об утере или краже документов. В заявлении укажите, что вы не выдавали доверенность на право распоряжаться квартирой (если оформляли доверенность, то укажите кому). Этим действием вы ставите заслон любым махинациям с вашей недвижимостью, так как все операции с вашей квартирой будут поставлены на особый контроль. При любом обращении для любых действий с вашей недвижимостью они будут приостановлены до специального расследования.

Затем необходимо срочно восстановить по крайней мере два основных правоустанавливающих документа:

1. Договор купли-продажи либо другой документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру.
2. Свидетельство о государственной регистрации вашего права собственности на квартиру.

Первый документ можно восстановить Регистрационной палате вашего города, где хранятся все копии договоров купли-продажи. Если же право собственности возникло другим способом (договор дарения, ренты, брачный договор или договор мены или раздела имущества), либо было Свидетельство о праве наследования или супруга, то необходимо восстановить документы у нотариуса, регистрировавшего документы. По законам РФ все документы должны храниться в архиве нотариуса. Если нотариус уже не работает, то обратитесь в Нотариальную палату вашего города. Там вам укажут нотариуса, который выдаст дубликат документа.

Несколько сложнее, если вы владелец квартиры по правоустанавливающим документам подобным: Договор о передаче квартиры в собственность (процесс приватизации), выплатили пай в ЖСК, получили по суду (необходимо решение суда), купили квартиру в новостройке по договору долевого участия. В этом случает обращайтесь в эти организации, выдавшие правоустанавливающие документы перед обращением в Росреестр.

Каким бы ни был правоустанавливающий документ на квартиру, он подлежит регистрации в Росреестре. Даже если он был написан в письменной форме, по ст. 7 (п.3) ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вам обязаны выдать копию документа.

Свидетельство о регистрации возникшего права собственности на объект недвижимости восстанавливается там же, где и регистрировалось – в Росреестре либо в вашем местном представительстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Причем восстанавливать необходимо по месту нахождения объекта недвижимости – квартиры.

Восстанавливать другие пропавшие документы на квартиру (кадастровый/технический паспорт, домовая книга, различные справки и т.д.) можно по мере необходимости. Ведь основные документы уже находятся у вас на руках и любые сделки без вашего участия уже невозможны. Отметим, что все вышеперечисленные действия необходимо выполнить, даже если документы не пропали, а просто пришли в негодность (пожар, наводнение и т.д.). Порядок действий тот же, как результат, который должен быть: у вас на руках должны быть восстановленный документ о праве собственности и документ о государственной регистрации этого права.