надпись ДДУ когда платить за квартиру на фото с пачками денег

ДДУ когда платить за квартиру

Купить квартиру по ДДУ сейчас стараются более половины покупателей на рынке недвижимости. По крайней мере, такие цифры статистики проскакивают в Интернете. Но так как договор долевого участия (ДДУ) как форма инвестиции появился у нас недавно, то многие пребывают в неведении: когда точно нужно платить за квартиру по ДДУ? Основываясь на советах юристов, предлагаем подборку информации об оплате договора и некоторых тонкостях в этом деле.

Главное правило при оплате по ДДУ

Основное правило для дольщиков уже давно известно. Но если кто не помнит, не знает или сомневается, то приводим:

Договор долевого участия обретает силу только после его регистрации в государственном регистрирующем органе (Росреестре).

Только после этого застройщик имеет право привлекать деньги дольщиков для строительства жилья. Всевозможные предварительные формы договоров/обязательств между застройщиком (1) и дольщиком (2) развязывают руки первому и загоняют в угол второго. Так как по предварительному договору (ПДКП, бронированию и т.д.) дольщик выкладывает свои «кровные» в обмен на обязательства строительной компании. А обязательства, как известно, можно и не исполнять.

После регистрации ДДУ застройщик уже обязан выполнять заключенное соглашение с дольщиком. Так как у дольщика появляются законные права и поддержка государства, а у строительнjq компании – обязательства по закону ФЗ-214. Так что выводы очевидные:

Платить по договору долевого участия (ДДУ) можно только после его вступления в силу после регистрации в Росреестре.

Теперь, после основных положений, перейдем к частностям:) Как в любом деле, в оплате ДДУ есть свои тонкости.

Советы по оплате ДДУ 

Крупные застройщики в Санкт-Петербурге также используют ПДКП и другие формы, но в минимальном объеме. Так вот когда случались проблемы (как пример: «аммиачные квартиры»), то отношение к дольщикам с ПДКП и с ДДУ через Росреестр… Как говорят в Одессе – «две большие разницы». Учтите, что строительные компании были известные и солидные.

Раскрутить на предварительную оплату через ПДКП или другие формы предварительных соглашений в известных компаниях стараются менеджеры. План продаж ведь надо выполнять:) Но это не отменяет риск по ПДКП даже у солидных застройщиков.

Если застройщик средней руки или появился на рынке недавно (2-3 года), то оплата до регистрации ДДУ в Росреестре – крайне неосмотрительный шаг. Так как возврат средств или компенсацию за «долгострой» получить будет сложно.

Если вас уговорили на частичную оплату до регистрации ДДУ, вы тем самым лишаете себя скидок и бонусов, положенных при внесении крупного первоначального взноса (в разных компаниях бывают и разные %). Ведь вы уже внесли часть суммы, поэтому последующая оплата не считается первоначальным взносом:) Менеджеры скромно об этом умалчивают, красочно расписывая о скором подорожании, выгоде бронирования и т.д.

Надеюсь, в краткой и доступной форме написала:) Вот только напомню, что ситуации бывают разные. И купить квартиру в новостройке по предварительному соглашению (в разных формах договора) может быть настолько выгодно (закрытые торги, хорошая скидка, очень перспективный ЖК на стадии котлована и т.д.),  что предполагаемая выгода может покрыть все риски. Но в этом случае уже решать самому покупателю или инвестору. Поэтому как всегда, желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Как продать квартиру в новостройке по переуступке прав
Когда оформлять квартиру в собственность?
Покупка квартиры по схеме ДДУ (ФЗ-214): плюсы и минусы
Договор бронирования при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать
Как заставить застройщика устранить недоделки
Как не платить налог при переуступке ДДУ
Скидки на квартиры в новостройках от застройщика
Застройщик или агентство недвижимости - к кому обратиться?
Оформление собственности на квартиру в новостройке – пошаговый план
Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *