Купить квартиру по ДДУ сейчас стараются более половины покупателей на рынке недвижимости. По крайней мере, такие цифры статистики проскакивают в Интернете. Но так как договор долевого участия (ДДУ) как форма инвестиции появился у нас недавно, то многие пребывают в неведении: когда точно нужно платить за квартиру по ДДУ? Основываясь на советах юристов, предлагаем подборку информации об оплате договора и некоторых тонкостях в этом деле.
Главное правило при оплате по ДДУ
Основное правило для дольщиков уже давно известно. Но если кто не помнит, не знает или сомневается, то приводим:
Договор долевого участия обретает силу только после его регистрации в государственном регистрирующем органе (Росреестре).
Только после этого застройщик имеет право привлекать деньги дольщиков для строительства жилья. Всевозможные предварительные формы договоров/обязательств между застройщиком (1) и дольщиком (2) развязывают руки первому и загоняют в угол второго. Так как по предварительному договору (ПДКП, бронированию и т.д.) дольщик выкладывает свои «кровные» в обмен на обязательства строительной компании. А обязательства, как известно, можно и не исполнять.
После регистрации ДДУ застройщик уже обязан выполнять заключенное соглашение с дольщиком. Так как у дольщика появляются законные права и поддержка государства, а у строительнjq компании – обязательства по закону ФЗ-214. Так что выводы очевидные:
Платить по договору долевого участия (ДДУ) можно только после его вступления в силу после регистрации в Росреестре.
Теперь, после основных положений, перейдем к частностям:) Как в любом деле, в оплате ДДУ есть свои тонкости.
Советы по оплате ДДУ
Крупные застройщики в Санкт-Петербурге также используют ПДКП и другие формы, но в минимальном объеме. Так вот когда случались проблемы (как пример: «аммиачные квартиры»), то отношение к дольщикам с ПДКП и с ДДУ через Росреестр… Как говорят в Одессе – «две большие разницы». Учтите, что строительные компании были известные и солидные.
Раскрутить на предварительную оплату через ПДКП или другие формы предварительных соглашений в известных компаниях стараются менеджеры. План продаж ведь надо выполнять:) Но это не отменяет риск по ПДКП даже у солидных застройщиков.
Если застройщик средней руки или появился на рынке недавно (2-3 года), то оплата до регистрации ДДУ в Росреестре – крайне неосмотрительный шаг. Так как возврат средств или компенсацию за «долгострой» получить будет сложно.
Если вас уговорили на частичную оплату до регистрации ДДУ, вы тем самым лишаете себя скидок и бонусов, положенных при внесении крупного первоначального взноса (в разных компаниях бывают и разные %). Ведь вы уже внесли часть суммы, поэтому последующая оплата не считается первоначальным взносом:) Менеджеры скромно об этом умалчивают, красочно расписывая о скором подорожании, выгоде бронирования и т.д.
Надеюсь, в краткой и доступной форме написала:) Вот только напомню, что ситуации бывают разные. И купить квартиру в новостройке по предварительному соглашению (в разных формах договора) может быть настолько выгодно (закрытые торги, хорошая скидка, очень перспективный ЖК на стадии котлована и т.д.), что предполагаемая выгода может покрыть все риски. Но в этом случае уже решать самому покупателю или инвестору. Поэтому как всегда, желаю Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять