надпись ДДУ когда платить за квартиру на фото с пачками денег

ДДУ когда платить за квартиру

Купить квартиру по ДДУ сейчас стараются более половины покупателей на рынке недвижимости. По крайней мере, такие цифры статистики проскакивают в Интернете. Но так как договор долевого участия (ДДУ) как форма инвестиции появился у нас недавно, то многие пребывают в неведении: когда точно нужно платить за квартиру по ДДУ? Основываясь на советах юристов, предлагаем подборку информации об оплате договора и некоторых тонкостях в этом деле.

Главное правило при оплате по ДДУ

Основное правило для дольщиков уже давно известно. Но если кто не помнит, не знает или сомневается, то приводим:

Договор долевого участия обретает силу только после его регистрации в государственном регистрирующем органе (Росреестре).

Только после этого застройщик имеет право привлекать деньги дольщиков для строительства жилья. Всевозможные предварительные формы договоров/обязательств между застройщиком (1) и дольщиком (2) развязывают руки первому и загоняют в угол второго. Так как по предварительному договору (ПДКП, бронированию и т.д.) дольщик выкладывает свои «кровные» в обмен на обязательства строительной компании. А обязательства, как известно, можно и не исполнять.

После регистрации ДДУ застройщик уже обязан выполнять заключенное соглашение с дольщиком. Так как у дольщика появляются законные права и поддержка государства, а у строительнjq компании – обязательства по закону ФЗ-214. Так что выводы очевидные:

Платить по договору долевого участия (ДДУ) можно только после его вступления в силу после регистрации в Росреестре.

Теперь, после основных положений, перейдем к частностям:) Как в любом деле, в оплате ДДУ есть свои тонкости.

Советы по оплате ДДУ 

Крупные застройщики в Санкт-Петербурге также используют ПДКП и другие формы, но в минимальном объеме. Так вот когда случались проблемы (как пример: «аммиачные квартиры»), то отношение к дольщикам с ПДКП и с ДДУ через Росреестр… Как говорят в Одессе – «две большие разницы». Учтите, что строительные компании были известные и солидные.

Раскрутить на предварительную оплату через ПДКП или другие формы предварительных соглашений в известных компаниях стараются менеджеры. План продаж ведь надо выполнять:) Но это не отменяет риск по ПДКП даже у солидных застройщиков.

Если застройщик средней руки или появился на рынке недавно (2-3 года), то оплата до регистрации ДДУ в Росреестре – крайне неосмотрительный шаг. Так как возврат средств или компенсацию за «долгострой» получить будет сложно.

Если вас уговорили на частичную оплату до регистрации ДДУ, вы тем самым лишаете себя скидок и бонусов, положенных при внесении крупного первоначального взноса (в разных компаниях бывают и разные %). Ведь вы уже внесли часть суммы, поэтому последующая оплата не считается первоначальным взносом:) Менеджеры скромно об этом умалчивают, красочно расписывая о скором подорожании, выгоде бронирования и т.д.

Надеюсь, в краткой и доступной форме написала:) Вот только напомню, что ситуации бывают разные. И купить квартиру в новостройке по предварительному соглашению (в разных формах договора) может быть настолько выгодно (закрытые торги, хорошая скидка, очень перспективный ЖК на стадии котлована и т.д.),  что предполагаемая выгода может покрыть все риски. Но в этом случае уже решать самому покупателю или инвестору. Поэтому как всегда, желаю Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.