Почему на рынке недвижимости Санкт-Петербурга стабильно появляются дешевые квартиры, купить которые можно со значительной скидкой, разбираться в этой статье не будем. Так как цель сегодняшнего поста – дать информацию к размышлению: стоит ли связываться с дешевой квартирой и в чем подвох заниженной цены.
«Дешевые» квадратные метры
Для начало давайте определимся – что значит для покупателя понятие «дешевая квартира». Это та, стоимость которой значительно меньше аналогичной. На сколько? Судите сами. На рынке недвижимости есть диапазон цен для любого сегмента: от эконом до элитного. И в пределах 5-20 % от средней цены для каждого сегмента стоимость квадратных метров в различных районах Санкт-Петербурга может колебаться в зависимости от разных факторов (близость метро и развитая инфраструктура, степень ремонта и т.д.).
Но если в ваших поисках вам на глаза попадается объявление с ценой значительно меньше, чем 20%, то это повод насторожиться. И вспомнить знаменитую пословицу про «сыр в мышеловке». Даже если продавец рассказывает про «сложные жизненные обстоятельства, которые вынуждают продать быстрее по минимальной цене». Верить этому нельзя, так как действительно недорогое жилье на доски объявлений о продаже практически не попадают. И вот почему.
Кто покупает дешевые квартиры
На рынке недвижимости правила игры очень жесткие. Если появляются дешевые квартиры, то их сразу перехватывают опытные люди, чей бизнес как раз и является перепродажей недорогой недвижимости. И у них все «схвачено»:
«Прикормленные» люди на приеме объявлений о продаже недвижимости.
Специальные работники, которые отслеживают ежедневный поток объявлений о покупке-продаже недвижимости.
Знакомые юристы, которые быстро и на совесть проверят юридическую чистоту объекта.
«Свой» нотариус, которой оформит сделку быстро и юридически безукоризненно.
Прораб с бригадой для приведения «убитой» жилплощади в нормальное состояние.
Поэтому все, что попадает в ленту объявлений на глаза обычному покупателю недвижимости – уже отсортированная информация. А если объявление появляется несколько раз и квартира экспонируется («висит» на доске объявлений) несколько недель кряду, то это верный признак больших проблем для покупателя. Как правило, это юридические проблемы, на решение которых уходит много времени, сил и денег. Вот и получается, что купишь недорого, но потом потратишь кучу денег.
Можно ли купить дешевую квартиру
Можно, но маловероятно:) Главный совет статьи другой. Если после всего выше прочитанного у вас еще есть желание купить дешевую квартиру по заведомо низкой цене, то…
Обязательно проконсультируйтесь перед покупкой у юриста и возьмите в этой юридической конторе письменное заключение о чистоте сделки купли-продажи. В этом случае, при возникновении проблем с приобретенным объектом недвижимости в будущем, вы сможете привлечь к ответу юристов за недобросовестное исполнение своих обязанностей. От проблем это не убережет, но отсудить хотя бы небольшую компенсацию поможет. Хотя основная вина в покупке дешевой/проблемной квартиры все же ваша. Ведь про «бесплатный сыр в мышеловке» вас предупреждали.
