рисунок для объяснения рефинансирование ипотеки

Для чего нужно рефинансирование ипотеки

В прошлой статье кратко рассказывалось, как оформить рефинансирование ипотеки. Сегодня же рассмотрим для чего делается рефинансирование и как банки относятся к клиентам, желающим оформить перекредитование ипотеки. Начнем с

Рефинансирование ипотеки: почему и для чего?

Все просто: перекредитование в другом банке, предоставляющем услугу рефинансирования с более низкой %-ной ставкой, позволяет уменьшить финансовую нагрузку на заемщика. Так как новый кредит для погашения старого ипотечного берется на более мягких условиях:

  • Процент ниже. Ведь вы же нашли новый банк с более низкой ставкой:)
  • Ежемесячный взнос меньше.
  • Сроки выбираются на ваше усмотрение. Поэтому «растянуть» можно и до лучших времен. А затем досрочно погасить.

Кроме того, затратив еще немного сил и времени, в новый ипотечный кредит можно объединить не только выплаты за ипотечное жилье, но и за новую мебель, машину и другие платежи по потребительским кредитам, если таковые имеются на момент оформления рефинансирования.Вы просто объединяете все кредиты в один.

Обратите внимание: на потребительский кредит процентные ставки обычно бывают выше, чем на ипотеку. Поэтому здесь явная финансовая выгода. Процент меньше – платеж ниже. Беготни по банкам для оплаты взносов меньше. Все в одно окно.

Отношение банка к рефинансированию

Еще один момент, который отнимает много сил у заемщика. Дело в том, что первый банк, который выдал вам ипотечный кредит и второй, который согласен его рефинансировать по-разному относятся к перекредитованию.

Первый —  не желает проводить перекредитование даже внутри своей структуры. Так как при этом снижается процентная ставка, что  уменьшает доход банка (не путать с реструктуризацией ипотеки). Кроме того, предлагаемый вами вариант ухода в другой банк «уводит» из залога недвижимость (вашу квартиру), а сам банк теряет клиента. Если он все же допустит снижение процента (клиента ведь терять не хочется), то велика вероятность что и другие ипотечные заемщики захотят «послаблений». Что эта финансовая организация допустить просто не может.

Второй банк, который предоставляет услугу рефинансирования, вашему желанию обратиться к ним будет только рад. По двум причинам:

  1. Вы для них еще один новый клиент.
  2. Банк получает в залог недвижимость.

Поэтому здесь вы найдете полное понимание:) Сложный момент – в процессе оформления всех документов принимающая сторона не имеет в залоге недвижимость, а кредит уже выдает. Поэтому могут быть проблемы для заемщика (см. здесь в конце статьи).

Но проявив волю и терпение, добиться рефинансирования ипотеки и других кредитов вполне возможно. Так как первый банк, увидев проделанную вами работу, вряд ли захочет ставить палки в колеса человеку с такой активной жизненной позицией:) Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *