В прошлой статье кратко рассказывалось, как оформить рефинансирование ипотеки. Сегодня же рассмотрим для чего делается рефинансирование и как банки относятся к клиентам, желающим оформить перекредитование ипотеки. Начнем с
Рефинансирование ипотеки: почему и для чего?
Все просто: перекредитование в другом банке, предоставляющем услугу рефинансирования с более низкой %-ной ставкой, позволяет уменьшить финансовую нагрузку на заемщика. Так как новый кредит для погашения старого ипотечного берется на более мягких условиях:
- Процент ниже. Ведь вы же нашли новый банк с более низкой ставкой:)
- Ежемесячный взнос меньше.
- Сроки выбираются на ваше усмотрение. Поэтому «растянуть» можно и до лучших времен. А затем досрочно погасить.
Кроме того, затратив еще немного сил и времени, в новый ипотечный кредит можно объединить не только выплаты за ипотечное жилье, но и за новую мебель, машину и другие платежи по потребительским кредитам, если таковые имеются на момент оформления рефинансирования.Вы просто объединяете все кредиты в один.
Обратите внимание: на потребительский кредит процентные ставки обычно бывают выше, чем на ипотеку. Поэтому здесь явная финансовая выгода. Процент меньше – платеж ниже. Беготни по банкам для оплаты взносов меньше. Все в одно окно.
Отношение банка к рефинансированию
Еще один момент, который отнимает много сил у заемщика. Дело в том, что первый банк, который выдал вам ипотечный кредит и второй, который согласен его рефинансировать по-разному относятся к перекредитованию.
Первый — не желает проводить перекредитование даже внутри своей структуры. Так как при этом снижается процентная ставка, что уменьшает доход банка (не путать с реструктуризацией ипотеки). Кроме того, предлагаемый вами вариант ухода в другой банк «уводит» из залога недвижимость (вашу квартиру), а сам банк теряет клиента. Если он все же допустит снижение процента (клиента ведь терять не хочется), то велика вероятность что и другие ипотечные заемщики захотят «послаблений». Что эта финансовая организация допустить просто не может.
Второй банк, который предоставляет услугу рефинансирования, вашему желанию обратиться к ним будет только рад. По двум причинам:
- Вы для них еще один новый клиент.
- Банк получает в залог недвижимость.
Поэтому здесь вы найдете полное понимание:) Сложный момент – в процессе оформления всех документов принимающая сторона не имеет в залоге недвижимость, а кредит уже выдает. Поэтому могут быть проблемы для заемщика (см. здесь в конце статьи).
Но проявив волю и терпение, добиться рефинансирования ипотеки и других кредитов вполне возможно. Так как первый банк, увидев проделанную вами работу, вряд ли захочет ставить палки в колеса человеку с такой активной жизненной позицией:) Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять