Юрист в договором бронирования при покупке квартиры в новостройке

Договор бронирования при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать

Хотя наиболее надежным инструментом для покупки квартиры в новостройке является договор долевого участия (ФЗ-214), но иногда необходимо время для сбора недостающей суммы или решения других проблем, связанных с покупкой жилья. Что же делать, если приглянувшаяся квартира в новом жилом комплексе рискует «уйти» от вас еще до того, как вы найдете необходимую сумму? Заключить договор бронирования. Именно так поступают покупатели для закрепления права на покупку конкретной квартиры в новостройке при недостатке средств. Блог SPbflat предлагает советы, как сделать бронирование юридически грамотно с нужным результатом.

Как забронировать квартиру в новостройке Санкт-Петербурга

Напомним, что договор бронирования при обращении в добропорядочную и солидную строительную компанию – всего лишь предварительное соглашение о намерениях покупки-продажи между вами и застройщиком (способы обмана при помощи договора бронирования рассмотрены в другой статье).

Основной документ – ДДУ должен быть обязательно заключен позднее, когда вы решите все необходимые организационные и финансовые вопросы. Поэтому договор бронирования квартиры в новостройке – только отсрочка заключения для основного ДДУ (договора долевого участия).

Эксперты полагают, что подобная практика занимает до 20% от общего объема сделок в сегменте новостроек на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Причины применения договора бронирования в новостройках рассмотрены здесь.

Договор бронирования – это ваше закрепленное в подписанном застройщиком и вами документе право купить конкретную квартиру в течение определенного промежутка времени. Для подтверждения своих намерений купить объект недвижимости в новостройке покупатель должен внести сумму на счет застройщика. И здесь наступает момент «тонкостей и сложностей»…

Что должно быть в договоре бронирования при покупке квартиры

Во-первых в тексте договора должно быть как можно более подробна описана сама квартира (номер, этаж, количество комнат, площадь и т.д.) для того, чтобы объект недвижимости был идентифицирован четко и в единичном экземпляре. Милицейский адрес новостройке будет присвоен очень нескоро – после сдачи дома в эксплуатацию + еще до полугода. Поэтому составляйте описание «предмета договора» очень тщательно, чтобы быть уверенным в точной идентификации квартиры в дальнейшем.

Во-вторых обязательно уточните (пропишите в тексте) как передаются деньги. Если это залог, то необходимо знать вот эту информацию.

В-третьих, как будут возвращаться деньги, если договор не исполняется. Если все прошло как планировалось и по договору внесенная сумма засчитывается в уплату за квартиру, то это лучший вариант. Но покупатель может не справиться с финансовыми проблемами (банк не одобрил кредит, нет другого источника финансирования и т.д.). А застройщик может не получить разрешение на строительство и новостройка «зависнет». Или возникнут другие непредвиденные проблемы. Уточните, есть неустойки за неисполнение условий договора, возвращаются ли деньги и т.д.

В любом случае условия возврата денег должны быть обязательно подробно прописаны в договоре (возможные штрафы за неисполнение договора, сроки возврата денег и т.д.).

Как правило, застройщик разрабатывает типовой договор бронирования, где предусмотрены все случаи неисполнения договора. Покупателю остается только внимательно и несколько раз прочитать его, отнести на проверку грамотному юристу и принять окончательное решение.

И напоследок еще раз напоминаем, что договор бронирования не подлежит обязательной регистрации в государственных органах (Росреестре). Поэтому, как правило, составляется в двух экземплярах: для застройщика и покупателя. Это влечет риски двойных продаж и для возможного обмана покупателя. Поэтому перед истечением срока договора бронирования необходимо заключить основной ДДУ. Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.