Юрист в договором бронирования при покупке квартиры в новостройке

Договор бронирования при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать

Хотя наиболее надежным инструментом для покупки квартиры в новостройке является договор долевого участия (ФЗ-214), но иногда необходимо время для сбора недостающей суммы или решения других проблем, связанных с покупкой жилья. Что же делать, если приглянувшаяся квартира в новом жилом комплексе рискует «уйти» от вас еще до того, как вы найдете необходимую сумму? Заключить договор бронирования. Именно так поступают покупатели для закрепления права на покупку конкретной квартиры в новостройке при недостатке средств. Блог SPbflat предлагает советы, как сделать бронирование юридически грамотно с нужным результатом.

Как забронировать квартиру в новостройке Санкт-Петербурга

Напомним, что договор бронирования при обращении в добропорядочную и солидную строительную компанию – всего лишь предварительное соглашение о намерениях покупки-продажи между вами и застройщиком (способы обмана при помощи договора бронирования рассмотрены в другой статье).

Основной документ – ДДУ должен быть обязательно заключен позднее, когда вы решите все необходимые организационные и финансовые вопросы. Поэтому договор бронирования квартиры в новостройке – только отсрочка заключения для основного ДДУ (договора долевого участия).

Эксперты полагают, что подобная практика занимает до 20% от общего объема сделок в сегменте новостроек на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Причины применения договора бронирования в новостройках рассмотрены здесь.

Договор бронирования – это ваше закрепленное в подписанном застройщиком и вами документе право купить конкретную квартиру в течение определенного промежутка времени. Для подтверждения своих намерений купить объект недвижимости в новостройке покупатель должен внести сумму на счет застройщика. И здесь наступает момент «тонкостей и сложностей»…

Что должно быть в договоре бронирования при покупке квартиры

Во-первых в тексте договора должно быть как можно более подробна описана сама квартира (номер, этаж, количество комнат, площадь и т.д.) для того, чтобы объект недвижимости был идентифицирован четко и в единичном экземпляре. Милицейский адрес новостройке будет присвоен очень нескоро – после сдачи дома в эксплуатацию + еще до полугода. Поэтому составляйте описание «предмета договора» очень тщательно, чтобы быть уверенным в точной идентификации квартиры в дальнейшем.

Во-вторых обязательно уточните (пропишите в тексте) как передаются деньги. Если это залог, то необходимо знать вот эту информацию.

В-третьих, как будут возвращаться деньги, если договор не исполняется. Если все прошло как планировалось и по договору внесенная сумма засчитывается в уплату за квартиру, то это лучший вариант. Но покупатель может не справиться с финансовыми проблемами (банк не одобрил кредит, нет другого источника финансирования и т.д.). А застройщик может не получить разрешение на строительство и новостройка «зависнет». Или возникнут другие непредвиденные проблемы. Уточните, есть неустойки за неисполнение условий договора, возвращаются ли деньги и т.д.

В любом случае условия возврата денег должны быть обязательно подробно прописаны в договоре (возможные штрафы за неисполнение договора, сроки возврата денег и т.д.).

Как правило, застройщик разрабатывает типовой договор бронирования, где предусмотрены все случаи неисполнения договора. Покупателю остается только внимательно и несколько раз прочитать его, отнести на проверку грамотному юристу и принять окончательное решение.

И напоследок еще раз напоминаем, что договор бронирования не подлежит обязательной регистрации в государственных органах (Росреестре). Поэтому, как правило, составляется в двух экземплярах: для застройщика и покупателя. Это влечет риски двойных продаж и для возможного обмана покупателя. Поэтому перед истечением срока договора бронирования необходимо заключить основной ДДУ. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *