переуступка прав по ДДУ: изображение человека с вопросом

Договор долевого участия и переуступка прав

Всплеск покупательской активности на рынке недвижимости в 2014 году неминуемо приведет к появлению продаж по переуступке прав по ДДУ. Причина проста: вложившись в недвижимость, многие покупатели оформили при этом ипотеку. С наступлением полосы кризиса многие из них понимают ограниченность своих финансовых ресурсов. Платить ежемесячный взнос по ипотеке становится проблематично, а если еще и сократят на работе…

Кроме того, есть еще определенный процент инвесторов в недвижимость. Которые также стараются продать свой актив в новостройке до подписания акта приема — передачи. Ведь в этом случае они не платят налог. Процесс продажи оформляется как переуступка по ДДУ. Поэтому в сегодняшней статье давайте затронем вопрос: как грамотно провести покупку в случае переоформления договора долевого участия. Для начала напомню:

Переуступка прав при ДДУ – это не продажа квартиры.

Это переоформление на другое лицо права требования у строительной компании объекта недвижимости, на строительство которого и были внесены деньги первым дольщиком. Это сделка, при которой две стороны меняют: с одной стороны приобретаются права и обязанности дольщика в инвестиционном проекте «Строительство жилого комплекса». С другой стороны – взамен прав получают деньги. Теперь подробнее:

На что нужно обратить внимание при переуступке прав по ДДУ

Выплачен ли долг по ДДУ. Если сумма по договору оплачена не полностью, то остаток долга переходит вместе с правом требования. Как и все штрафы за просрочку.

Правильность оформления первоначального договора долевого участия. На блоге уже говорилось о пунктах, обязательных к включению в текст ДДУ, поэтому повторяться не буду (кому интересно, то читаем статью «Защищает ли ФЗ-214 дольщиков?»). Здесь же напомню, что необходимо проверить все проблемные места (письменное согласие супруга/супруги первого покупателя на заключение ДДУ и т.д.).

Участие застройщика в качестве третьей стороны обязательно. Даже если в ДДУ нет этого пункта (что маловероятно). Кроме того, еще до оформления документов нужно узнать процент застройщика за переоформление документов. Он бывает не меньше 2-3% от общей суммы договора.

Если вы покупаете право требования квартиры не у первого дольщика, то помните: продавать по переуступке прав можно неограниченное число раз. Главное – переуступка прав по ДДУ возможна только до момента подписания акта приема – передачи квартиры от застройщика к дольщику. После этого договор просто перестает существовать как юридический документ.

Примечание. Здесь есть одна тонкость: при перерегистрации ДДУ на нового дольщика, сотрудники регистрационной службы (Росреестр) имеют право потребовать присутствия ВСЕХ участников переуступок, которые проводились ранее. Сможет ли собрать всех предыдущих покупателей по переуступке конечный покупатель – отлично. Не сможет – придется обращаться в суд, так как в регистрации могут отказать.

Переуступка прав должна пройти регистрацию в Росреестре, как и основной договор. Переоформлением бумаг обычно занимается застройщик. За что, собственно, и берет свой процент.

На этом статью не заканчиваю: она будет постепенно обновляться. Так как подводных камней при переуступке прав по ДДУ достаточно много. Сейчас же, как обычно, желаю Удачи. И заглядывайте на блог, продолжение следует:)

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *