Летом 2014 года вступил в силу Федеральный закон №367 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации …» опубликованный еще 25 декабря 2013 года. Закон вносит ряд поправок в действующее законодательство в залоговой сфере и напрямую касается оформления ипотечных договоров.
Если говорить коротко, то теперь договора ипотечного кредитования, заключенные с 1 июля 2014 года не нужно регистрировать как сделку в Росреестре. Ипотека получила «статус» как обременение прав к основному договору.
После внесенных изменений оплата госпошлины при регистрации договора ипотеки теперь составляет:
- Для физического лица при одном объекте недвижимого имущества — 1000 рублей.
- Для юридического лица при одном объекте недвижимого имущества — 15 000 рублей.
- Для регистрации ипотеки на несколько объектов для каждого заключается отдельный договор с уплатой по указанным размерам госпошлины.
Те же договора, которые были заключены до 1 июля 2014 года должны быть зарегистрированы в Росреестре в прежнем порядке даже после вступления Федерального закона №367 в силу.
Примечание. Если заключается договор ипотеки между физическим и юридическим лицами (что обычно и бывает в схеме банк — покупатель недвижимости), то оплата происходит по принципу: покупатель жилья платит госпошлину 1000:2=500 рублей, а юридическое лицо — 15000:2=7500 рублей. Все вместе составляет 8000 рублей.
Собственно, изменилать только трактовка ипотеки от «сделки» на «обременение прав». Порядок оформления ипотечного договора не поменялся, поэтому особого влияния сам процесс оформления и на жизнь ипотечных должников не окажет.
Сохраните, чтобы не потерять