укладка кирпичной стены как символ строительства

Договор ЖСК: стоит ли покупать квартиру по такой схеме

Схем, по которым финансируется возведение новых жилых домов, застройщики используют достаточно много. Не все из них надежные и не все понятные. Но строительство жилья по схеме ЖСК стоит на втором месте по популярности у покупателей квадратных метров после схемы ДДУ (Федеральный закон № 214). Что говорит о более-менее испытанной и проверенной практике покупки квартир в кооперативных домах. Рассмотрим основные плюсы и минусы участия в строительстве по схеме ЖСК.

Преимущества и недостатки схемы ЖСК в новостройках

Главный плюс покупки квартиры по схеме ЖСК – возможность контролировать процесс строительства. Как член ЖСК, вы имеете полное право проверить состояние будущего дома, степень его готовности и т.д.

Главный минус – неизвестность в финансовом плане и в сроках строительства, а также возможность двойных продаж. Если при продажах жилья по ДДУ (ФЗ-214) есть фиксированная сумма для оплаты будущей квартиры, то при кооперативном строительстве положение дел другое. Возможность продать квартиру дважды по ДДУ исключается, так как договор подлежит регистрации в Росреестре. Для пайщиков такой возможности нет.

Правление собирает начальную сумму, затем по мере продолжения возведения дома могут понадобиться дополнительные расходы (подорожают строительные материалы или другие непредвиденные затраты). Даже если в договоре указана конкретная фиксированная денежная сумма паевого взноса, по закону правление имеет право изменить ее в одностороннем порядке.

Кроме того, устав у каждого ЖСК свой и в деталях нужно разбираться. Что довольно сложно для обычного неискушенного в юридических тонкостях покупателя недвижимости. Зато Устав ЖСК обычно разрабатывают опытные юристы, специально нанятые правлением. Поэтому здесь могут быть неприятные сюрпризы, если перед вступлением в товарищество не проконсультироваться со специалистом.

Еще один обязательный момент: правоустанавливающие документы на земельный участок под строительство необходимо проверять в обязательном порядке самостоятельно. В отличие от ДДУ по ФЗ-214 (в этом случае разрешительная документация проверяется сотрудниками Росреестра перед регистрацией договора, что исключает обман дольщиков).

Примечание. Участок под строительство должен находиться в собственности кооператива. Аренда при строительстве жилья нежелательна.

Проверку документов желательно поручить профессиональным юристам. Подводных камней при схеме ЖСК достаточно много и не всегда их можно увидеть непрофессиональным взглядом. Кроме того, договор с ЖСК не подлежит обязательной регистрации в ФРС. Что может вызвать в дальнейшем затруднения. Кроме того, есть и другие риски при использовании схемы ЖСК.

Если вы покупаете квартиру в доме, уже построенном по схеме ЖСК

При покупке жилья в кооперативном доме на вторичном рынке, сложностей обычно не бывает. Пай выплачен и все вопросы (организационные и юридические) уже решены.

Вам могут предложить стать членом кооператива. Но делать это вы не обязаны. Став членом кооператива вы сможете участвовать в управлении общедомовой собственностью (обсуждать и решать на собрании вопросы уборки, содержания мест общего пользования, ремонта и др.). Стоит ли участвовать в общественной жизни дома – решайте самостоятельно, так как на продажу квартиры в будущем членство не влияет.

Если предыдущим владельцем пай за квартиру выплачен полностью, то других вопросов к вам со стороны правления возникнуть не должно. А становиться ли еще одним функционером кооператива – решать только вам.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Покупка квартиры по схеме ДДУ (ФЗ-214): плюсы и минусы
ДДУ и взыскание неустойки с застройщика
Как выбрать застройщика в кризис
Чем выгоден ЖСК пайщикам
Как заставить застройщика устранить недоделки
Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия – интересный случай
Застройщик или агентство недвижимости - к кому обратиться?
Купить квартиру через агентство недвижимости
Оформление собственности на квартиру в новостройке – пошаговый план
Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *