Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Повод для сегодняшнего поста довольно забавный. При обсуждении публикации spbreview.ru про доходность инвестиций и формулу расчета в недвижимости на Фейсбуке, к окончательному выводу по теме не смогли прийти даже профессионалы. Спорили – спорили, но так и не доспорили. Но обо всем по порядку. И про рентабельность инвестиций в первую очередь.
Как рассчитать доходность инвестиций в недвижимость?
Статья была от руководителя межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Н. Лаврова. В ней он приводил формулу расчета доходности инвестиций и сравнивал четыре сектора для вложений на рынке недвижимости:
- Комната в коммунальной квартире.
- Квартира на вторичном рынке.
- Долевое строительство.
- Коммерческая недвижимость.
Кто интересуется самой статьей, вот ссылка _http://spbreview.ru/news/investirovanie-v-cifrah. Для тех, кому недосуг читать всю статью, коротко ее содержание:
Сравнивались вложения в комнату в коммуналке и в однокомнатную квартиру на вторичке и в долевке на стадии котлована. Дополнительно напоминалось, что коммерческая недвижимость не выгодна из-за налогов и «откатов» проверяющим. Вывод был сделан такой: на текущий момент наиболее выгодна комната в коммуналке для сдачи в аренду (с чем я лично не согласна, так как в в будущем от нее трудно будет избавиться:)).
Сама формула расчета доходности инвестиций в недвижимость выглядит так (скрин из самой публикации):
Теперь напомню, что это короткая «выжимка» из статьи в моем прочтении. А вот ее обсуждение в Facebook показало, что реальность далека от математических формул. Ну не учесть инвестору:
- «Нрав соседей» по коммуналке.
- Кризисы на реальном рынке недвижимости.
- Очередной законотворческий порыв депутатов, перечеркивающий выстроенную схему инвестиций (вспомним про хостелы).
- Особое отношение к квадратным метрам у наших людей (будет еще статья).
Примечание. Заниматься арендой вообще в наших условиях, как бы это сформулировать… Вот фраза из обсуждения статьи:
«… аренда сейчас это коллекторский бизнес, каждый месяц выбиваешь арендную плату!» Дм. Братцев
Про инвестиции в новостройки в основном говорилось, что нужно учитывать факторы, которые и я приводила в статье «Выбор квартиры в новостройке». Так что здесь разногласий не было. А вот про то, что стоит ли вообще вкладываться в недвижку – прения были. Собственно это и есть основная причина появления статьи на SPbflat про формулу расчета рентабельности вложений в недвижимость.
Так как в последнее время в Интернете идет шквал информации о том, что инвестиции в недвижимость перестали быть выгодными. Приводятся расчеты, что, мол, другие инструменты вложений и приумножения денег (инвестиционные счета, брокеры и т.д.) более выгодны. Дорогой читатель! Вы находитесь на блоге SPbflat, а личное мнение автора этого блога четкое:
Инвестиции в недвижимость всегда выгоднее для долгосрочной перспективы. При грамотном подходе. Бывают периоды кризисов и стабильности, но вложения в квадратные метры – это то, что с течением времени все равно окупается.
Если вы не согласны – добро пожаловать в комментарии. Народу ведь интересно) На этой странице привела формулу расчета доходности инвестиций в недвижимость от профессионала рынка. Не во всем в ней согласна. Но ведь я же и не специалист в этой сфере. Поэтому продолжение следует, ведь информацию стараюсь отслеживать постоянно. А пока, как всегда, в конце статьи желаю Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять