По данным Россреестра сделки купли-продажи, оперирующие долями в квартирах Санкт-Петербурга, составляют до 40 % от общего числа. То есть немногим меньше половины продаваемого и покупаемого жилья в Северной столице. Нет ничего удивительного, что вопросы, связанные с долями в жилом помещении постоянно поднимаются в судах различных инстанций – настолько запутанными стали отношения собственников на общей жилой площади.
Как появились доли в квартирах
Возможность иметь даже мизерную долю на общей жилой площади появилась в 90-х с принятием закона о собственности. Жилье превратилось в частную собственность. Соответственно, если вы владелец даже 2,5 кв. м., то их можно выгодно продать.
Доли в общей жилой площади имеют несколько источников происхождения:
- Получение в наследство от общего наследодателя (после родителей осталась жилая площадь, которая делится между детьми и т.д.).
- Развод супругов и, соответственно, получение каждым из них доли из общей жилой площади.
- Проживание в коммунальной квартире на период ее приватизации. Все люди, жившие в период приватизации, а также те, кто только там был зарегистрирован.
- Покупка пары квадратных метров с целью получения регистрации.
- И другие (покупка у владельцев доли с целью «выживания» других собственников для получения всей квартиры и т.д.).
Если ваша доля в квартире мала и жить невозможно
Если вы собственник совсем небольшой доли в жилой квартире, но в силу сложившихся обстоятельств не в состоянии ими пользоваться, то лучший выход – продать эти квадратные метры собственнику бОльшей доли. Для примера: досталась вам по наследству 1/14 часть от общей площади. Согласитесь, что жить и пользоваться этими метрами просто нет физической возможности. Для продажи доли нужно просто уведомить соседей по квартире о желании продать свою долю и ждать 30 дней.
В течение этого времени более богатый на квадратные метры сосед должен принять решение о покупке или игнорировании вашего предложения. Если же он откажется от удачного случая расширить свои «владения» на законном основании, то ваши возможности расширяются. Вы можете:
- Продать долю третьим лицам и пусть сосед с ними сам разбирается.
- Подать в суд и заставить владельца соседних квадратов принудительно выкупить вашу долю (прецедент уже создан). Причем цена будет уже не рыночная.
Существует еще масса нюансов с долями в квартире, но их невозможно осветить в одной статье. В заключение можно отметить, что сложившаяся практика такова, что даже мизерные доли можно использовать для расширения своего жизненного пространства. Ведь продав долю, ее стоимость можно вложить в ипотеку уже более просторной жилой площади.
Полезные статьи:
Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать
Как не купить квартиру с долгами по коммуналке
Сохраните, чтобы не потерять