Разделение недвижимости на классы по уровню комфорта возникло относительно недавно: с середины 90-х, когда строительство нового жилья стало подразделяться по стоимости квадратного метра в новостройках. Именно тогда стали часто употребляться известные теперь любому покупателю термины «квадрат» и «стоимость квадрата». До этого в ходу была характеристика объекта «стоимость квартиры», которая и говорила о качестве жилья.
Популярность разделения на классы понятна: риелторам, собственникам недвижимости и покупателям легче оперировать терминами, которые понятны всем и которые включают в себя набор определенных характеристик. Публикуя объявление о продаже и сразу информируя о принадлежности квартиры/дома к определенному сегменту недвижимости, продавец ставит своеобразный «фильтр» на платежеспособность покупателя. Тем самым сохраняя свое время. Но перейдем к характеристикам эконом класса.
Квартира в доме эконом-класса: основные параметры
На рынке недвижимости текущей действительности» оперируют четырьмя определениями комфортности и стоимости жилья:
1. Эконом
2. Комфорт
3. Бизнес
4. Премиум
Эконом-класс привычно ассоциируется с современными панельными и каркасно-панельными зданиями. В редком случае в этот раздел попадают кирпичные и монолитно-кирпичные новостройки . Причины «попадания» в эконом-класс, как правило, только две: цена квадратного метра и размеры жилой площади. Цена квадратного метра и размеры помещений в этом сегменте недвижимости минимальны для новостроек. Но кроме цены за «квадрат», дома эконом-класса имеют еще несколько типичных и узнаваемых «примет»:
- Инженерные коммуникации типового уровня без излишеств (проводка до счетчика на лестничной площадке, недорогие радиаторы, стеклопакеты попроще и т.д.).
- Отопление от общей для района котельной.
- Подключение к Интернету за свой счет.
- Лифты от отечественных производителей средних стандартов.
- Нет ограждения домовой территории.
- Паркинг предусмотрен только придомовой, под открытым небом.
- Придомовая территория обустроена по минимуму: одна-две детские площадки, скамейки возле подъездов, озеленение.
Дома строятся по типовым проектам, квартиры имеют типовые планировки. Поэтому особых изысков в архитектурном облике и планировке комнат в новостройках не бывает. Само собой разумеется, что колясочных и помещений для консьержа не предусматривается. Плюсом является то, что квартиры, как правило, сдаются с муниципальной отделкой.
Своей инфраструктуры в микрорайонах с застройкой эконом-класса обычно не предусматривается – считается, что хватит уже существующей в соседних районах.
Отличительной чертой квартир сегмента эконом является то, что в тяжелые времена (кризис или финансовая нестабильность), их стоимость поднимается в первую очередь. Объясняется это просто: у большинства россиян накопления не очень большие и, желая сохранить даже это малое, в кризисный период они вкладываются в недвижимость, как самый надежный способ сохранения сбережений. Что весьма разумно. Тем более, что продать затем новостройку можно будет достаточно легко: в новых микрорайонах продажа идет намного быстрее, чем на рынке вторичного жилья.
В статье рассмотрены типичные характеристики новостроек эконом-класса. Возможно, что какие-то из аспектов были упущены. Надеемся, что в комментариях будут добавления — ведь краткая и емкая характеристика квартиры эконом-класса позволит сэкономить время для поисков необходимого объекта. Спасибо заранее:)
Сохраните, чтобы не потерять