Эскроу – счета по ФЗ 304 – это защита денег дольщика

Хорошие новости для покупателей квартир по схеме ДДУ. Подписан Федеральный закон № 304 и в нем предусматривается создание эскроу-счетов для долевого строительства. В ФЗ-304 еще много нововведений, но для меня главной новостью все же было именно эта. Теперь по порядку.

Что такое эcкроу-счет для дольщика

Эскроу-счет в банке – это счет, на который дольщик переводит деньги за будущую квартиру. Но эти средства строители получат только после того, когда передадут квартиру дольщику. Все время, пока идет строительство, застройщик не сможет использовать деньги дольщика. Они будут находиться на эскроу – счете в банке.

То есть если вы внесли деньги по схеме ДДУ, а застройщик решил обанкротиться, то… Это проблемы застройщика. Для покупателя квартиры теперь важнее, чтобы банк не «сгорел». Что случается все же реже, чем банкротство строительной компании.

Подписанный Президентом закон №304 «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации» имеет еще много положительного для покупателей квартир в новостройке по схеме ДДУ:

Создание единого реестра застройщиков (ЕРЗ).

Это означает, что появится единый государственный ресурс, на котором можно будет проверить информацию о застройщике. Необходимый минимум сведений о себе, который застройщик должен будет предоставить в Реестр, еще будет уточняться. Порядок внесения и перечень информации будет уточнен специальным постановлением Правительства РФ.

Кроме того, будет определен перечень сведений об объекте от застройщика, обязательных к размещению в открытых источниках. Единый образец подачи информации о будущем жилье поможет быстрее сориентироваться.

Еще одно нововведение – минимальный размер уставного капитала теперь будет зависеть от общего количества площадей объектов, возводимых по схеме ДДУ. Но нужно обратить внимание, что положения, связанные с минимальным уставным капиталом, вступают в силу с 1 июля 2017 года. В то время как основные положения ФЗ-304 начинают действовать с 1 января 2017.

Еще одна приятная новость от ФЗ-304 – закон о долевом строительстве (ФЗ-214) теперь будет распространяться на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков. Говоря простым языком, теперь таунхаусы подпадают под действие ФЗ-214 о долевом строительстве со всеми вытекающими (относительная защищенность дольщиков, возможность потребовать неустойку и т.д.).

Все остальное в ФЗ-304 (требования к рекламе объекта, возможность создания компенсационного фонда за счет строительных компаний, технические требования по регистрации договоров и переуступок) можно будет рассмотреть в других статьях. Эту же статью хочу закончить тем, что эскроу-счет в банке при ДДУ – это более-менее надежная защита денег дольщика. Остается надеяться, что с 1 января 2017 года новые обманутые дольщики перестанут появляться.

Примечание от 12.12.16: 

Применение эскроу-счета сделали необязательным правилом для застройщиков. Девелоперы теперь будут сами решать, использовать ли такую схему оплаты или нет. Для тех, кто решится использовать счета, предусмотрены льготы. Но это вряд ли будет способствовать использованию столь нужного для дольщиков инструмента страховки при покупке квартиры в новостройках.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *