Полностью безрисковые для покупки таунхаусы с земельными участками: это дома, построенные на территории, находящейся в категории «земля населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Но такое идеальное сочетание встречается крайне редко и таунхаусы с полным пакетом документов на земле под ИЖС стоят дороже всех подобных объектов на рынке загородной недвижимости. В прошлых статьях о таунхаусах было подробно рассмотрено, что и как может быть оформлено при покупке загородного дома. И почему вышеуказанный вариант является самым надежным и с гарантированным результатом: вы являетесь владельцем земельного участка, а не только построенного на нем дома.
Несколько советов по безопасной покупке таунхауса или коттеджа
К сожалению, в раздел «безрисковых» попадают всего 15-20% предложений на рынке недвижимости Ленинградской области. Основную массу составляют поселки, построенные на землях сельхоз назначения, взятых в аренду. Правовой основой для строительства жилья на подобных сельхоз угодьях является федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Где говорится, что разрешается возведение жилья на участках со статусом сельскохозяйственных земель. Но строить можно только дома для временного проживания, так как после окончания срока аренды земли могут быть возвращены в сельхозоборот.
Застройщики кривят душой, когда обещают решение проблемы временного проживания в ближайшем будущем. Каким будет конечный результат неизвестно, ведь строгость в отношении к «самостроям» без должного разрешения может поменяться и попасть под бульдозер может даже самый фешенебельный коттедж, если он был построен с нарушениями и это удалось доказать.
Чтобы с вами не приключилось подобной беды, даже если приходится покупать загородный дом на сельхозугодьях, взятых в аренд, то позволю себе несколько советов:
- Перед покупкой изучите кадастровый паспорт участка, особенно графы «Категория» и «Разрешенное использование». Там должно быть указано: «Для дачного некоммерческого партнерства» или любое другое определение именно дачного поселка.
- Найдите генеральный план развития населенного пункта, к которому «приписана» земля поселка таунхаусов и обязательно проверьте – утвержден ли план вашего поселка таунхаусов/коттеджей районным архитектором.
- Если найти генеральный план развития не представляется возможным, то посетите администрацию местного населенного пункта и выясните, есть ли разрешение на перевод вашего участка из сельхоз земли в разряд «под дачное строительство».
Самое главное – проверьте все правоустанавливающие документы на землю у застройщика. Если это земля, взятая в аренду, то она должна быть только долгосрочной (минимум на 25 лет). Сам договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.
Выполнив эти обязательные проверки, вы с большой долей уверенности сможете приступить к покупке таунхауса или коттеджа. Ведь более-менее с документами у застройщика в порядке. Значит, это не очередная контора для отъема денег у населения. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять