Если застройщик предлагает перенести сроки

Что делать, если вы получили письмо, в котором застройщик предлагает перенести сроки? Действовать грамотно. Себе на пользу и застройщику для предупреждения: дольщик имеет права и знает об этом. А теперь подробнее…

Что делать, если застройщик переносит сроки

По ФЗ-214 застройщик обязан предупредить дольщика о переносе сроков за два месяца до указанного в договоре срока. Чем обычно и пользуются строительные компании, если не могут справиться с обязательствами перед дольщиками. Но обратите внимание:

Застройщик может только ПРЕДЛОЖИТЬ подписать дополнительное соглашение

Настаивать, требовать, звонить по телефону и отправлять СМС-ки, включать в ДДУ  специальные пункты «если Застройщик в течение 10 дней не получает ответа, доп. соглашение считается заключенным в одностороннем порядке» и совершать любые другие действия, которые заставляют дольщика подписать предлагаемый со стороны строительной компании дополнительный договор застройщик может. Но вы на всю эту «бурную деятельность» вправе просто не реагировать. Молчать в ответ:) Или напрямую отказаться от подписания.

Привожу выдержку из ответа юриста на сайте 9111.ru:

«К заключению доп. соглашений применяются условия о заключении договора. В ст. 438 ГК указано на то, что акцепт (согласие заключить договор на предложенных условиях) — это ответ! Молчание же (в том числе и несовершение каких-либо действий, свидетельствующих о принятии предложения) не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая или из прежних отношений сторон.»

То есть молчание и отсутствие действий с вашей стороны является несогласием подписать «допник» и это вполне по закону. Нравится это вашему застройщику или нет, но вы просто молчите.

Порядок действий если не подписали дополнительный договор

Дождаться введения здания в эксплуатацию.

Принять квартиру у застройщика.

Посчитать неустойку за нарушение сроков, которую вы сможете предъявить в суде застройщику и сравнить с расходами на юридическое сопровождение всего процесса тяжбы со строительной компанией (напоминаю, идти в бой одному с юристами застройщика малоперспективно). Кстати, в суде можно будет предъявить параллельный иск о моральной компенсации. Но помните, что суды редко удовлетворяют иски со стороны дольщиков в полном объеме.

Затем направить письмо застройщику с предложением разрешить ситуацию. Крупные и солидные застройщики не любят шума возле своего бренда, поэтому на этой стадии еще возможны переговоры для решения меньшими силами и издержками. У других компаний можно «выбить» только через суд. Но здесь решать уже только покупателю квартиры. Насколько это выгодно по деньгам и затратам времени, сил и нервов.

Главная мысль этой статьи: не стоит подписывать дополнительное соглашение с застройщиком о переносе сроков. Даже если вы не собираетесь судиться в дальнейшем. Ведь подписать или нет – это ваше право. А оставляя без подписи предлагаемый «допник», вы сохраняете за собой право на компенсацию при любом исходе событий.

Подписав дополнительное соглашение, вы лишаете себя этой возможности и даете в руки компании возможность присылать подобные дополнительные соглашения в дальнейшем. Примите к сведению. Если сомневаетесь – внизу статьи телефоны юристов. Спрашивайте и получайте профессиональную консультацию. А я, как всегда, в конце статьи желаю Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять