Надпить ЗАСТРОЙЩИК ПРЕДЛАГАЕТ ПЕРЕНЕСТИ СРОКИ на фоне новостройки и договора

Если застройщик предлагает перенести сроки

Что делать, если вы получили письмо, в котором застройщик предлагает перенести сроки? Действовать грамотно. Себе на пользу и застройщику для предупреждения: дольщик имеет права и знает об этом. А теперь подробнее…

Что делать, если застройщик переносит сроки

По ФЗ-214 застройщик обязан предупредить дольщика о переносе сроков за два месяца до указанного в договоре срока. Чем обычно и пользуются строительные компании, если не могут справиться с обязательствами перед дольщиками. Но обратите внимание:

Застройщик может только ПРЕДЛОЖИТЬ подписать дополнительное соглашение

Настаивать, требовать, звонить по телефону и отправлять СМС-ки, включать в ДДУ  специальные пункты «если Застройщик в течение 10 дней не получает ответа, доп. соглашение считается заключенным в одностороннем порядке» и совершать любые другие действия, которые заставляют дольщика подписать предлагаемый со стороны строительной компании дополнительный договор застройщик может. Но вы на всю эту «бурную деятельность» вправе просто не реагировать. Молчать в ответ:) Или напрямую отказаться от подписания.

Привожу выдержку из ответа юриста на сайте 9111.ru:

«К заключению доп. соглашений применяются условия о заключении договора. В ст. 438 ГК указано на то, что акцепт (согласие заключить договор на предложенных условиях) — это ответ! Молчание же (в том числе и несовершение каких-либо действий, свидетельствующих о принятии предложения) не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая или из прежних отношений сторон.»

То есть молчание и отсутствие действий с вашей стороны является несогласием подписать «допник» и это вполне по закону. Нравится это вашему застройщику или нет, но вы просто молчите.

Порядок действий если не подписали дополнительный договор

Дождаться введения здания в эксплуатацию.

Принять квартиру у застройщика.

Посчитать неустойку за нарушение сроков, которую вы сможете предъявить в суде застройщику и сравнить с расходами на юридическое сопровождение всего процесса тяжбы со строительной компанией (напоминаю, идти в бой одному с юристами застройщика малоперспективно). Кстати, в суде можно будет предъявить параллельный иск о моральной компенсации. Но помните, что суды редко удовлетворяют иски со стороны дольщиков в полном объеме.

Затем направить письмо застройщику с предложением разрешить ситуацию. Крупные и солидные застройщики не любят шума возле своего бренда, поэтому на этой стадии еще возможны переговоры для решения меньшими силами и издержками. У других компаний можно «выбить» только через суд. Но здесь решать уже только покупателю квартиры. Насколько это выгодно по деньгам и затратам времени, сил и нервов.

Главная мысль этой статьи: не стоит подписывать дополнительное соглашение с застройщиком о переносе сроков. Даже если вы не собираетесь судиться в дальнейшем. Ведь подписать или нет – это ваше право. А оставляя без подписи предлагаемый «допник», вы сохраняете за собой право на компенсацию при любом исходе событий.

Подписав дополнительное соглашение, вы лишаете себя этой возможности и даете в руки компании возможность присылать подобные дополнительные соглашения в дальнейшем. Примите к сведению. Если сомневаетесь – внизу статьи телефоны юристов. Спрашивайте и получайте профессиональную консультацию. А я, как всегда, в конце статьи желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

2 комментария

  1. Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста. Куплена квартира путем долевого строительства. 50% денежных средств- ипотека. В первоначальном договоре срок сдачи 30.02.15. Далее пришло доп соглашение на 30.12.15, которое я подписал и отправил застройщику. Затем пришло еще одно доп соглашение уже на 01.07.16, которое я уже не подписал. Судя по ходу завершения дома сдастся только 01.08.16, т.е. нарушение уже второго срока. 1. Возможно ли мне получить компенсацию за весь срок задержки? 2. сколько по закону можно получить компенсации. Сумма недвижимости составляет 1 870 000 р. 3. Как лучше это сделать 4. Какую сумму указать в досудебной претензии.

  2. Здравствуйте, Павел. Ваш вопрос необходимо направить к юристу (всплывающая форма в правом углу сайта). От себя могу добавить, что не стоило подписывать первое доп. соглашение. Теперь Вам нужен опытный юрист. Думаю, что при грамотном подходе и оформлении документов с помощью специалиста, Вы получите компенсацию.Удачи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *