ФЗ-218  — изменения с 2017

Начало следующего года для процесса покупки – продажи недвижимости связано с нововведениями на государственном уровне. В январе 2017 в силу вступают изменения в ФЗ-218. Поскольку вы находитесь на блоге SPbflat, предназначенном для помощи покупателям квартир, обойти новость нельзя. Но и комментировать все новые поправки не в силах автора блога)) Поэтому выбрала только те, которые касаются процесса покупки-продажи. Поехали…

Какие изменения ФЗ-218 затрагивают покупателя квартиры

Закон «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями вступает в силу с 1 января 2017 года. Поэтому самое время кратко ознакомиться с тем, что наиболее важно:

  1. Отмена свидетельства о праве на недвижимость.
  2. Новый реестр ЕГРН.
  3. Отмена территориальной привязки для регистрации права на объект недвижимости.
  4. Введение ответственности сотрудников органов регистрации за халатное исполнение обязанностей.
  5. Введение обязательных оповещений собственников недвижимости о появившихся заявлениях на регистрацию прав по их объектам.

Примечание от 19.01.17. В Рунете появилась интересная статья «Мошенники легко отберут у вас квартиру». Подробности по ссылке в статье. 

Теперь немного комментариев по пунктам.

1 – листок с официальным подтверждением на специальном бланке просто перестанет существовать. Ну или можно оставить его на память. Теперь все данные будут храниться в ЕГРН (о нем ниже).

2 – Единый государственный реестр недвижимости с 2017 года объединит базы данных уже существующего ЕГРП и кадастровой палаты недвижимости. Теперь заявление подается в «одно окно» для любых изменений в правоустанавливающих документах.

Кроме того, все данные будут в оцифрованном виде с обязательным резервированием в архиве. Причем базы данных нельзя будет удалить. Что при современных технологиях гарантирует сохранность. Поэтому и отменяется Свидетельство о гос.регистрации права на недвижимость.

Важно: в новый ЕГРН органы межведомственного взаимодействия (нотариусы, суды, ФМС и налоговики) смогут вносить данные без согласия собственников недвижимости.

3 — Покупатель недвижимости сможет обращаться в ближайший к нему территориальный орган Росреестра для регистрации права на объект недвижимости или изменения в его статусе. Согласитесь, это удобно для всех. Особенно, если вы покупаете квартиру в другом городе.

4 — Про ошибки работников в регистрирующих органах хочется подчеркнуть особо: если в результате их рабочей деятельности (неправильно заполненные документы, затягивание сроков и т.д.) заявитель понес ущерб, то … Думаете будут отвечать исполнители? Нет, ущерб будет возмещен «за счет государственной казны». Хотя, предполагаю, работнику тоже достанется))

Про 5 пункт, думаю все понятно. Кроме того, на блоге есть статья о запрете на продажу квартиры без ведома собственника. Все вместе послужит неплохой защитой от мошенников.

И еще об изменения в ФЗ-218…

В новой редакции закона «О государственной регистрации недвижимости» сокращены сроки обработки документов:

  • Регистрация права до 7 дней.
  • Поставить на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней.
  • Если нужно зарегистрировать и поставить на кадастровый учет – до 10 дней.
  • Получение выписки об объекте недвижимости – 3 дня.

Сроки уменьшились законодательно. Как будет на практике, увидим.

Важно: в изменения ФЗ-218 чётко указана причина, по которой могут отказаться принимать документы. И она всего одна: невозможность подтвердить и установить личность заявителя. А вот приостановить или отказать в регистрации права на недвижимость теперь могут по 51 причине в противовес всего семи пунктам в нынешней редакции закона.

В заключение статьи еще раз напомню, что выдержки и пояснения взяты специально с уклоном для покупателей/продавцов квартир и других объектов. Поскольку комментировать законодательные акты не входят в намерение и компетенцию автора блога.

Моя цель – информировать читателей, которые собираются покупать или продавать недвижимость самостоятельно или с помощью риэлтора. Ведь говорят же: «Предупрежден, значит вооружен». Поэтому вооружаемся с помощью изменений в ФЗ-218, которые вступают в силу с 1 января 2017. Уже скоро))

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Комфорт класс в строительстве жилья
Риэлтор против клиента или продать квартиру самостоятельно
Договор бронирования при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать
О вреде «серых схем» для покупателей недвижимости
Квартиры эконом класса от застройщика – стоит ли покупать?
Курение на лестничной площадке: как бороться
Новостройки СПб: выше, плотнее, маломернее
Как выселить квартирантов с договором и без
Квартира от застройщика недорого — в чем подвох?  
Какую новостройку выбрать в СПб?
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

4 комментария

  1. Спасибо за информацию! Хотя меня больше волнуют нюансы затрагивающие интересы собственников жилья. В любом случае, быть в курсе изменений в законодательстве никогда не лишне. Ведь не даром говорится: «Не знание закона не освобождает от ответственности» )

  2. Наталья, интересы собственников ФЗ-218 тоже затрагивает — сроки получения выписки сократились. А это бывает нужно))

  3. Интересно, а каким документом теперь будет подтверждаться право собственности для тех, кто не имеет доступа в реестр?

  4. Иметь доступ в Росреестр запланировано для каждого, кто официально обратиться с запросом. А запрос, насколько я знаю, должен оформляться через нотариуса. Но могу и ошибаться.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *