изображение гарантии от застройщика в новостройке

Гарантия на квартиру в новостройке от застройщика

В прошлой статье рассматривался процесс приемки квартиры от застройщика: как увидеть недоделки от строителей и  как с ними справиться. Но и после исправления дефектов и подписания акта приема-передачи по Федеральному закону №214 у дольщика еще есть гарантия на квартиру в новостройке от застройщика на первые 3-5 лет. Подчеркнем – у дольщика (ДДУ), так как в случае со схемой ЖСК действуют другие правила. А теперь более подробно рассмотрим на что и какая гарантия от застройщика положена покупателю квартиры в новостройке.

Два срока гарантии от застройщика в новостройке

Для начала напомню, что гарантия от застройщика бывает двух видов и сроков.

Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование, установленное в новостройке — 3 года. В этот раздел входят системы инженерного обеспечения:Гарантия на квартиру в новостройке от застройщика: полезные советы экспертов

• Вентиляция
• Лифты
• Отопление
• Водо-, газо- и электроснабжение
• Другие инженерные системы, в зависимости от класса новостройки (эконом, комфорт, бизнес или премиум)

Пять лет гарантии распространяется на само здание: на целостность стен, состояние фасада и несущих конструкций, стеклопакеты, кровлю и т.д.

Три и пять соответственно для разных сфер указаны как минимальные по закону. Строительные компании могут увеличить срок гарантии в рекламных целях, но сократить — нет. Кроме того, как бы не хотел застройщик избавиться от ремонта, переложив эти обязанности на управляющую компанию (даже если она – его подразделение), ФЗ-214 это не позволит. Для сомневающихся – читаем статью 7 пункты 5 и 5.1 закона (см. скрины).выдержка из ФЗ-214 о гарантиях от застройщика в новостройке

 

 

 

А без указания срока гарантии, ДДУ считается недействительным (Ст.4 того же ФЗ-214).

цитата из ФЗ-214 о необходимости гарантии от застройщика
Основание для гарантии по ФЗ-214

 

 

 

 

 

То есть гарантия 3 и 5 лет есть всегда, если вы купили квартиру по ДДУ. Теперь рассмотрим

Гарантии от застройщика на квартиру

Все выше написанное относится ко всему зданию новостройки. Но иногда покупка квартиры у застройщика происходит намного позже, чем введение в эксплуатацию. Поэтому:

Отсчет гарантийного срока на квартиру в новостройке начинается с того момента, когда дольщик поставил свою подпись в акте приема-передачи. То есть принял квартиру у застройщика.

Даже если дом уже давно введен в эксплуатацию, ваша гарантия – этот тот срок, который указан в вашем договоре и время учитывается именно с момента принятия объекта. Соответственно, если вы купили квартиру в жилом комплексе, который введен в эксплуатацию более чем 5 лет, то ваша гарантия – это пять лет с даты в акте приемке именно вашей квартиры.

Гарантия на квартиру от застройщика: полезная информация — надпись на фотоНо и здесь есть сложности. При обнаружении дефектов и неисправностей уже после приемки, необходимо поступать грамотно. А именно: вызвать представителей управляющей компании и провести обследование причин появления неисправностей инженерного  обеспечения или дефектов в отделке. Если это результат некачественно выполненных строительных работ, то исправлять нужно застройщику.

Если же это – последствия деятельности соседей или результат действий обслуживающей компании (проводили запуск отопления и допустили гидроудар в системе, отчего прорвало трубу и т.д.), то нужно составлять акт и обращаться за компенсацией к виновникам. А соседская деятельность (ремонт) почти всегда вызывает сложности: залили водой сверху, изменили схему отопления у себя (поставили дополнительные радиаторы) и нет тепла, поменяли сантехнику и она подтекает и т.д.

Конечно, управляющая компания может не согласиться с вашими выводами о некачественно выполненных работах застройщика. Намного проще отнести это на некачественное обслуживание или соседей. Но и здесь есть выход – провести независимую экспертизу. Найти подобные организации в таком городе, как Санкт-Петербург, не представляет сложности. Сложнее затем добиться выполнения гарантийных работ от застройщика:) Но это вполне возможно. Напомню, что избежать вышеперечисленных сложностей можно, если грамотно выбрать застройщика. Что можно и нужно делать с помощью специалиста. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Отзывы о застройщике - стоит ли верить и почему
Налог по кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге
Соглашение о добросовестной работе
Как не купить квартиру с долгами по коммуналке
Как снять квартиру и не попасть на мошенников видео
За нами следят…
Какие квартиры лучше не покупать
Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать
Сколько платить за незаконную перепланировку
Как получить бесплатную квалифицированную юридическую консультацию

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *