Новая квартира и ремонт: сколько лет имеет гарантия на ремонт #spbflat

Гарантия на квартиру в новостройке от застройщика

В прошлой статье рассматривался процесс приемки квартиры от застройщика: как увидеть недоделки от строителей и  как с ними справиться. Но и после исправления дефектов и подписания акта приема-передачи по Федеральному закону №214 у дольщика еще есть гарантия на квартиру в новостройке от застройщика на первые 3-5 лет. Подчеркнем – у дольщика (ДДУ), так как в случае со схемой ЖСК действуют другие правила. А теперь более подробно рассмотрим на что и какая гарантия от застройщика положена покупателю квартиры в новостройке.

Два срока гарантии от застройщика в новостройке

Для начала напомню, что гарантия от застройщика бывает двух видов и сроков.

Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование, установленное в новостройке — 3 года. В этот раздел входят системы инженерного обеспечения:

• Вентиляция
• Лифты
• Отопление
• Водо-, газо- и электроснабжение
• Другие инженерные системы, в зависимости от класса новостройки (эконом, комфорт, бизнес или премиум)

Пять лет гарантии распространяется на само здание: на целостность стен, состояние фасада и несущих конструкций, стеклопакеты, кровлю и т.д.

Три и пять соответственно для разных сфер указаны как минимальные по закону. Строительные компании могут увеличить срок гарантии в рекламных целях, но сократить — нет. Кроме того, как бы не хотел застройщик избавиться от ремонта, переложив эти обязанности на управляющую компанию (даже если она – его подразделение), ФЗ-214 это не позволит. Для сомневающихся – читаем статью 7 пункты 5 и 5.1 закона (см. скрины).выдержка из ФЗ-214 о гарантиях от застройщика в новостройке

 

 

 

А без указания срока гарантии, ДДУ считается недействительным (Ст.4 того же ФЗ-214).

цитата из ФЗ-214 о необходимости гарантии от застройщика
Основание для гарантии по ФЗ-214

 

 

 

 

 

То есть гарантия 3 и 5 лет есть всегда, если вы купили квартиру по ДДУ. Теперь рассмотрим

Гарантии от застройщика на квартиру

Все выше написанное относится ко всему зданию новостройки. Но иногда покупка квартиры у застройщика происходит намного позже, чем введение в эксплуатацию. Поэтому:

Отсчет гарантийного срока на квартиру в новостройке начинается с того момента, когда дольщик поставил свою подпись в акте приема-передачи. То есть принял квартиру у застройщика.

Даже если дом уже давно введен в эксплуатацию, ваша гарантия – этот тот срок, который указан в вашем договоре и время учитывается именно с момента принятия объекта. Соответственно, если вы купили квартиру в жилом комплексе, который введен в эксплуатацию более чем 5 лет, то ваша гарантия – это пять лет с даты в акте приемке именно вашей квартиры.

Но и здесь есть сложности. При обнаружении дефектов и неисправностей уже после приемки, необходимо поступать грамотно. А именно: вызвать представителей управляющей компании и провести обследование причин появления неисправностей инженерного  обеспечения или дефектов в отделке. Если это результат некачественно выполненных строительных работ, то исправлять нужно застройщику.

Если же это – последствия деятельности соседей или результат действий обслуживающей компании (проводили запуск отопления и допустили гидроудар в системе, отчего прорвало трубу и т.д.), то нужно составлять акт и обращаться за компенсацией к виновникам. А соседская деятельность (ремонт) почти всегда вызывает сложности: залили водой сверху, изменили схему отопления у себя (поставили дополнительные радиаторы) и нет тепла, поменяли сантехнику и она подтекает и т.д.

Конечно, управляющая компания может не согласиться с вашими выводами о некачественно выполненных работах застройщика. Намного проще отнести это на некачественное обслуживание или соседей. Но и здесь есть выход – провести независимую экспертизу. Найти подобные организации в таком городе, как Санкт-Петербург, не представляет сложности. Сложнее затем добиться выполнения гарантийных работ от застройщика:) Но это вполне возможно. Напомню, что избежать вышеперечисленных сложностей можно, если грамотно выбрать застройщика. Что можно и нужно делать с помощью специалиста. Удачи.

Связанные посты

Как купить квартиру, чтобы не обманули

Как узнать, кто прописан в квартире перед покупкой

Как купить квартиру без первоначального взноса

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.