Покупатель недвижимости в Санкт-Петербурге в последнее время стоит перед трудной дилеммой: где выбирать? В новостройке или на вторичном рынке? У каждого сегмента есть свои плюсы и минусы, которые иногда трудно сразу увидеть. Приводим подборку преимуществ и недостатков квартир в новостройках и на вторичном рынке для облегчения решения столь непростой задачи. Будем рады, если информация из статьи окажется полезной. Итак, …
Плюсы квартиры в новостройке
Преимущества рынка новостроек очевидны: покупатели желают приобрести не только квартиру, но и сопутствующий «комплект» от новостройки:
Современный уровень удобств (с зависимости от выбранного сегмента: эконом, комфорт, бизнес или премиум — класс).
Однородный социальный уровень окружающей среды. Цена «квадрата» в новостройке служит определенным «фильтром» покупателей. Невозможно купить квартиру бизнес-класса в доме, где по соседству будет социальное жилье.
Парковочные места, которые в историческом центре найти невозможно, а «спальниках» советского периода домостроения – сложно. Сейчас новостройки даже эконом класса имеют наземные парковки в приемлемом количестве.
Необходимая инфраструктура в шаговой доступности: крупные сетевые гипермаркеты, развлекательные, спортивные и досуговые центры, современные кинотеатры и т.д. Застройщиков часто привлекают места возле крупных торговых центров («Мега-Дыбенко», «Карусель» и т.д.), которые застраиваются в первую очередь.
Ощущение простора и света, которое свойственно новым микрорайонам с грамотной планировкой. Новые кварталы проектируются по современным требованиям к инсоляции (освещенности солнечным светом) и удобству для жителей. Поэтому высотные корпуса предоставляют обилие света внутри квартир и продуманное расположение зданий, при котором вид из окна всегда гарантирует относительный простор, начиная с третьих этажей.
Современные школы и детские сады, поликлиники и другие учреждения, необходимые для комфортной жизни на хорошем уровне и без проблем с инженерными коммуникациями и удобными для посетителей.
Но здесь нужно сделать уточнение. Как показывает практика, «социалка» начинает налаживаться примерно через 2-3 года после ввода в строй первых корпусов новостроек. До этого времени жителям первых очередей в новых жилых комплексах приходиться терпеть и жаловаться на:
- стройку по соседству (достраиваются остальные очереди);
- плохую дорогу (опять же строительные работы требуют большегрузного транспорта, который «разбивает» асфальт);
- долгий ввод социальных объектов (детских садов, школ поликлиник и т.д.). Ими занимаются в последнюю очередь, так как выгоднее сдавать в эксплуатацию жилые квадратные метры, чем социальные.
Недостатки квартиры в новостройке
Главный недостаток квартиры в новостройке – сложность поиска надежного и порядочного застройщика. Если вы планируете покупку в проекте, который только запускается, то застройщик может обанкротиться в процессе строительства. Тогда вас ждут финансовые и юридические проблемы.
Если вы покупаете квартиру уже в готовой новостройке, то качество строительных работ проверить трудно. Заселившись, вы узнаете все о шумоизоляции или ремонтно-отделочных работах, если вместо квалифицированных мастеров на стройке работали «друзья из ближнего зарубежья». Вам придется многое переделывать в новом жилье. В худшем случае, вам достанется доля жителей нашумевших в Санкт-Петербурге «аммиачных квартир».
Транспортная доступность новостроек редко бывает хорошая. Так как новые микрорайоны Санкт-Петербурга растут в последнее время за границами города, а метро, как правило, не успевает «дотянуться» до нового жилья к моменту сдачи даже последних корпусов.
Плюсы квартиры на вторичном рынке
Уточним, что в этой статье не рассматриваются плюсы и минусы квартиры в историческом центре. Это сделано здесь. Сейчас же рассмотрим вариант покупки квартиры в домах советского периода.
Почти всегда покупатель знает, за что отдает деньги. Так как типовые дома характеризуются набором устойчивых характеристик и шумо/теплоизоляция, отопление и другие важные элементы комфортности дома выясняются сразу же, исходя из опыта жизни и типовой принадлежности здания. Мало кому стоит объяснять, чем отличается хрущевка от брежневки и т.д.
Кроме того, соседи и социальные объекты в районе известны заранее. Так как мобильность жителей домов на вторичном рынке стремится к нулю, то все соседи «проявляются» еще в период осмотра. А вся «социалка» давно построена и налажена.
Транспортная сеть обустроенных районов всегда хорошая, так как времени для ее строительства было достаточно.
Минусы квартиры на вторичном рынке
Первое, что может с вами приключиться плохого – юридические проблемы, если не проверена досконально юридическая чистота объекта. Законы в РФ не всегда понятны и исполняемы. Как пример: на вашей законно купленной площади раньше могли жить несовершеннолетние, которых выписали вместе с выехавшими родителями. Повзрослев, эти же «дети» могут предъявить иск о незаконной выписке. Есть и другие «подводные камни», но о них желательно проконсультироваться у знающего специалиста.
Еще один недостаток жилья на вторичном рынке: изношенность инженерных коммуникаций, усталость конструкций здания и другое ухудшение технических характеристик дома под воздействием времени и негативной окружающей среды (а при нашем климате благоприятного воздействия не бывает в принципе). Даже если в квартире был сделан капитальный ремонт, само здание и основные магистрали за его пределами и в подвалах не гарантируют исправной работы и надежности конструктивных элементов.
Небольшие кухни и неудобная планировка жилья – еще один минус квартир на вторичном рынке. Что поделать, в эпоху строительства коммунизма удобству личных квадратных метров не уделяли должного внимания. Перепланировка может дорого обойтись по финансовым затратам, а иногда и вообще невозможна.
В основном, это все плюсы и минусы квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Какую выбрать вам – зависит только от вашего решения. Желаем разумного выбора в балансе между преимуществами и недостатками в выбранном вами сегменте недвижимости. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять
