выбрать квартиру: в новостройке или в старом фонде

Где купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Покупатель недвижимости в Санкт-Петербурге в последнее время стоит перед трудной дилеммой: где выбирать? В новостройке или на вторичном рынке? У каждого сегмента есть свои плюсы и минусы, которые иногда трудно сразу увидеть. Приводим подборку преимуществ и недостатков квартир в новостройках и на вторичном рынке для облегчения решения столь непростой задачи. Будем рады, если информация из статьи окажется полезной. Итак, …

Плюсы квартиры в новостройке

Преимущества рынка новостроек очевидны: покупатели желают приобрести не только квартиру, но и сопутствующий «комплект» от новостройки:

Современный уровень удобств (с зависимости от выбранного сегмента: эконом, комфорт, бизнес или премиум — класс).

Однородный социальный уровень окружающей среды. Цена «квадрата» в новостройке служит определенным «фильтром» покупателей. Невозможно купить квартиру бизнес-класса в доме, где по соседству будет социальное жилье.

Парковочные места, которые в историческом центре найти невозможно, а «спальниках» советского периода домостроения – сложно. Сейчас новостройки даже эконом класса имеют наземные парковки в приемлемом количестве.

Необходимая инфраструктура в шаговой доступности: крупные сетевые гипермаркеты, развлекательные, спортивные и досуговые центры, современные кинотеатры и т.д. Застройщиков часто привлекают места возле крупных торговых центров («Мега-Дыбенко», «Карусель» и т.д.), которые застраиваются в первую очередь.

Ощущение простора и света, которое свойственно новым микрорайонам с грамотной планировкой. Новые кварталы проектируются по современным требованиям к инсоляции (освещенности солнечным светом) и удобству для жителей. Поэтому высотные корпуса предоставляют обилие света внутри квартир и продуманное расположение зданий, при котором вид из окна всегда гарантирует относительный простор, начиная с третьих этажей.

Современные школы и детские сады, поликлиники и другие учреждения, необходимые для комфортной жизни на хорошем уровне и без проблем с инженерными коммуникациями и удобными для посетителей.

Но здесь нужно сделать уточнение. Как показывает практика, «социалка» начинает налаживаться примерно через 2-3 года после ввода в строй первых корпусов новостроек. До этого времени жителям первых очередей в новых жилых комплексах приходиться терпеть и жаловаться на:

  1. стройку по соседству (достраиваются остальные очереди);
  2. плохую дорогу (опять же строительные работы требуют большегрузного транспорта, который «разбивает» асфальт);
  3. долгий ввод социальных объектов  (детских садов, школ поликлиник и т.д.). Ими занимаются в последнюю очередь, так как выгоднее сдавать в эксплуатацию жилые квадратные метры, чем социальные.

Недостатки квартиры в новостройке

Главный недостаток квартиры в новостройке – сложность поиска надежного и порядочного застройщика. Если вы планируете покупку в проекте, который только запускается, то застройщик может обанкротиться в процессе строительства. Тогда вас ждут финансовые и юридические проблемы.

Если вы покупаете квартиру уже в готовой новостройке, то качество строительных работ проверить трудно. Заселившись, вы узнаете все о шумоизоляции или ремонтно-отделочных работах, если вместо квалифицированных мастеров на стройке работали «друзья из ближнего зарубежья». Вам придется многое переделывать в новом жилье. В  худшем случае, вам достанется доля жителей нашумевших в Санкт-Петербурге «аммиачных квартир».

Транспортная доступность новостроек редко бывает хорошая. Так как новые микрорайоны Санкт-Петербурга растут в последнее время за границами города, а метро, как правило, не успевает «дотянуться» до нового жилья к моменту сдачи даже последних корпусов.

Плюсы квартиры на вторичном рынке

Уточним, что в этой статье не рассматриваются плюсы и минусы квартиры в историческом центре. Это сделано здесь. Сейчас же рассмотрим вариант покупки квартиры в домах советского периода.

Почти всегда покупатель знает, за что отдает деньги. Так как типовые дома характеризуются набором устойчивых характеристик и шумо/теплоизоляция, отопление и другие важные элементы комфортности дома выясняются сразу же, исходя из опыта жизни и типовой принадлежности здания. Мало кому стоит объяснять, чем отличается хрущевка от брежневки и т.д.

Кроме того, соседи и социальные объекты в районе известны заранее. Так как мобильность жителей домов на вторичном рынке стремится к нулю, то все соседи «проявляются» еще в период осмотра. А вся «социалка» давно построена и налажена.

Транспортная сеть обустроенных районов всегда хорошая, так как времени для ее строительства было достаточно.

Минусы квартиры на вторичном рынке

Первое, что может с вами приключиться плохого – юридические проблемы, если не проверена досконально юридическая чистота объекта. Законы в РФ не всегда понятны и исполняемы. Как пример: на вашей законно купленной площади раньше могли жить несовершеннолетние, которых выписали вместе с выехавшими родителями. Повзрослев, эти же «дети» могут предъявить иск о незаконной выписке. Есть и другие «подводные камни», но о них желательно проконсультироваться у знающего специалиста.

Еще один недостаток жилья на вторичном рынке: изношенность инженерных коммуникаций, усталость конструкций здания и другое ухудшение технических характеристик дома под воздействием времени и негативной окружающей среды (а при нашем климате благоприятного воздействия не бывает в принципе). Даже если в квартире был сделан капитальный ремонт, само здание и основные магистрали за его пределами и в подвалах не гарантируют исправной работы и надежности конструктивных элементов.

Небольшие кухни и неудобная планировка жилья – еще один минус квартир на вторичном рынке. Что поделать, в эпоху строительства коммунизма удобству личных квадратных метров не уделяли должного внимания. Перепланировка может дорого обойтись по финансовым затратам, а иногда и вообще невозможна.

В основном, это все плюсы и минусы квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Какую выбрать вам – зависит только от вашего решения. Желаем разумного выбора в балансе между преимуществами и недостатками в выбранном вами сегменте недвижимости. Удачи.

 

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.