Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Пост на тему: госпрограмма и кредит на покупку квартиры. Вернее, список государственных программ для получения кредита на покупку квартиры. Поскольку сами условия кредитования с господдержкой буду кратко рассматривать в последующих статьях. В этой же просто напишу свое отношение к возможности
Купить квартиру по кредиту с господдержкой
Для начала просто перечислю программы от государства, которые направлены на помощь покупателям квартир в виде займов:
- Господдержка ипотеки (субсидирование ставки) при покупке в новостройке.
- Ипотека с использование материнского капитала.
- Военная ипотека.
- Сертификаты для переселенцев.
- Федеральная программа «Жилище» (с подпрограммами, как «Молодая семья», «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» и т.д.)
- Федеральная программа — «Жилье для российской семьи», где предполагается строить жилье с 35 тыс/за квадрат.
Это все, что мне известно на момент написания статьи. Краткую характеристику каждого пункта планирую писать постепенно. Сейчас же добавлю немного реальности в пост))
Почему трудно купить квартиру по госпрограмме
На мой взгляд, главный подводный камень в процессе покупки недвижимости по вышеперечисленным пунктам – это отношение застройщиков. Повеселила фраза в одной статье на портале Российская Газета: «Компании-застройщики, как правило, не горят желанием участвовать в федеральных программах, хотя их активно приглашают».
Вот же ж… Приглашают, а они скромничают! Если серьезно, то застройщики горят желанием только «Строить и продавать с хорошей прибылью» без лишних заморочек. Что вполне нормально для любого бизнеса, в том числе и строительного. А федеральные программы это:
- Бесконечные бумаги и согласования.
- Задержки платежей в 2-3 месяца.
- Строгие ограничения для застройщиков.
Напомню, что для попадания в федеральную программу застройщик должен соответствовать жестким условиям. Пример – в статье «Изменения в 214 ФЗ». И в той же статье на портале «Российская газета» была фраза «…быть на хорошем счету у местных органов власти». Думаю, что пояснения здесь давать нет смысла)))
Кстати, минимум ограничений для застройщиков есть только по пункту №1 в списке. Но ипотека с господдержкой заканчивается в конце 2016 года. С остальными пунктами – программами бывают сложности. Так как большинство из нас работают либо по серой зарплате, либо на себя. Доказать, что ты подходишь под условия определенной госпрограммы и получить кредит на покупку квартиры бывает очень сложно. Да и результат после всех согласований может быть отрицательный.
И еще о госпрограмме и кредите на покупку квартиры
Почему я это пишу. Есть все основания думать, что с 2017 года ставки по ипотеке буду снижены. Вроде бы для покупки квартиры по госпрограммам с привлечением ипотеки это хорошо. Вроде бы… А стоит «влезать» в ипотеку, пусть даже с помощью «госденег»?
Ведь если процент по ипотечному кредиту будет снижен, то желающие появятся. Причем в достаточно большом количестве. Которые затем и будут «обработаны» банками с переходом в долгосрочную зависимость от ежемесячных выплат. Как результат – жизнь под психологическим прессом на десяток лет вперед в нашей непредсказуемой реальности.
А как насчет пересмотра подхода к жилью? Предлагаю поговорить на тему: «Снимаю комфортное жилье, мобильно перемещаюсь по жизни, вкладываюсь в активы». Стиль жизни, который уже давно применяет наше молодое поколение. И который органически чужд людям моего возраста))) Ведь квадратные метры для нас – это опора в жизни.
Но поговорим об этом в следующей статье. Да и тема этой — госпрограмма и кредит на покупку квартиры настолько широка и глубока, что статью так быстро не закончишь. А надо, так как утомлять читателя не в моих правилах. Поэтому предлагаю заглядывать. Ведь обсуждение еще не закончено и собираюсь продолжать в следующих статьях. Заглядывайте. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять