надпись Инвестиции в новостройки на фото строящихся домов

Инвестиции в новостройки для последующей сдачи в аренду 2016-2017

Приветствую на блоге SPbflat дорогой читатель и предлагаю затронуть тему инвестиции в новостройки для последующей сдачи в аренду. Поскольку новости для будущих и уже действующих арендодателей появились не очень приятные. Для нанимателей жилья они, конечно, наоборот дают надежду на снижение цен. Что для инвесторов не совсем благоприятно))

Стоит ли инвестировать в новостройки для сдачи в аренду?

Суть новости и цитата с сайта «Российской газеты»:

«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) будет выкупать секции и целые корпуса в строящихся домах для создания в России цивилизованного рынка арендного жилья. Первый пилотный проект планируется запустить уже в следующем году».

Разговоры о расширении государственного сектора в аренде квартир ведутся давно. Но конкретные решения стали появляться в последние год – два. АИЖК уже создало закрытый ПИФ (паевой инвестиционный фонд) для покупки жилья под аренду. Предполагается, что объем инвестиций в этом проекте составит 25 млрд рублей(впечатляет!). Запущены они будут в 2016 и 2017 годах.

В сообщении СМИ есть и другая информация. Если пересказать новость своими словами:

  • Выкупаться будут целые секции и отдельные дома в новостройках (новострой – обязательное условие).
  • Расположение жилья под аренду должно соблюдать два условия: отсутствие масштабной застройки рядом (избавление от конкурентов) и удачное место (транспорт, инфраструктура и т.д.).
  • Выбирать будут из бизнес-, комфорт- и эконом-класса (самые востребованные).
  • Цены на аренду будут рыночными, но гибкими (объем позволяет:).

Как видно, АИЖК нацелено на весьма масштабные изменения на рынке аренды. И для этого у агентства есть всё: поддержка государства, деньги и рычаги управления. Собственно, это и должно вести к созданию нормального рынка аренды. Но ведь мы (читатели этой статьи) находимся «с другой стороны баррикады»…

инвестиции в недвижимость, лопата и кирпич как символы стройкиПоэтому вопрос инвестиций в новостройки для последующей сдачи в аренду сейчас уже не такой простой, как в начале 2010-х. Что будет, если вы, собрав свои накопления, решили вложиться в квартиру в новостройке и затем сдавать ее квартирантам. С учетом того, что соседний подъезд или дом полностью выкуплен по упомянутой программе от АИЖК и цены там будут явно ниже?

Сложный вопрос. Но ясно одно – АИЖК становится крупным игроком на рынке аренды. И для того, чтобы выжить, нужно учитывать этот фактор и … учиться. Закончу еще одной цитатой. От Ника Черри:

«Чтобы стать грамотным инвестором нужно делать ВСЕГО две вещи:
1. Инвестировать
2. Повышать уровень своего финансового IQ»

Инвестировать у меня пока не получается. Учиться тоже – прошла уже две «конторы» по обучению инвестированию на рынке недвижимости и видела, что это явные лохотроны. Через определенное время просто уходила, поскольку жизненный опыт не давал превращать себя в «лоха».

Подробности напишу в следующих статьях  — другим для предостережения (эти компании вовсю набирают последователей) и просто для ознакомления. На текущий момент нашла более серьезный вариант обучения. Сейчас же хочу закончить тем, что инвестиции в новостройки для последующей сдачи в аренду 2016-2017 нужно делать с учетом вышеописанной новости. Почему? Думаю, вы сами понимаете))) Как всегда, в конце статьи желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Апарт-отель – что это и в чем преимущество?
Знание - сила, незнание - бедность
Падение цен на новостройки из-за кризиса будет?
Вложить деньги в недвижимость
Куда лучше инвестировать – недвижимость или сайты?
Инвестиции в недвижимость – куда и почему
Купить квартиру в интернет магазине
Доходность инвестиций и формула расчета в недвижимости
Куда вложить деньги если не хватает на квартиру
Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать

18 комментариев

  1. Я считаю что, инвестиции в недвижимость самые низкодоходные и наименее ликвидные. Риски на Рынке недвижимости на мой взгляд уже приближаются к рискам на рынке ценных бумаг, а прибыль существенно ниже. Да и избавиться от купленной недвижимости не всегда быстро.

  2. Сергей Романчук, не могу с Вами согласиться. Поскольку работала риэлтором и знаю многих, кто вкладывается в недвижимость. Скорость операций на рынке недвижимости, конечно, «черепашья»))) Но при грамотном подходе можно и нужно создать себе пассивный доход на довольно приличном уровне. Собственно и рубрика, в которой мы находимся будет развиваться именно в этом русле — как и куда вкладывать деньги на рынке недвижимости в российских условиях. Заглядывайте, и со временем, я надеюсь, Вы поменяете свое мнение)))

  3. Мне инвестиции в недвижимость с последующей сдачей в аренду представляются весьма долго окупаемыми. Более интересно покупать на стадии фундамента, а потом после сдачи в эксплуатацию перепродавать дороже. Но тут риск, что застройщик обанкротится или окажется мошенником.

  4. Это хорошая новость для арендаторов) Если появится крупный игрок, на рынке аренды квартир, несомненно цены пойдут вниз. Это хорошая сторона рынка — выигрывает тот, кто предложит лучше и дешевле.
    Возможно будет возможность инвестировать в тот же ПИФ АИЖК. Объемы денег нужны не малые для такой программы.

  5. NI4KA, Вы привели самый доступный способ инвестиции в недвижимость, с которого все начинают. Есть и другие, более «хитросплетёные»))) О них и буду рассказывать в этой рубрики.

    А для того, чтобы не «попасть» на застройщика — банкрота, нужно правильно выбрать застройщика. Опытные инвесторы имеют свой список компаний и отслеживают новости от этих флагманов. Кстати, «флагманы» спокойно строят в кризис и не привлекают всевозможными акциями типа «купи квартиру — кухня в подарок». Они просто сообщают на своем сайте о запуске очередных продаж. И вот тут начинается гонка)))

  6. Александр Хребтов, Вряд ли стоит смотреть в сторону АИЖК. Тут есть «подводные камини». А вот то, что с арендой теперь частникам будет всё сложнее и сложнее — это точно.

  7. Вот я полностью согласен с NI4KA: покупать лучше всего на «нулевом цикле». Потому что когда квартира будет готова, она увеличится в цене в любом случае. И вот тогда — продажа.

    Для такого бизнеса нужен большой (часто — очень большой) оборотный капитал. Поэтому, думаю, эта тема далеко не для всех. Особенно в кризис, когда маржа от покупки-продажи квартиры таким способом медленно, но верно снижается.

    Еще одна опасность (тут я тоже согласен с NI4KA): это падение покупательной способности россиян и взлет Ключевой ставки Центробанка, то есть фактически замораживание массового кредитования под строительные проекты. Итог этого: банкротство строительных компаний.

    В этой связи очень высок риск купить квартиру на стадии строительства, а потом не то что не продать, но ходить по судам и стоять в пикетах в надежде «отбить» даже вложенные средства.

  8. Сергей, спасибо за развернутый комментарий, который позволяет сделать мини-статью по инвестициям в недвижимость. Итак отвечаю по пунктам:
    1. Да, покупать нужно на этапе котлована. Именно тогда прибыль максимальна при перепродаже (особенно, если это переуступка еще до получения прав собственности) .
    2. Большого капитала может и не понадобиться. У меня есть знакомые инвесторы, которые имеют ипотеку на каждого члена семьи)) Тут нужно грамотно вести дело и подсчеты уметь делать. Можно сделать первоначальный взнос и затем вносить около 20 тысяч ежемесячно, а перед введение жилого комплекса в эксплуатацию переуступить права с ипотекой.
    3. Падение покупательной способности уже год назад превратил рынок недвижимости в «рынок покупателя». Что только способствует развитию инвестиций в недвижимость. Так как продавцы на вторичке стали намного сговорчивей)) Но об этом в отдельной статье.
    4. Про риск банкротства застройщика уже ответила к комментарию NI4KA. Поэтому повторяться не буду, хорошо?))
    P.S. По поводу «стоять в пикетах» тем, кто решит это сделать, настоятельно рекомендуют сначала подумать и вовремя «спрыгнуть» с тонущего корабля. А для этого нужно отслеживать все новости о застройщике до (минимум пол года до покупки) и после приобретения квартиры в новостройке (до получения квартиры). Ведь покупка квартиры в новостройке — это всегда риск. Поэтому нужно сделать его минимальным и вовремя уйти. А фраза «риск — благородное дело» не применима в недвижимости.

  9. Рискованны инвестиции в недвижимость, часто-густо компании застройщики банкротятся. Сколько уже таких примеров было. Пирамида своего рода. Очень хорошо надо подбирать куда инвестировать чтобы не прогореть.

  10. Юрий, банкротятся сейчас мелкие или новички — застройщики. Флагманы идут, слегка с креном — начинают затягивать сроки сдачи. Но дело в том, что крупному застройщику не дадут так просто обанкротиться: власти города начинают уже понимать, какие проблемы создают толпы обманутых дольщиков и стараются решать проблемы, не доводя до крайностей. То есть, говоря простыми словами, у крупного застройщика вы всё равно получите квартиру. А вот будет это прибыльно или нет зависит от подготовки проекта инвестирования. В этом вопросе полностью с Вами согласна — надо знать, куда инвестировать.

  11. Инвестиции в недвижимость неплохи, но есть минусы. Чтобы этим заниматься, нужно иметь огромный капитал, это не для всех. Также, несомненно, есть высокие риски, банкротство и т. п.

  12. olgalaura, про огромный капитал пояснила в комментарии к записи Сергея Петрова — достаточно накопить на первоначальный взнос и чтобы ипотеку одобрили. Про риски банкротства уже ответила к комментарию NI4KA. И Вы правы — инвестициями в недвижимость нужно ЗАНИМАТЬСЯ. То есть подходить к этому как к бизнесу. Только тогда это дело становится выгодным.

  13. Намерен брать ипотеку в следующем году, как раз в Питере. Всё никак не могу определиться с районом и банком. А вот инвестировать не очень хочется, боюсь, что обанкротятся ребята, или ещё какие-то проблемы возникнут.

    С другой стороны, согласен с вами — скорее всего банкротятся новички, но не «мамонты» индустрии)))

  14. Максим, алгоритм выбора объекта для покупки квартиры в новостройке обычно такой: сначала определяются с доступной для себя суммой, затем выбирают застройщика (от 3 до 5 компаний) под эту сумму (приоритет — надежность), и только затем уже смотрят районы, в которых строят выбранные застройщики. И только после этого отбора смотрят, какой банк дает на выбранные новостройки ипотеку и сравнивают условия. Как-то так.

    Что касается вторички, то здесь подводных камней для покупки квартиры еще больше. Начнем с того, что юридическую чистоту истории объекта проверить сложно. Особенно в домах постройки прошлого века. Объявится несовершеннолетний, которого обделили при приватизации жилья еще в советские времена, так по судам замучаетесь ходить. Но не буду пугать)) Но настоятельно рекомендую смотреть на новостройки или на «новую вторичку» — дома, которые сдали в недавнем прошлом.

  15. Окупаемость очень долгая. Слишком долгая.

  16. Bahus, согласна с Вами. В недвижимости быстрых «выхлопов» почти не бывает. Но при разумном подходе можно создать устойчивый бизнес. Наблюдала за некоторыми своими клиентами и уверена в этом.

  17. Интересно, сколько нужно денег чтоб сделать первое вложение… Очень хочу квартиру себе в городе, но только в Новороссийске. В кредит наверно мне никто не даст, так как я на первой группе, поэтому пока только мечтаю.

  18. Оксана, для первоначального взноса нужно от 400 до 600 тысяч для однокомнатных в Питере (блог ведь о недвижимости СПб:). Про Новороссийск информацией не обладаю. Но дело в том, что первоначальный взнос нужно начинать собирать, когда есть уверенность, что одобрят ипотеку или рассрочку. В Вашем случае, к сожалению, банки вряд ли дадут согласие. Нужно посмотреть, какие программы поддержки действуют в Вашем регионе. Возможно, Вы найдете варианты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *