investing, watch and a key

Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга

Приветствую на сайте о недвижимости Санкт-Петербурга, дорогой читатель! Как вы думаете: инвестиции в недвижимость – это доходная тема? Думаю, что многие согласятся со следующей логической цепочкой:

Кто из обычных читателей не хотел бы прикупить однокомнатную или студию в новостройке на этапе котлована, сдать ее через 1,5 — 2 года квартирантам и получать пассивный доход? Причем заплатив только  первоначальный взнос (20% — это 600-800 тыс. рублей) и на остальную сумму взяв ипотечный кредит? Ежемесячный платеж за кредит в виде арендной платы и коммуналку ополачивают квартиранты. У вас же есть основание считать себя инвестором и умным человеком, которые сохраняет деньги в квадратных метрах. К тому же квартира потом может понадобиться самому. Красота…

Не хочет только тот, кто занимается этим бизнесом в реальной жизни))) Потому что дело это не только хлопотное, но и очень рискованное. Давайте поговорим об этом более подробно? Если интересно, то читаем дальше. Если нет – на сайте еще много полезной информации. «Закругляя» слишком длинное введение, просто напишу, что этим постом открываю на сайте рубрику

Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга

В этой рубрике будут размещаться статьи для обычных читателей, которые хотят сохранить свои деньги при помощи инвестирования в недвижимость. Причем с упором на то, чтобы не стать «котлоинвестором» и не «влошиться» (от корня «лох») в долгострой – бетон. А основания для этого в 2016 годе есть, и очень весомые:

  1. Застройщики начинают затягивать сроки. Даже самые надежные.
  2. Жилье эконом-класса «выдавлено» к КАДу.
  3. Студий и однокомнатных стало слишком много в каждой новостройке, в ущерб многокомнатным квартирам.

Кроме того, на сайте будет вестись серия статей об инвестициях на вторичном рынке Санкт-Петербурга. Но так как это весьма обширная тема, то затрону ее в следующих статьях, а этот пост посвящу новостройкам.

Теперь немного «пробегусь» по пунктам:

1 — Не буду напоминать, что на дворе кризис. Просто напишу, что стройматериалы будут дорожать в обязательном порядке. Поэтому себестоимость квадратного метра будет расти. И если на новых объектах строительные компании еще могут поднять ценник, то на тех новостройках, где уже проданы квартиры – нет. Отсюда простой вывод: сроки будут затягиваться в силу экономических причин. Для инвестора в жилье это значит одно – «выхлоп» от инвестиции снижается с увеличением срока строительства. Кроме того, риск банкротства застройщика также возможен.

2 — ЖК эконом-класса раньше можно было найти поближе к центру Санкт-Петербурга. Но постепенно новые жилые комплексы стали строиться только за КАДом или рядом с ней. Свободных «пятен» в самом городе для дешевого жилья уже не осталось. Отсюда выводы:

  • Инфраструктура и дороги в новых микрорайонах еще только развиваются. Метро в ближайшем будущем не предвидится.
  • Желание купить квартиру «на краю географии» возникнет не у каждого покупателя.

3 — Обилие малометражных квартир в новостройке означает постоянную смену жильцов (одни арендуют, другие из студии или однокомнатной «расширяются» переездом в более просторные апартаменты) и большое число конкурентов, когда подходит срок реализовывать инвестиционную квартиру. Ведь жилье эконом-класса всегда было самым желанным объектом для инвестирования. Дешевые квадраты – основные объекты в новостройках для инвестиций.

Стройка подходит к завершению и инвестор решает продать объект переуступкой ДДУ до получения права собственности (почему именно в этот период – см. по ссылке). Итог – на продажу выставляется целая линейка одинаковых квартир. А покупатель, да еще с «прямыми», не заемными деньгами, по нынешним временам – это исчезающий вид в природе. Поэтому выбирать он будет только самое лучшее и «нагибать» продавцов по цене. Вы согласны терять деньги?

Словом, если серьезно заниматься инвестициями в недвижимость Санкт-Петербурга, то нужно считать и рассчитывать. Причем долго и основательно. Что я вас и приглашаю сделать. Открываю рубрику. Заглядывайте, а еще лучше – подписывайтесь. И в заключение прошу прощение за длинный пост. Другие будут короче, ведь утомлять читателя не в моих правилах. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Апарт-отель – что это и в чем преимущество?
Знание - сила, незнание - бедность
Инвестиции в новостройки для последующей сдачи в аренду 2016-2017
Падение цен на новостройки из-за кризиса будет?
Вложить деньги в недвижимость
Инвестиции в недвижимость – куда и почему
Доходность инвестиций и формула расчета в недвижимости
Ипотечная квартира как способ сохранить деньги
Куда вложить деньги если не хватает на квартиру
Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *