Инвестиции в недвижимость СПб, надпись на фото строящейся новостройки

Инвестиции в недвижимость СПб: реальный антикейс

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! На блоге есть специальная рубрика про инвестиции в недвижимость СПб с советами для обычных покупателей: куда и как вложить деньги в новостройки Санкт-Петербурга и на вторичном рынке города. Но сегодня предлагаю очередное видео от Юрия Останина с реальным случаем инвестирования в Девяткино с результатом, который можно кратко сформулировать так:

Как нельзя инвестировать в недвижимость СПб

Условия задачи: в Интернете шла реклама новостройки, где обещали студию за 1 200 тыс рублей. Когда потенциальная покупательница пришла в отдел продаж застройщика, то узнала, что подобных студий было всего 3 и они уже проданы.

Примечание. Это достаточно частая уловка застройщиков — объявить рекламную акцию на ограниченное количество квартир по «вкусным» ценам. Но при этом не указать, что все эти объекты уже проданы (иногда за пару часов со старта продаж). Реклама продолжает крутиться в СМИ и Интернете, квартиры уже проданы, потенциальные покупатели/инвесторы идут на заманчивое предложение.

Почему не убираются объявления с рекламным «крючком»? Так ведь объявления от застройщика подпадают под действие закона о рекламе, по которому размещать можно только реальную информацию. А то, что такие квартиры по такой цене есть, так это правда. «Но… Их купили вот только что, к сожалению».

Покупательница-инвестор (она покупала студию именно для инвестирования и для последующей сдачи в аренду для возврата вложенных денег) все же решила купить по той же цене за квадрат студию чуть большего размера. Правда, для этого пришлось взять ипотечный кредит на 0,5 млн в банке, чтобы оплатить квартиру в новостройке сразу.

Теперь вернемся к сути вопроса: инвестиции в недвижимость СПб должны приносить доходы. По этому реальному кейсу срок возврата вложений составил 175 месяцев, то есть 14,6 лет. Согласитесь, что о доходах и возврате вложений здесь говорить трудно. Причем при расчете не учитывались простои без квартирантов и периодические ремонты после них же. Плюсом все же будет то, что останется квартира как объект недвижимости и то, что со временем Девяткино станет частью города с хорошей инфраструктурой.

фото риэлтора с расчетами доходности инвестиций в недвижимость СПб

Дальше пишу кратко и последовательно все пункты, которые и «съели» проценты от инвестиции:

Инвестор закрыл ипотеку досрочно (переплата уменьшила выгоду).

Квартира была без отделки и понадобилось еще от 300 тыс для приведения ее для сдачи в аренду.

Застройщик затянул сроки передачи ключей (потеряно время и, соответственно, деньги).

Сдать студию девушка смогла только за 16 тыс. рублей в месяц, так как это новостройка находится в Девяткино. Что означает:

  • Изобилие предложений однокомнатных и студий под аренду.
  • Транспортная доступность оставляет желать лучшего.
  • Торговая инфраструктура за КАДом.
  • В доме еще будут многочисленные ремонты пустующих квартир. Что явно не способствует комфорту проживания.

Как сопутствующие негативные факторы можно отметить нервотрепку, связанную с ремонтом (от общения с мастерами-отделочниками и до закупок всего необходимого).

Результатом стала готовая студия за 2 млн 900 тыс рублей с проблемой ее сдать квартирантам. И с большой проблемой продать ее впоследствии. Так как у застройщиков в Мурино и Девяткино планы грандиозные и новостройки будут прибывать ближайшие годы в больших объемах. Кстати, за ту же цену можно было бы купить однокомнатную в Санкт-Петербурге на вторичном рынке (Девяткино, это Ленинградская область). О чем и говорится в видео ролике ниже. От себя добавлю, что вторичка тоже «не торт». Уж слишком много там подводных камней в плане юридической чистоты. Да и на ремонт тоже нужно будет потратиться. Но кто сказал, что инвестиции в недвижимость СПб простое дело?)))

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Апарт-отель – что это и в чем преимущество?
Знание - сила, незнание - бедность
Инвестиции в новостройки для последующей сдачи в аренду 2016-2017
Падение цен на новостройки из-за кризиса будет?
Вложить деньги в недвижимость
Куда лучше инвестировать – недвижимость или сайты?
Доходность инвестиций и формула расчета в недвижимости
Ипотечная квартира как способ сохранить деньги
Куда вложить деньги если не хватает на квартиру
Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *