Ипотечная квартира как способ сохранить деньги - надпись на фото стройки с башенным краном

Ипотечная квартира как способ сохранить деньги

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Продолжают поднятую в прошлой статье тему и хочу поговорить о покупке квартиры как способе сохранить деньги. С одним уточнением: купить можно только по ипотеке. Так как полностью собрать сумму не получается. А терять с трудом собранные дензнаки из-за инфляции не хочется. Если вам интересна тема, то продолжаем читать)))

Взять ипотеку и купить квартиру для инвестиций

Для тех, кто впервые попал на страницы SPbflat, напомню: автор блога не эксперт по недвижимости (хотя и работала риэлтором:). Но собираю информацию, полезную для покупателей квартир по личным причинам. Поэтому «полезности» здесь будут, но и экспертность может «хромать». Поехали…

Напомню условия, которые послужили темой для обсуждения. В 2017 ожидается:

Снижение процентов по вновь выдаваемым ипотечным кредитам (по мнению экспертов – ниже 10%).

Ипотека с господдержкой, скорее всего, будет продлена (примечание от 13.02.17: она действительно была продлена. Причем бессрочно))).

Застройщики оказались в ситуации «Спрос меньше предложения». Соответственно, ожидаются скидки и борьба за клиентов.

На фоне этого предстоит всплеск покупок в новостройках с использованием заемных средств. Если говорить простыми словами, то…

Если у вас скопилась N-нная сумма в денежных знаках (но недостаточная для полной оплаты объекта недвижимости), возникает вопрос: «А не вложить ли их в покупку квартиры при помощи ипотеки?». Даже если вы уже имеете достаточно комфортное жилье по вашим понятиям.

Примечание: если не желаете брать ипотеку, то можно посмотреть статью «Куда вложить деньги, если не хватает на квартиру«

Теперь немного теории. Для дальнейших размышлений даю ссылку на статью от директора по электронной коммерции московского ЦУМа Максима Рослякова. Вот это действительно эксперт в финансах, поэтому при желании можно спорить с ним в комментариях))) Я же просто перечислю тезисы статьи:

  • Инвестиции в недвижимость стали невыгодны уже пять лет.
  • Лучше жить на съемной квартире, оплачивая ее из пассивного дохода от созданного и размещенного на банковских счетах капитала (подсчеты доказывают выгоду этого подхода).
  • При аренде вы получаете возможность периодически менять квартиры в соответствии со своим растущим достатком, не беспокоитесь о ремонте/налогах и другие плюсы квартирантов.

В конце статьи подводится итог: инвестировать в недвижимость в текущих условиях невыгодно. Подчеркну – про ипотеку там не обсуждалось. Просто приводились весомые доводы, почему лучше вкладываться в другие сферы для сохранения и приумножения капитала.

Примечание. М. Росляков работает директором электронной коммерции и ощутимую прибавку в доходах ему дает консалтинг. Думаю, что про вопрос экспертности автора статьи по ссылке, освещен полностью)))

Про ипотеку – это моя личная инициатива. Так как тот круг, в котором я общаюсь, инвестирует в покупку квартир при помощи ипотеки. Да, инвестирует. Да, в недвижимость. И в текущих условиях)))

Более того, с интересом наблюдаю за другими инвесторами, которые используют интересную схему. На каждого члена семьи оформлена ипотека (в банке спокойно доказали свою надежность как заемщиков). Покупают на котловане, получают в собственность и запускают надежных квартирантов (подбирают через знакомых). Которые затем и выплачивают ежемесячные взносы в виде арендной платы. Расчеты ведутся жестко и по продуманной системе. Деталей привести не могу, так как наблюдаю издалека и это «знакомые знакомых».

Так что дорогой читатель блога SPbflat, решайте сами, куда направить свои финансы. И стоит ли покупать квартиру как способ сохранить деньги. Расчеты и выкладки – это хорошо. Но банковские вклады и недвижимость в нашей реальной жизни имеют разные весовые категории. Я бы даже сказала – разные истории. Заканчиваю статью цитатой:

«Недвижимость не может быть потеряна или украдена, ее нельзя унести. Приобретенная со здравым смыслом, оплачиваемая в полном объеме и управляемая с должной заботой, она – самая безопасная инвестиция в мире» Ф. Рузвельт

Как всегда в конце статьи желаю Удачи. Заглядывайте)))

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Как продают ипотечную квартиру по решению суда
Для чего нужно рефинансирование ипотеки
Правила жизни ипотечного заемщика в период кризиса
Как погасить ипотеку при разводе
Если банк обанкротился: что делать заемщику?
Валютные заемщики по ипотеке идут в суд
Ипотека и материнский капитал
Программа помощи ипотечным заемщикам и ее реализация
Госпрограмма и кредит на покупку квартиры
Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать

2 комментария

  1. Ипотека — очень сложный вопрос для всех, я сама задумываюсь об ипотеке, но понимаю, что первоначальный взнос должен быть половина суммы всей квартиры, иначе на проценты будут слишком невыгодны и придется значительно переплачивать. Хотя для тех, у кого вообще нет жилья конечно хочется быстрее взять свое, на съемных квартирах хоть и есть небольшие плюсы, а все так в своей квартире плюсов больше.

  2. Елена, сложный вопрос об эффективности ипотеки. Тут нужно считать и считать. Из моих наблюдений — если вы не отслеживаете постоянно информацию от застройщиков + от инвестиционных компаний такие, как Е3 Инвестмент, то ипотека обычно выливается в формулу «купил по ипотеке — оплатил квартиру сыну кредитора».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *