Кроме основной суммы долга банку-кредитору, ипотека имеет и дополнительные платежи. Иногда они становятся неприятным сюрпризом для заемщика, который о существовании некоторых из них даже не подозревал. Для того, чтобы с вами не произошло подобное, предлагаю коротко перечислить все расходы для заключения ипотечного договора и для его обслуживания.
Какие дополнительные платежи есть в ипотеке
Оформление заявки и документов
Во-первых, за саму возможность рассмотрения вашей заявки иногда необходимо заплатить. Не во всех банках, но… Деньги при отказе в ипотеке не возвращаются.
Кроме того, за открытие счета в банке с вас могут потребовать небольшую сумму. Но если вы читаете эти строки, то просто напомните работнику банка о том, что Верховный Суд подтвердил незаконность комиссий за открытие и ведение ссудных счетов по кредитам. Теперь переходим к платежам, против которых возражать не имеет смысла.
Для одобрения вашей заявки необходимо провести независимую оценку объекта недвижимости. То есть той квартиры/комнаты/дома, которую вы решили купить при помощи ипотечного займа. Для оценки недвижимости необходимо обратиться в лицензированную организацию оценщиков. Все это стоит денег: для городской квартиры сумма начинается от 2500 рублей, для загородного дома – от 5000. Причем не факт, что после проведенной оценки вашу заявку одобрят. В банке вам могут посоветовать список оценщиков, но для начала попробуйте поискать самостоятельно. Так как можно сэкономить.
Кроме того, для пакета документов на заявку всегда требуются многочисленные справки из организаций, которые редко можно получить бесплатно. Это тоже требует денег.
Страхование жизни и здоровья заемщика
Эта опция необязательна, но становится весьма необходимой при возрасте заемщика от 30 лет. Собственно, именно этот возрастной сегмент и обращается за кредитом:) Банки не желают рисковать и для получения одобрения настоятельно рекомендуют включить этот пункт в список страховок заемщика. Платить придется ежегодно от 40 тыс. рублей до последнего платежа по кредиту.
Страхование титула
Пока кредит не погашен, квартира или другой объект недвижимости находится в залоге у банка и, по сути, является его собственностью. Поэтому финансовая организация беспокоится о ее сохранности. Для этого и вводится страхование титула (объекта недвижимости) – защита от порчи имущества (пожар, потоп, протечки и т.д.). Оплачивается ежегодно в размере от 1% от стоимости объекта недвижимости.
Страхование прав собственности
Предлагается в том случае, если вы решили купить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Юридическая чистота квартиры или дома перед заключением договора, конечно, проверяется. Но всего не предусмотришь, и кредитор старается заставить заемщика застраховать предмет договора на случай возникновения юридических проблем с прежними владельцами жилой площади. Размер 0,4% от стоимости предмета договора (квартиры).
Дополнительные платежи при ипотеке
Кроме того, банк может начислять за обслуживание счета, за денежные переводы и другие банковские операции, которые необходимы при ведении ипотечного кредита. Если вы переводите платежи по Интернету, то и здесь есть небольшие, но регулярные комиссионные для трансферных систем.
В заключении остается сказать, что все небольшие сопутствующие платежи «набегают» в 5-10% от суммы основного долга. Учитывая, что квартира или дом – это весьма крупная покупка, то даже эти небольшие проценты выливаются в ощутимые суммы. Отказываться от возможности ипотечного кредита? Ну зачем же:) Достаточно найти опытного риэлтора с налаженными связями в банке. Тогда можно свести дополнительные затраты к минимуму. Но совсем без них нельзя. Как и без ипотеки при покупке квартиры в условиях очередного кризиса. Удачи.
Возможно, вам понравится
Как купить квартиру не имея денег на первоначальный взнос
Сохраните, чтобы не потерять