фото ребенка и надпись: Как взять ипотеку с маткапилалом

Ипотека и материнский капитал

В середине мая 2015 года Госдума приняла закон, разрешающий использовать сертификат материнского капитала для оплаты первого взноса по ипотеке, не дожидаясь исполнения ребенку 3-х лет. Новость хорошая, т.к. ипотека и материнский капитал – это уже устойчивое словосочетание в Рунете. Настолько часто пользователи ищут способы приобретения жилья при помощи сертификата. Блог SPbflat предлагает своим читателям краткую выборку по теме мат/капитала — на заметку и для большей информированности:)

Как использовать мат капитал для приобретения жилья 

Для начала напомню прописные истины:

Материнский капитал выдается только один раз после рождения или усыновления второго и последующих детей. С 1 января 2015 года размер помощи от государства при рождении второго и последующих детей до 2016 года составляет 453 тыс. рублей.

Сумма может быть потрачена только в тех случаях, когда она направлена на:

  1. Образование ребенка.
  2. Улучшение жилищных условий для ребенка.
  3. Накопительную часть пенсии для матери.

Деньги невозможно обналичить, так как выдается сертификат. Который и предоставляется для действий по любому из трех вышеперечисленных вариантов. Все необходимые документы оформляются Пенсионным фондом. Он же внимательно следит за расходованием средств.

Поскольку вы, дорогой читатель, находитесь на блоге по недвижимости, поэтому рассматривать будем только пункт №3 «Улучшение жилищные условий для ребенка».

Как получить ипотеку с использованием материнского капитала

Как все происходит:

Вы находите банк, который имеет финансовую услугу ипотечного кредитования под материнский капитал. Менеджер рассчитывает сумму для первоначального взноса конкретно под ваши условия и ровно столько, сколько банк считает нужным вам одолжить.

Если условия вас удовлетворяют, то с этим расчетом вы идете в Пенсионный фонд и беседуете со своим инспектором. Получив предварительное одобрение ПФ, пускаетесь в поиск подходящего объекта недвижимости (но можно и заранее подобрать). Затем собираете все необходимые документы и справки и снова появляетесь в банке с сертификатом и собранным пакетом документов.

Если в банке одобряют ипотеку под материнский капитал, вы снова путешествуете в ПФ и предоставляете все документы, подтверждающие оформление кредитного договора. ПФ переводит полагающиеся вам средства на счет банка. После этого можно отдохнуть от хождений по инстанциям:)

Примечание 1. После выплаты ипотеки и оформления новой жилой площади в собственность в ней необходимо выделить долю ребенка. По действующим законодательным нормам на всех членов семьи (в т.ч. на ребенка, рождение которого и было основанием для получения сертификата) оформляются равные доли в новом объекте недвижимости. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с момента внесения последнего платежа по ипотеке.

Примечание 2. Предоставить сертификат материнского капитала может и отец, если он обращается за ипотечным кредитом для покупки нового жилья для своей семьи. Ведь ипотека как раз и берется – для улучшения жилищных условий ребенка. Банки в этом случае не чинят препятствий. Тем более, что зарплата у папы, как правило, намного больше маминой. Поэтому он и идет в банк за ипотекой.

Примечание 3. Сертификат может быть использован только для покупки изолированного жилого помещения. Покупка части дома, доли в комнате из коммуналки и другие варианты «частичного» приобретения квадратных метров не найдут понимания в Пенсионном фонде РФ.

Кроме первоначального взноса в ипотеку, материнский капитал можно использовать:

  1. Для погашения основного долга по кредиту.
  2. Для уплаты процентов по ипотеке.

Процесс оформления по этим пунктам не отличается от вышеизложенного. Имейте в виду: если вы собираетесь оплатить сертификатом пени за просрочку платежей, то это невозможно. Разбираться со штрафами должен сам должник. Такова позиция ПФ. Что справедливо.

И еще о материнском капитале для оплаты ипотеки…

Размер материнского капитала позволяет оплатить первоначальный взнос. Но… Как правило, финансовые организации стараются убедиться в серьезности заемщиков и требуют, наряду с предоставлением сертификата, внесения собственных средств заемщика. Кроме того, с вас могут потребовать справку из Пенсионного фонда о наличии и размерах денежных средств на сертификате. По-крайней мере, такова практика на текущий момент.

Еще один нюанс: не все банки имеют в перечне услуг «Ипотеку под материнский капитал» (название условное и обобщенное). Поэтому обращаться нужно в крупные структуры: Сбербанк и ВТБ24. Что сужает выбор, но гарантирует надежность кредитора.

В следующей статье постараюсь кратко рассказать о сложностях при покупке квартиры на вторичном рынке с использованием материнского капитала. А они есть, так как здесь задействован ПФ со всеми строгостями и отчетностями. Сейчас же, заканчивая разговор об использовании сертификата при оформлении ипотечного кредита, предлагаю почаще заглядывать на эту страницу. Так как любые изменения в законах, связанные с материнским капиталом, будут здесь тут же освещаться (например, как делить недвижимость, приобретенную на мат капитал при разводе). Ведь тема интересна для многих читателей блога. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *