рисунок дома с надписью: Ипотека под залог квартиры

Ипотека под залог квартиры

 

Продолжаем обсуждать возможности купить квартиру, когда нет денег. Напомню, что первый вариант был рассмотрен в пункте «Рассрочка от застройщика» в предыдущей статье. Сегодня обсуждаем еще один достаточно популярный способ – ипотека под залог квартиры. Учитывая, что ипотечное направление с каждым годом только нарастает, то можно предположить: ипотека под залог уже существующей квартиры будет интересовать многих покупателей недвижимости.

Оговорюсь, что вместо квартиры можно заложить и другую недвижимость: дом, земельный участок со статусом ИЖС, коммерческое помещение в вашей собственности. То есть ценное имущество, которым вы владеете и банк может взять его как обеспечение ипотечного кредита. Примечание: дорогой автомобиль в залог оформить не удастся. Кредит под транспортное средство отменили в недавнем прошлом – оказался малопригодным для нашей жизни:)

Если у вас есть приватизированная жилая площадь/другая недвижимость и вы соответствуете требованиям банка-кредитора, то этот вариант покупки квартиры без наличных денег может вам подойти. Какие именно условия кредитора вы должны соблюсти, и какие плюсы и минусы есть у этого варианта рассмотрим ниже.

Как взять ипотеку под залог квартиры

Основное требование: чистота залога перед банком. Что подразумевает:

  • Вы являетесь собственником недвижимости (найм/аренда и доля в приватизированной жилой площади исключаются сразу).
  • Объект недвижимости полностью свободен от любых обременений (см. ниже по тексту).
  • Квартира не может находиться в здании, которое относится к ветхому фонду или находиться на учете под снос/капитальный ремонт/реконструкцию.

Примечание. Обременением считается:

Жильцы — квартиранты или лица с правом безвозмездного пользования и проживания (супруг отказался от приватизации, но имеет право пожизненно проживать).

Прописанные на жилплощади несовершеннолетние лица (банки не любят возиться с Пенсионным фондом).

На объект недвижимости наложено взыскание судом или он находится в стадии судопроизводства.

Подводя итог, можно сказать: в залог можно предоставить только юридически безупречный и относительно новый по срокам эксплуатации объект недвижимости.

Плюсы кредита под залог квартиры

У вас нет денег, но есть квартира/недвижимость. Поэтому можно улучшить свои жилищные условия, затратив время на согласования с банком-кредитором и переехать в более просторное и современное жилище. Все, что требуется – настойчивость в достижении цели.

Процесс давно обкатан и программа реально действующая.

Выплаты идут частями из вашего текущего заработка. Согласитесь, что у многих людей откладывать на покупку квадратных метров не получается. «Загнав» себя в программу кредита, вы таким образом «сжигаете мосты».

После завершения всех формальностей можно переехать в новый дом, постепенно выплачивая недостающую сумму.

Минусы

Их всего три, но они могут поколебать решимость воспользоваться ипотекой под залог квартиры:

  1. Цена предоставляемой в залог квартиры должна быть как минимум на 20% больше, чем приобретаемая взамен.
  2. При оценке уже существующего объекта под залог банк «срезает» его стоимость на 15-20% (для страховки своих рисков).
  3. Ипотечный кредит с залогом уже существующей квартиры не имеет господдержки. Поэтому условия предоставления: ставка 17% на срок до 30 лет.

Если с пунктом №1 еще можно справиться при помощи потребительского кредита и работой по убеждению менеджера отдела кредитования, то второй минус может основательно подпортить настроение.

Пункт 3 со сроком на 30 лет желательно подписывать с условием «возможность досрочного погашения». Так ипотека под залог квартиры будет более привлекательной. Ведь ваше финансовое положение может резко улучшиться (ну а почему нет?:) Тогда вы быстро погашаете все долги перед банком и живете в теперь уже окончательно своей квартире.

Предполагаю, что читатель скажет: «Какая же здесь покупка квартиры, когда нет денег?». Но ведь денег-то на руках действительно нет:) Есть согласованный процесс переезда в более просторные апартаменты из тех, что у вас уже есть (ведь вы где-то живете?).

Платить придется временем, нервами (ведь живущих с вами еще нужно уговорить на «обмен»), хождением по банковским кабинетам, оформлением всех необходимых бумаг и т.д. Это нелегко, но результат будет. Ведь ипотека с залогом квартиры — реальный и действенный инструмент на рынке недвижимости. Почему бы не воспользоваться им? Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Могут ли арестовать ипотечную квартиру – единственное жилье
Досрочное погашение ипотеки: некоторые тонкости
Покупка квартиры в рассрочку: плюсы и минусы
Как продать ипотечную квартиру самостоятельно
Продажа ипотечной квартиры через аукцион
Рефинансирование ипотеки: инструкция к применению
Ипотечная игла и способы лечения
Валютные заемщики по ипотеке идут в суд
Ипотека по двум документам от ВТБ24
Госпрограмма и кредит на покупку квартиры
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *