Можно ли взять ипотеку в другом городе? Не в том, где прописан, а в том, в котором есть квартира для покупки с помощью ипотечного кредита. Перелопатила море информации в Интернете и собрала в статье советы юристов. Теперь делюсь со своими читателями, а в конце статьи привожу свой личный опыт. Итак, возможна ли
Ипотека на квартиру в другом городе
Основные положения, выписанные из советов юристов с разных сайтов привожу перечнем:
Договор ипотечного кредитования можно заключать независимо от того, где зарегистрирован по месту жительства покупатель квартиры.
Действующих Гражданский Кодекс РФ не имеет ограничений для заключения договора займа кредитных средств на покупку квартиры по месту регистрации постоянного проживания.
Одобрить или не одобрить ипотеку на покупку квартиры определяет банк. И только ему решать, обращать внимание на ваше «иногороднее происхождение» или нет.
Кроме того, из того, что найдено на форумах по недвижимости и сообществах/сайтах юристов, собрала списком:
Главные условия для одобрения ипотеки на квартиру в другом городе
- Регистрация по месту жительства на территории РФ.
- Возможность доказать свою платежеспособность документально.
- Хорошая кредитная история.
- Работа на последнем месте занятости от 6 месяцев (для наемных работников).
- Для самозанятых: возможность доказать свои доходы на протяжении последних 2-3 лет.
Из опыта моих коллег риэлторов: ипотеку желательно оформлять в городе, где и собираетесь купить квартиру. Для этого нужно подобрать толкового агента, который подготовит все к вашему приезду в банке или с продавцом жилья (застройщик в новостройке или собственник жилья на вторичке). Тогда все дела можно оформить за день или два.
Примечание. При сборе информации сразу называйте свое место постоянной регистрации. В столичных банках можно сразу получить отказ, на основании того, что с этими регионами они не работают. Причем объяснения вам давать не будут. Просто получаешь ответ: «Извините, мы с этим регионом не работаем». Без комментариев.
Личный опыт: прописана во Владикавказе, собираюсь покупать квартиру в Санкт-Петербурге (почему и веду блог SPbflat). Поэтому, направив свои стопы в наш Сбербанк, получила требования, которые написала выше списком.
Никаких проблем для покупки квартиры в новостройке, которую кредитует Сбербанк, возникнуть не должно. Если буду оформлять кредит из своего города. То есть у меня вариант «Оформить ипотеку в городе постоянной регистрации».
Другое дело, что кредит я рассматриваю как самый последний вариант. Уж слишком большая переплата получается, если не выплатить досрочно. В Санкт-Петербурге иногороднему получить ипотечный кредит намного сложнее. И банки можно понять. Им ведь нужна надежность и гарантия возврата средств.
Резюмирую: ипотека в другом городе вполне возможна, если вы имеете постоянную прописку в РФ, зарабатываете достаточно и можете это подтвердить документами в банке. Тогда ипотечный кредит на квартиру одобрят обязательно. Банки любят добротных и платежеспособных клиентов. Кто бы сомневался)))
Сохраните, чтобы не потерять