Изменения в 214 ФЗ с 2017 года

фото стройки и SPbflatПриветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Предлагаю краткую выдержку из всего того, что удалось понять про изменения в 214 ФЗ с 2017 года. Напомню, что я простой блоггер по недвижке и не являюсь квалифицированным юристом. Но поскольку нахожусь в поисках надежных вариантов покупки жилья, то стараюсь отслеживать всё, что происходит с долевым строительством. Поэтому ниже пишу простым языком для простых людей о том, что будет нового в схеме покупки по ДДУ. Себе на заметку, читателю в помощь)))

Изменения 214 ФЗ в помощь дольщикам

Закон об изменениях был принят летом 2016 года. Но вступать в силу его положения будут постепенно, начиная с 1 января 2017 года. Кратко собрала в список основное, что будет и что поможет не оказаться в рядах обманутых дольщиков:

  • Застройщик должен обеспечить свободный доступ к информации о своей деятельности (размещать в Интернете на своем сайте документы, требуемые поправками к 214 -ФЗ).
  • Застройщик должен иметь уставной капитал или совокупный капитал от 2,5 млн. до 1,5 млрд. рублей. Размер суммы зависит от площади новостроек конкретной строительной компании.
  • Деньги дольщиков предполагают размещать на эскроу-счетах. Почему это должно помочь – см. здесь.
  • Открывать эскроу-счета могут только банки, где размещаются деньги федерального бюджета. То есть защита денег дольщиков должна быть на достойном уровне.
  • Дольщик получает право письменно потребовать устранить выявленные нарушения с четким указанием согласованных с застройщиком сроков (про неустойку в этом случае см. ниже).
  • Предполагается создание фонда для защиты дольщиков в случае банкротства застройщика.

Примечание 1. Совокупный капитал застройщика – это деньги самого застройщика + связанных с ним юридических лиц.

Примечание 2. Требования к уставному капиталу вступают в силу только с 1.06.17.

Кроме того, если застройщик еще в процессе строительства нарушает 214 ФЗ и поправки к нему, то налагаются штрафы.

И еще одно изменение в 214 ФЗ, которое касается приемки квартиры и качества строительства. То есть про исправление огрехов строителей:

Неустойка по изменениям в 214 ФЗ с 2017 года

Немного подробностей о том, что дольщик получит право на неустойку за выявленные нарушения при приемке квартиры:

Если выявленные нарушения в строительстве делают жилье непригодным для жизни, то за каждый день просрочки выплачивается неустойка в размере 1% от стоимости жилья (примечание – я вот не пойму: это тот случай, когда ЖК становится долгостроем?).

Если недостатки квартиры все же позволяют использовать её для жилья, то неустойка в этом случае рассчитываться будет как 1% от суммы расходов на устранение нарушений.

Напоминаю, что все выше перечисленное только предполагается ввести. А как там будет на практике… В любом случае, заглядывайте на блог SPbflat. Стараюсь собирать информацию оперативно и для помощи покупателям квартир в новостройках. Изменения в 214 ФЗ с 2017 года как раз и предполагают навести порядок в этом деле. Так что статьи еще будут и постараюсь опять же самой понять, как применить нововведения на практике.  А пока как всегда, в конце статьи желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *