надпись: Как оспорить кадастровую стоимость квартиры на фото женщины с платежками

Кадастровая стоимость квартиры: как оспорить

Про изменения в оценке жилья и конкретно как будет рассчитываться кадастровая стоимость жилья, уже писалось на блоге в статье «Налог по кадастровой…». В тексте ниже читатель найдет советы от юристов как оспорить уже установленную кадастровую оценку вашей квартиры, если вы с ней не согласны.

Оспаривание кадастровой стоимости

Напомню, что несогласие с кадастровой стоимостью квартиры могут быть вызваны объективными причинами: кадры оценщиков только формируются и специалистов мало, методика оценки по рыночным критериям еще не отработана.

Поэтому ошибки в оценке обязательно будут. Хорошо, если они в пользу владельца недвижимости. Но если оценка завышена и вам приходится платить больше, чем вы считаете нужным, то необходимо проявить активность и оспорить проведенную экспертизу недвижимости.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка есть два способа:

  1. Заявить в Комиссию по оспариванию при Росреестре.
  2. Обратиться в суд с заявлением.

Правовая основа для действий – это ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», статья 24.18. Если вы физическое лицо, то обращаться можно сразу в судебные инстанции с заявлением о пересмотре сделанной оценки. Если изменения пытается сделать юридическое лицо, то миновать Комиссию не получится. Сначала оспорить кадастровую стоимость там и только затем, если нет положительного результата, обращаться в суд.

Примечание. Если вы обращаетесь в Комиссию, то необходимо помнить что существует ограничение по срокам: подавать на пересмотр можно только в течение пяти лет с момента занесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Основания для оспаривания кадастровой оценки

Для обращения с заявлением о пересмотре у вас должны быть причины. По закону это может быть:

  • Недостоверная информация, использованная для определения стоимости на момент занесения в кадастр.
  • Заказанная заявителем оценка его собственности по рыночной стоимости. Если результаты государственной и вашей заказанной оценки расходятся, то вы вправе требовать изменений (если в гос. кадастре цифра выше).

Для того, чтобы узнать какие сведения использовались для определения кадастровой стоимости вашего жилья необходимо обращаться в Росреестр с заявлением. Ответить вам должны в течение семи рабочих дней. Если вы видите явное несоответствие проведенной оценке реальному положению вещей и можете подтвердить это, то обращайтесь в Росреестр. Уточненная и свежая информация, предоставленная вами, будет служить основанием для изменений.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости

При обращении в инстанции по всем двум вариантам оспаривания, заявитель должен предоставить:

  • Справку-выписку из кадастра с нотариально заверенной копией.
  • Сведения, которые вы предоставляете в доказательство неверно проведенной оценки или изменившихся обстоятельств, требующих проведение новой экспертизы.
  • Отчет оценщика по проведенной ранее оценке (в электронном и бумажном виде).
  • Заказанную вами независимую оценку кадастровой стоимости (в электронном и бумажном виде).

Примечание. Проводить независимую экспертизу может только лицензированный специалист.

Ваше заявление должно быть рассмотрено Комиссией при Росреестре в течение месяца с даты регистрации его поступления.

Если будет положительное решение, то в течение пяти дней с вынесения решения соответствующие копии направляются в орган кадастрового учета и организацию, ответственную за кадастровую оценку вашего региона. Внесение изменений должно быть сделано в течение 10 рабочих дней с момента получения копии решения комиссии.

Остается только напомнить, что все действия желательно вести вместе с грамотным юристом. Это значительно повышает шансы на успех. А предварительную консультацию можно получить по телефонам внизу статьи. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Риэлтор против клиента или продать квартиру самостоятельно
Купить квартиру в новостройке самостоятельно
Купить квартиру над магазином: плюсы и минусы
Квартиры свободной планировки
Правила написания расписки
Комната в коммунальной квартире 2016: запрет на сдачу и его последствия
Как будут отключать за неуплату коммуналки в 2016
Аферы с недвижимостью со стороны покупателя
Как снять квартиру и не попасть на мошенников видео
Почему в апартаментах коммуналка дороже
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *