Про изменения в оценке жилья и конкретно как будет рассчитываться кадастровая стоимость жилья, уже писалось на блоге в статье «Налог по кадастровой…». В тексте ниже читатель найдет советы от юристов как оспорить уже установленную кадастровую оценку вашей квартиры, если вы с ней не согласны.
Оспаривание кадастровой стоимости
Напомню, что несогласие с кадастровой стоимостью квартиры могут быть вызваны объективными причинами: кадры оценщиков только формируются и специалистов мало, методика оценки по рыночным критериям еще не отработана.
Поэтому ошибки в оценке обязательно будут. Хорошо, если они в пользу владельца недвижимости. Но если оценка завышена и вам приходится платить больше, чем вы считаете нужным, то необходимо проявить активность и оспорить проведенную экспертизу недвижимости.
Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка есть два способа:
- Заявить в Комиссию по оспариванию при Росреестре.
- Обратиться в суд с заявлением.
Правовая основа для действий – это ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», статья 24.18. Если вы физическое лицо, то обращаться можно сразу в судебные инстанции с заявлением о пересмотре сделанной оценки. Если изменения пытается сделать юридическое лицо, то миновать Комиссию не получится. Сначала оспорить кадастровую стоимость там и только затем, если нет положительного результата, обращаться в суд.
Примечание. Если вы обращаетесь в Комиссию, то необходимо помнить что существует ограничение по срокам: подавать на пересмотр можно только в течение пяти лет с момента занесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Основания для оспаривания кадастровой оценки
Для обращения с заявлением о пересмотре у вас должны быть причины. По закону это может быть:
- Недостоверная информация, использованная для определения стоимости на момент занесения в кадастр.
- Заказанная заявителем оценка его собственности по рыночной стоимости. Если результаты государственной и вашей заказанной оценки расходятся, то вы вправе требовать изменений (если в гос. кадастре цифра выше).
Для того, чтобы узнать какие сведения использовались для определения кадастровой стоимости вашего жилья необходимо обращаться в Росреестр с заявлением. Ответить вам должны в течение семи рабочих дней. Если вы видите явное несоответствие проведенной оценке реальному положению вещей и можете подтвердить это, то обращайтесь в Росреестр. Уточненная и свежая информация, предоставленная вами, будет служить основанием для изменений.
Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости
При обращении в инстанции по всем двум вариантам оспаривания, заявитель должен предоставить:
- Справку-выписку из кадастра с нотариально заверенной копией.
- Сведения, которые вы предоставляете в доказательство неверно проведенной оценки или изменившихся обстоятельств, требующих проведение новой экспертизы.
- Отчет оценщика по проведенной ранее оценке (в электронном и бумажном виде).
- Заказанную вами независимую оценку кадастровой стоимости (в электронном и бумажном виде).
Примечание. Проводить независимую экспертизу может только лицензированный специалист.
Ваше заявление должно быть рассмотрено Комиссией при Росреестре в течение месяца с даты регистрации его поступления.
Если будет положительное решение, то в течение пяти дней с вынесения решения соответствующие копии направляются в орган кадастрового учета и организацию, ответственную за кадастровую оценку вашего региона. Внесение изменений должно быть сделано в течение 10 рабочих дней с момента получения копии решения комиссии.
Остается только напомнить, что все действия желательно вести вместе с грамотным юристом. Это значительно повышает шансы на успех. А предварительную консультацию можно получить по телефонам внизу статьи. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять