надпись: Как оспорить кадастровую стоимость квартиры на фото женщины с платежками

Кадастровая стоимость квартиры: как оспорить

Про изменения в оценке жилья и конкретно как будет рассчитываться кадастровая стоимость жилья, уже писалось на блоге в статье «Налог по кадастровой…». В тексте ниже читатель найдет советы от юристов как оспорить уже установленную кадастровую оценку вашей квартиры, если вы с ней не согласны.

Оспаривание кадастровой стоимости

Напомню, что несогласие с кадастровой стоимостью квартиры могут быть вызваны объективными причинами: кадры оценщиков только формируются и специалистов мало, методика оценки по рыночным критериям еще не отработана.

Поэтому ошибки в оценке обязательно будут. Хорошо, если они в пользу владельца недвижимости. Но если оценка завышена и вам приходится платить больше, чем вы считаете нужным, то необходимо проявить активность и оспорить проведенную экспертизу недвижимости.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка есть два способа:

  1. Заявить в Комиссию по оспариванию при Росреестре.
  2. Обратиться в суд с заявлением.

Правовая основа для действий – это ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», статья 24.18. Если вы физическое лицо, то обращаться можно сразу в судебные инстанции с заявлением о пересмотре сделанной оценки. Если изменения пытается сделать юридическое лицо, то миновать Комиссию не получится. Сначала оспорить кадастровую стоимость там и только затем, если нет положительного результата, обращаться в суд.

Примечание. Если вы обращаетесь в Комиссию, то необходимо помнить что существует ограничение по срокам: подавать на пересмотр можно только в течение пяти лет с момента занесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Основания для оспаривания кадастровой оценки

Для обращения с заявлением о пересмотре у вас должны быть причины. По закону это может быть:

  • Недостоверная информация, использованная для определения стоимости на момент занесения в кадастр.
  • Заказанная заявителем оценка его собственности по рыночной стоимости. Если результаты государственной и вашей заказанной оценки расходятся, то вы вправе требовать изменений (если в гос. кадастре цифра выше).

Для того, чтобы узнать какие сведения использовались для определения кадастровой стоимости вашего жилья необходимо обращаться в Росреестр с заявлением. Ответить вам должны в течение семи рабочих дней. Если вы видите явное несоответствие проведенной оценке реальному положению вещей и можете подтвердить это, то обращайтесь в Росреестр. Уточненная и свежая информация, предоставленная вами, будет служить основанием для изменений.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости

При обращении в инстанции по всем двум вариантам оспаривания, заявитель должен предоставить:

  • Справку-выписку из кадастра с нотариально заверенной копией.
  • Сведения, которые вы предоставляете в доказательство неверно проведенной оценки или изменившихся обстоятельств, требующих проведение новой экспертизы.
  • Отчет оценщика по проведенной ранее оценке (в электронном и бумажном виде).
  • Заказанную вами независимую оценку кадастровой стоимости (в электронном и бумажном виде).

Примечание. Проводить независимую экспертизу может только лицензированный специалист.

Ваше заявление должно быть рассмотрено Комиссией при Росреестре в течение месяца с даты регистрации его поступления.

Если будет положительное решение, то в течение пяти дней с вынесения решения соответствующие копии направляются в орган кадастрового учета и организацию, ответственную за кадастровую оценку вашего региона. Внесение изменений должно быть сделано в течение 10 рабочих дней с момента получения копии решения комиссии.

Остается только напомнить, что все действия желательно вести вместе с грамотным юристом. Это значительно повышает шансы на успех. А предварительную консультацию можно получить по телефонам внизу статьи. Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.