Как купить квартиру, если нет денег

Достаточно часто возникает проблема: как купить квартиру, если нет денег. Что и говорить, у подавляющего процента населения нашей страны именно такое положение и соответствующее безденежью состояние: нет денег, нет квартиры. Конечно, если вы не из тех «оквартирненных»  счастливчиков — владельцев жилья по наследству. То есть вам перепало от бабушек и дедушек или вам подарили родители уютное гнездышко для жизни. Но подобное случается крайне редко: квартирный вопрос испортил жизнь не одному поколению россиян.

Поэтому предлагаю для поднятия настроения несколько возможных вариантов покупки квартиры при недостатке финансовых средств. Возможно, вам пригодится:)

Купить квартиру без денег 

На текущий момент существуют несколько вариантов, которые вполне действенные и по силам среднему гражданину РФ:

1. Рассрочка от застройщика.
2. Покупка с зачетом уже имеющегося жилья или ценного имущества.
3. Использование материнского капитала как первоначального взноса.
4. Возможности социальной ипотеки от АИЖК
5. Покупка без первоначального взноса и одобренной ипотекой на всю стоимость квартиры.

Все варианты с плюсами и минусами будут рассмотрены постепенно – по одному на статью. И начнем с пункта №1.

Рассрочка от застройщика

После «бума» продаж на волне нестабильности национальной валюты в октябре – декабре 2014 года, покупатель «залег на дно» в ожидании дальнейшего развития событий. Но строительным компаниям необходим постоянный приток денег.

Учитывая, что с ипотекой пока сложности, то взоры застройщиков обратились к инструменту «рассрочка». Стали предлагать вариант покупки по схеме «первоначальный взнос – погашение по рассрочке». Причем программу погашения долга за квартиру строительная компания разрабатывает сама, в зависимости от своих условий и без особо пристального надзора со стороны банков.

Плюсы

Минимальный набор документов, нет необходимости ждать одобрения в банке (он в этой схеме отсутствует), строительную компанию не интересует размер и легальность ваших доходов.

Кроме того, при этом варианте вы договариваетесь напрямую с застройщиком. Посредник в виде банка исчезает, как и многочисленные согласования. Переговоры идут только между покупателем и менеджментом застройщика.

Но! Напоминаю, что консультация с грамотным и независимым от строительной компании юристом необходима. Ведь скрытые комиссии и другие подводные камни бывают всегда. Кроме того, этот вариант возможен только при грамотном выборе застройщика.

Минусы

Сроки погашения рассрочки невелики – до окончания строительства или еще с запасом в год-два. То есть большую сумму нужно найти в относительно сжатые сроки.

Переплата есть, причем она составляет от 15%. Кроме того, на текущий 2015 год уже практически не встречается рассрочка без первоначального взноса (что иногда бывало до декабря 2014). Значит перед решением взять рассрочку от застройщика на руках должна быть значительная сумма (до 50% стоимости объекта), а в ближайшей перспективе – возможность изыскать всю недостающую сумму для покупки квартиры.

Поэтому вариант рассрочки от застройщика подходит покупателям, у которых на подходе продажа уже существующей недвижимости (квартира/дом/земельный участок) или другого ценного имущества и есть возможность взять заемные деньги для первоначального взноса.

Второй вариант «ипотека с зачетом» более распространен, так как ипотечное кредитование с каждым годом становится все популярнее. Поэтому приглашаю к чтению следующего поста из серии статей «Как купить квартиру, если нет денег». А пока, как всегда в конце статьи, желаю Удачи.

Полезные статьи

Как получить бесплатную квалифицированную юридическую консультацию

Какие стены можно сносить в панельном доме

Перепланировка хрущевки – 3 совета как расширить

Сохраните, чтобы не потерять