Квартира и ипотека: пошаговый план, как купить такую недвижимость #spbflat

Как купить квартиру в ипотеке

Продолжаю рассказывать последовательность действий, если требуется купить квартиру в ипотеке. Напомню, что самый простой случай при наличии всей необходимой суммы для покупки был рассмотрен в предыдущей статье. В этой же рассмотрим более сложный вариант. Более запутанный, но вполне возможный.

Взять ипотеку чтобы купить квартиру в ипотеке

Квартира и ипотека
Сохраните, чтобы не потерять!

Звучит забавно, верно? Но не будем отвлекаться. История: у покупателя нет всей суммы (ДДУ+% за удорожание квадрата) и он обращается в свой банк за ипотекой для покупки по переуступке прав (сложно написано, но прочитать можно;). Предварительно необходимо знать точную цену переуступки прав требования, озвученную продавцом (первым дольщиком по ДДУ).

Важно: она должна быть окончательной и не меняться, так как от этого зависит сумма ипотечного кредита, на которую должен рассчитывать покупатель.

В этом случае схема действий более сложная и выглядит примерно так:

  • Покупатель находит банк, в котором предлагают услугу кредитования переуступки прав (на весну 2015 – это Сбербанк, ВТБ24).
  • Собирает деньги на минимальный первоначальный взнос (Сбербанк – 20%, ВТБ24 – 50%) и на разницу(см. ниже пояснения).
  • Открывается новый ипотечный кредит на покупателя.
  • Дальше по схеме, указанной в первой статье: расписка – погашение старого кредита – переоформление договора.
  • Старый кредит погашается, на ДДУ накладывается новое обременение.
  • После ввода в эксплуатацию дома оформляется право собственности.

Теперь немного поясню, так как при оформлении второго ипотечного кредита в банке от покупателя квартиры в залоге потребуется дополнительная сумма:

Минимальный первоначальный взнос для покупателя рассчитывается от цены продажи, а не от цены ДДУ. Первый дольщик купил на этапе котлована за 2 мнл, теперь продает за 3. Взнос для ипотеки высчитывается с 3 млн.

Разница – вычет из цены ДДУ и стоимостью, которая озвучена продавцом (в нашем случае: 3-2=1 млн.). То есть в банк покупатель должен отнести сумму первоначального взноса по ипотеке (в каждом банке свой % от общей суммы ипотечного долга) и сумму в рублях, которая получается вычитанием из цены продажи на момент оформления нового ипотечного кредита и первой цены договора, уплаченной первым дольщиком. Таковы условия банков для этой финансовой услуги.

Как уже упоминалось в начале статьи: сложно, но вполне возможно. Тем более, что кризисные времена заставляют искать любую возможность обрести свою крышу над головой. Пусть даже таким сложным способом, как купить квартиру в ипотеке. Надеюсь, я не очень сложно расписала весь процесс покупки с привлечением заемных средств. Но старалась изо всех сил:) Удачи.

Связанные посты

Ипотека из другого города

Ипотека и дополнительные платежи

Ипотека под залог квартиры  

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.