Продолжаю рассказывать последовательность действий, если требуется купить квартиру в ипотеке. Напомню, что самый простой случай при наличии всей необходимой суммы для покупки был рассмотрен в предыдущей статье. В этой же рассмотрим более сложный вариант. Более запутанный, но вполне возможный.
Взять ипотеку чтобы купить квартиру в ипотеке
Звучит забавно, верно? Но не будем отвлекаться. История: у покупателя нет всей суммы (ДДУ+% за удорожание квадрата) и он обращается в свой банк за ипотекой для покупки по переуступке прав (сложно написано, но прочитать можно;). Предварительно необходимо знать точную цену переуступки прав требования, озвученную продавцом (первым дольщиком по ДДУ).
Важно: она должна быть окончательной и не меняться, так как от этого зависит сумма ипотечного кредита, на которую должен рассчитывать покупатель.
В этом случае схема действий более сложная и выглядит примерно так:
- Покупатель находит банк, в котором предлагают услугу кредитования переуступки прав (на весну 2015 – это Сбербанк, ВТБ24).
- Собирает деньги на минимальный первоначальный взнос (Сбербанк – 20%, ВТБ24 – 50%) и на разницу(см. ниже пояснения).
- Открывается новый ипотечный кредит на покупателя.
- Дальше по схеме, указанной в первой статье: расписка – погашение старого кредита – переоформление договора.
- Старый кредит погашается, на ДДУ накладывается новое обременение.
- После ввода в эксплуатацию дома оформляется право собственности.
Теперь немного поясню, так как при оформлении второго ипотечного кредита в банке от покупателя квартиры в залоге потребуется дополнительная сумма:
Минимальный первоначальный взнос для покупателя рассчитывается от цены продажи, а не от цены ДДУ. Первый дольщик купил на этапе котлована за 2 мнл, теперь продает за 3. Взнос для ипотеки высчитывается с 3 млн.
Разница – вычет из цены ДДУ и стоимостью, которая озвучена продавцом (в нашем случае: 3-2=1 млн.). То есть в банк покупатель должен отнести сумму первоначального взноса по ипотеке (в каждом банке свой % от общей суммы ипотечного долга) и сумму в рублях, которая получается вычитанием из цены продажи на момент оформления нового ипотечного кредита и первой цены договора, уплаченной первым дольщиком. Таковы условия банков для этой финансовой услуги.
Как уже упоминалось в начале статьи: сложно, но вполне возможно. Тем более, что кризисные времена заставляют искать любую возможность обрести свою крышу над головой. Пусть даже таким сложным способом, как купить квартиру в ипотеке. Надеюсь, я не очень сложно расписала весь процесс покупки с привлечением заемных средств. Но старалась изо всех сил:) Удачи.
Связанные посты
Ипотека и дополнительные платежи
Сохраните, чтобы не потерять