Занятный вопрос: как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули? Многогранный, я бы сказала. Вот одну грань, а именно: через кого покупать и чего опасаться и поговорим ниже по тексту. Поехали…
3 варианта покупки, чтобы не обманули в новостройке
Если вы решили купить в новостройке, то у вас всего три варианта:
- У застройщика.
- Через агентство недвижимости.
- Через юридическую фирму.
И в первых двух вариантах есть возможность обмана, увы. Напишу только то, что наблюдала лично и могу поделиться со своими читателями.
Купить у застройщика. Стандартный набор при встрече в офисе: презентация на компьютере с красивыми картинками + брошюры с глянцевыми фотографиями+ рассказ о комплексе по той же брошюре + уверенность сотрудника, что обязательно построят в срок и условия супер.
В реальной жизни: нужно лично проверять репутацию застройщика по Интернету. При этом уделяя особенное внимание последним сообщениям о его деятельности. Затем обязательно выезжать на место строительства нового дома для контроля. И только тогда делать предварительные выводы – стоит или нет дальше собирать информацию по новому ЖК.
Пример: ЖК «Цветной город» заинтересовал меня своими ценами, стабильностью застройщика и сроками. Сотрудница рассказывала красиво, оперировала цифрами и цветными слайдами. Поехала на «местность» и понимаю, что ровно посередине будущего ЖК проходит линия ЛЭП… Ну и другие «мелочи», которые осложняют жизнь))) Кроме того, напоминаю про особенности покупки через отдел продаж, которые описала в отдельной статье.
Вывод: здесь вам будут предлагать то, что нужно продать застройщику. Выход: идти подготовленным, с прицелом на конкретный ЖК. То есть знать точно, что вам нужно и выбирать самый подходящий вариант в уже «облюбованном» доме. Тогда возможность «насунуть» не совсем то, что нужно покупателю, сводится к нулю.
Купить без обмана в новостройке через АН
Здесь два варианта:
- Агентство заключило договор с застройщиком.
- Официальных контактов с застройщиком нет и каждый агент старается в меру своих сил.
Теперь подробнее по каждому пункту.
У АН есть договор с застройщиком. Учтите, что у разных застройщиков разные проценты комиссионных для агентов «со стороны». И уговаривать/расхваливать будут именно тот новый жилой комплекс, в котором выше процент для агента. Ваши интересы здесь не на первом месте, поверьте)))
Примечание. Особенно нерадостным становится лицо агента, когда вы находите вариант переуступки по ДДУ в еще строящемся доме. Так как с этой сделки ему достается ну очень мало. Отговаривать от переуступки будет обязательно)) Хотя… Смотрим примечание курсивом ниже по тексту.
У АН нет договора с застройщиком. Тогда агент сам обязан «крутиться» и налаживать контакты в отделе продаж застройщика. Муторное дело, как говорили мои коллеги. Самой делать этого не пришлось за время своей работы в последнем агентстве недвижимости. А там был именно этот случай: АН было небольшое и без установленных контактов с застройщиками. В моем втором (крупном) агентстве полагалось отдавать найденного клиента по новостройке в отдел новостроек, так как работала в отделе вторички. А уже в отделе новостроек вели клиента по тем жилым комплексам, по которым были заключены договора о сотрудничестве.
Примечание. Агенты бывают разные (см. по ссылке). Но они все хотят кушать и будут продавать то, что выгодно. Не клиенту, а агенту. Ведь он вас видит первый и, скорее всего, последний раз в жизни после подписания договора. Исключение будет только двух случаях:
Вы удачно попали на профессионала. Есть агенты, которые любят свою профессию и ведут клиента грамотно при любых обстоятельствах и денежной выгоде.
Вы «попали» на новичка. Если это новичок, заинтересованный в наработке клиентуры и хороших отзывов, то он будет стараться даже за доброе слово в начале своего пути.
Вывод: ищите профессионала. Только «из рук в руки», от знакомых и людей, которые видели агента в деле! Тогда обман исключен. Кроме того, напоминаю, что особенности покупки недвижимости через агентство опять же написала в специальной статье. Учитывайте их обязательно.
Через юридическую фирму по защите прав участников долевого строительства. Встречала информацию о подобной форме покупки в Интернете. На практике такого не приходилось видеть. Но сама идея очень нравится, так как обманутых дольщиков жаль.
Поэтому, как только найду реальный материал с результатом (через знакомых риэлторов или просто знакомых, купивших таким образом квартиру), то обязательно напишу статью и размещу здесь на нее ссылку. А если у читателей найдется реальный случай, то пишите в Контакты. Обязательно размещу информацию, самой нужно))
Ну а пока прощаюсь до следующей встречи на страницах SPbflat. Подписывайтесь, еще будет много полезных материалов для покупателей жилья. Да по поводу: как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули, еще есть что рассказать. Ведь в этой статье только часть наблюдений и собранной информации. Заглядывайте)))
Сохраните, чтобы не потерять