Как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули — надпись на фото строительного крана

Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули

Занятный вопрос: как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули? Многогранный, я бы сказала. Вот одну грань, а именно: через кого покупать и чего опасаться и поговорим ниже по тексту. Поехали…

3 варианта покупки, чтобы не обманули в новостройке

Если вы решили купить в новостройке, то у вас всего три варианта:

  1. У застройщика.
  2. Через агентство недвижимости.
  3. Через юридическую фирму.

И в первых двух вариантах есть возможность обмана, увы. Напишу только то, что наблюдала лично и могу поделиться со своими читателями.

 Купить у застройщика.  Стандартный набор при встрече в офисе: презентация на компьютере с красивыми картинками + брошюры с глянцевыми фотографиями+ рассказ о комплексе по той же брошюре + уверенность сотрудника, что обязательно построят в срок и условия супер.

В реальной жизни: нужно лично проверять репутацию застройщика по Интернету. При этом уделяя особенное внимание последним сообщениям о его деятельности. Затем обязательно выезжать на место строительства нового дома для контроля. И только тогда делать предварительные выводы – стоит или нет дальше собирать информацию по новому ЖК.

Пример: ЖК «Цветной город» заинтересовал меня своими ценами, стабильностью застройщика и сроками. Сотрудница рассказывала красиво, оперировала цифрами и цветными слайдами. Поехала на «местность» и понимаю, что ровно посередине будущего ЖК проходит линия ЛЭП… Ну и другие «мелочи», которые осложняют жизнь))) Кроме того, напоминаю про особенности покупки через отдел продаж, которые описала в отдельной статье.

Вывод: здесь вам будут предлагать то, что нужно продать застройщику. Выход: идти подготовленным, с прицелом на конкретный ЖК. То есть знать точно, что вам нужно и выбирать самый подходящий вариант в уже «облюбованном» доме. Тогда возможность «насунуть» не совсем то, что нужно покупателю, сводится к нулю.

Купить без обмана в новостройке через АН

Здесь два варианта:

  • Агентство заключило договор с застройщиком.
  • Официальных контактов с застройщиком нет и каждый агент старается в меру своих сил.

Теперь подробнее по каждому пункту.

 У АН есть договор с застройщиком . Учтите, что у разных застройщиков разные проценты комиссионных для агентов «со стороны». И уговаривать/расхваливать  будут именно тот новый жилой комплекс, в котором выше процент для агента. Ваши интересы здесь не на первом месте, поверьте)))

Примечание. Особенно нерадостным становится лицо агента, когда вы находите вариант переуступки по ДДУ в еще строящемся доме. Так как с этой сделки ему достается ну очень мало. Отговаривать от переуступки будет обязательно)) Хотя… Смотрим примечание курсивом ниже по тексту.

 У АН нет договора с застройщиком.  Тогда агент сам обязан «крутиться» и налаживать контакты в отделе продаж застройщика. Муторное дело, как говорили мои коллеги. Самой делать этого не пришлось за время своей работы в последнем агентстве недвижимости. А там был именно этот случай: АН было небольшое и без установленных контактов с застройщиками. В моем втором (крупном) агентстве полагалось отдавать найденного клиента по новостройке в отдел новостроек, так как работала в отделе вторички. А уже в отделе новостроек вели клиента по тем жилым комплексам, по которым были заключены договора о сотрудничестве.

Примечание. Агенты бывают разные (см. по ссылке). Но они все хотят кушать и будут продавать то, что выгодно. Не клиенту, а агенту. Ведь он вас видит первый и, скорее всего, последний раз в жизни после подписания договора. Исключение будет только двух случаях:

Вы удачно попали на профессионала. Есть агенты, которые любят свою профессию и ведут клиента грамотно при любых обстоятельствах и денежной выгоде.

Вы «попали» на новичка. Если это новичок, заинтересованный в наработке клиентуры и хороших отзывов, то он будет стараться даже за доброе слово в начале своего пути.

Вывод: ищите профессионала. Только «из рук в руки», от знакомых и людей, которые видели агента в деле! Тогда обман исключен. Кроме того, напоминаю, что особенности покупки недвижимости через агентство опять же написала в специальной статье. Учитывайте их обязательно.

 Через юридическую фирму по защите прав участников долевого строительства.  Встречала информацию о подобной форме покупки в Интернете. На практике такого не приходилось видеть. Но сама идея очень нравится, так как обманутых дольщиков жаль.

Поэтому, как только найду реальный материал с результатом (через знакомых риэлторов или просто знакомых, купивших таким образом квартиру), то обязательно напишу статью и размещу здесь на нее ссылку. А если у читателей найдется реальный случай, то пишите в Контакты. Обязательно размещу информацию, самой нужно))

Ну а пока прощаюсь до следующей встречи на страницах SPbflat. Подписывайтесь, еще будет много полезных материалов для покупателей жилья. Да по поводу: как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули, еще есть что рассказать. Ведь в этой статье только часть наблюдений и собранной информации. Заглядывайте)))

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Переуступка прав на квартиру в новостройке (вариант ДДУ)
Обманутые дольщики смогут посадить строителей в тюрьму
Оплата ДДУ до регистрации
Зачетная квартира – что это, плюсы и минусы
Купить квартиру - советы от SPbflat
Изменения 214 ФЗ продолжение
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ личное мнение
Купить квартиру через агентство недвижимости
Оформление собственности на квартиру в новостройке – пошаговый план
Неустойка с застройщика по ДДУ при переуступке прав
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *