Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! В последних статьях я немного отклонилась от темы покупки недвижимости. А ведь обещала рассказать, как купить квартиру в новостройке самостоятельно. Поэтому возвращаюсь к серии статей о личном опыте и выполняю обещание. Просто напишу о том, как я собираюсь
Купить квартиру в новостройке без посредников
Напомню, что опыт у меня в этом деле есть с «двух сторон баррикады»: успела поработать риэлтором и, уйдя из последнего агентства недвижимости, взялась за дело самостоятельно. Конечно, учитывая наработанный опыт и друзей, оставшихся в качестве агентов в АН и у застройщика в Санкт-Петербурге (в каких именно, не скажу. Нельзя светить контактами, пока не решу квартирный вопрос. Но своим знакомым со страниц блога передаю привет:))
Исходные условия:
- Есть желание купить квартиру в новостройке самостоятельно.
- Понимание, как работают в отделе продаж застройщика.
- Знание, почему риэлтор из агентства недвижимости будет работать с клиентом «до последнего звонка».
- Необходимая сумма для покупки пока только в процессе набора.
- Насчет ипотеки или рассрочки думаю.
Поскольку я нахожусь только в процессе сбора необходимой суммы для разовой оплаты квартиры, то обращаться к сотрудникам застройщика стараюсь по минимуму (почему, см. по ссылке выше).
Своих знакомых риэлторов из бывших АН беспокою только в случае, если необходима информация о новичке – застройщике и у меня на него ничего нет в «досье» (про него писала здесь).
Таким образом, процесс поиска
Квартиры в новостройке без посредников
выглядит следующим образом:
Составила свой список надежных застройщиков и постоянно мониторю информацию о них в Интернете. Блог SPbflat и был создан в качестве записной книжки для этих заметок, кстати)))
Определила наиболее благоприятные районы для покупки и на другие не отвлекаюсь.
Отслеживаю колебания цен на квадрат и причины понижения (с повышением и так всем понятно – закономерный процесс). Иногда дает хорошие бонусы. Например, вы знали о закономерности расчета процентов скидок в новом ЖК в зависимости от вводимой очереди? Для обычного покупателя 1 или 0,5% — это ощутимая сумма.
Как только найду подходящее сочетание «цена + застройщик + расположение», то тут же буду узнавать сроки строительства. Ну, а дальше по плану:
Иду в отдел продаж застройщика (если знакомый риэлтор не имеет выход на новостройку) или обращаюсь к знакомому агенту, если так будет выгоднее (есть специальный сервис, который позволяет риэлторам ставить на квартиру бронь при необходимости. Что немаловажно, если денег немного не хватает). Если в посреднике не будет необходимости (есть время, деньги, полная информация по ЖК), то оформляю все самостоятельно у застройщика.
Затем внимательно читаю ДДУ (только через него собираюсь покупать!) и обязательно консультируюсь со знакомым юристом (опять же наработка из периода работы риэлтором:). Если все в порядке – вперед, к оплате и регистрации ДДУ.
Собственно, все очень просто. Сложно только с деньгами))) Подходит ли это вам, дорогой читатель блога SPbflat, решайте сами. Мое дело — показать личный опыт.
Заканчивая статью о том, как купить квартиру в новостройке самостоятельно, хочу пригласить к чтению следующего поста – о нюансах взаимодействия между риэлторами из АН и сотрудниками отдела продаж застройщика. К самому процессу покупки квартиры в новостройке это почти не имеет отношения и минусов для покупателя на несет. Но вот на будущие покупки оказывает влияние. Словом, заглядывайте. Как всегда в конце статьи желаю Удачи.
Связанные посты
Квартира в новостройке: скидки от застройщика
Пошаговый план оформления квартиры в новостройке в собственность
Покупка квартиры в новостройке, если на нее нет денег
Сохраните, чтобы не потерять