Квартира в новостройке без посредников - надпись на фото стройки и лого SPbflat

Как купить квартиру в новостройке самостоятельно

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! В последних статьях я немного отклонилась от темы покупки недвижимости. А ведь обещала рассказать, как купить квартиру в новостройке самостоятельно. Поэтому возвращаюсь к серии статей о личном опыте и выполняю обещание. Просто напишу о том, как я собираюсь

Купить квартиру в новостройке без посредников

Напомню, что опыт у меня в этом деле есть с «двух сторон баррикады»: успела поработать риэлтором и, уйдя из последнего агентства недвижимости, взялась за дело самостоятельно. Конечно, учитывая наработанный опыт и друзей, оставшихся в качестве агентов в АН и у застройщика в Санкт-Петербурге (в каких именно, не скажу. Нельзя светить контактами, пока не решу квартирный вопрос. Но своим знакомым со страниц блога передаю привет:))

Исходные условия:

Поскольку я нахожусь только в процессе сбора необходимой суммы для разовой оплаты квартиры, то обращаться к сотрудникам застройщика стараюсь по минимуму (почему, см. по ссылке выше).

Своих знакомых риэлторов из бывших АН беспокою только в случае, если необходима информация о новичке – застройщике и у меня на него ничего нет в «досье» (про него писала здесь).

Таким образом, процесс поиска

Квартиры в новостройке без посредников

выглядит следующим образом:

Как купить квартиру в новостройке самостоятельно - надпись на фото новостройки Составила свой список надежных застройщиков и постоянно мониторю информацию о них в Интернете. Блог SPbflat и был создан в качестве записной книжки для этих заметок, кстати)))

Определила наиболее благоприятные районы для покупки и на другие не отвлекаюсь.

Отслеживаю колебания цен на квадрат и причины понижения (с повышением и так всем понятно – закономерный процесс). Иногда дает хорошие бонусы. Например, вы знали о закономерности расчета процентов скидок в новом ЖК в зависимости от вводимой очереди? Для обычного покупателя 1 или 0,5% — это ощутимая сумма.

Как только найду подходящее сочетание «цена + застройщик + расположение», то тут же буду узнавать сроки строительства. Ну, а дальше по плану:

Иду в отдел продаж застройщика (если знакомый риэлтор не имеет выход на новостройку) или обращаюсь к знакомому агенту, если так будет выгоднее (есть специальный сервис, который позволяет риэлторам ставить на квартиру бронь при необходимости. Что немаловажно, если денег немного не хватает). Если в посреднике не будет необходимости (есть время, деньги, полная информация по ЖК), то оформляю все самостоятельно у застройщика. 

Затем внимательно читаю ДДУ (только через него собираюсь покупать!) и обязательно консультируюсь со знакомым юристом (опять же наработка из периода работы риэлтором:). Если все в порядке – вперед, к оплате и регистрации ДДУ.

Собственно, все очень просто. Сложно только с деньгами))) Подходит ли это вам, дорогой читатель блога SPbflat, решайте сами. Мое дело — показать личный опыт.

Заканчивая статью о том, как купить квартиру в новостройке самостоятельно, хочу пригласить к чтению следующего поста – о нюансах взаимодействия между риэлторами из АН и сотрудниками отдела продаж застройщика. К самому процессу покупки квартиры в новостройке это почти не имеет отношения и минусов для покупателя на несет. Но вот на будущие покупки оказывает влияние. Словом, заглядывайте. Как всегда в конце статьи желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Покупка квартиры по схеме ДДУ (ФЗ-214): плюсы и минусы
Договор бронирования при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать
ПДКП: чем опасен и почему незаконен
О вреде «серых схем» для покупателей недвижимости
Оплата ДДУ до регистрации
Переуступка прав по ДДУ: подводные камни
Скидки на квартиры в новостройках от застройщика
Купить квартиру - советы от SPbflat
Изменения 214 ФЗ продолжение
Компенсационный фонд долевого строительства: последние новости
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *