квитанция с долгами по коммуналке

Как не купить квартиру с долгами по коммуналке

По действующим законодательным нормам, долги по оплате коммунальных услуг закреплены за конкретным лицом. То есть тот, кто потреблял коммунальные услуги, то за них и должен платить. Но практически… Как не купить квартиру с долгами по коммуналке, несмотря на теоретическую правоту, разберем ниже по тексту.

Купил квартиру с долгами по коммунальным платежам

Вы читаете каждое слово в ДКП, перед подписанием договора купли-продажи квартиры? Тогда наверняка вы отметили для себя, что там обязательно есть пункт:

«Покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации настоящего договора, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость и коммунальные услуги, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию жилых помещений в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации».

Кроме того, к договору купли-продажи обязательно прилагается Акт приема-передачи, в котором также есть положение:

«Претензий по передаваемому объекту недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют».

Вот теперь резюмируем: как бы вы не договорились с продавцом полюбовно о выплате долгов по коммуналке, после подписания договора купли-продажи и Акта приема передачи, он может спокойно забыть о своих обещаниях (исключения могут быть в случае договоренности, зафиксированной у нотариуса).

Поэтому действуйте грамотно: перед покупкой квартиры лично проверьте все коммунальные платежи вашего продавца. Делается это просто: идем с последними квитанциями (продавец обязан предоставить) в управляющую компанию. Там все выясняем и если все в порядке, то обязательно прилагаем к Акту приема-передачи справки об отсутствии задолженности по каждому виду предоставляемых коммунальных услуг. Эти справки на момент подписания договора должен предоставить продавец недвижимости.

Если с долгами не все в порядке, то тут возможны варианты:

  • Продавец оплачивает долги перед подписанием ДКП.
  • Стоимость объекта недвижимости уменьшается на размер суммы всех задолженностей.
  • Продавец и покупатель договариваются о погашении долгов с обязательной регистрации договоренности у нотариуса.

Если все же после приобретения квартиры к вам начинают приходить платежки со старыми долгами, то вы имеете право идти в управляющую компанию с двумя документами: с договором купли-продажи и платежкой. И доказывать, что это не ваши долги и платить за них должен прежний собственник. Но… Это путь судебных разбирательств. Конечно, если вы на них решитесь:)

Теперь обращу внимание читателей на одну немаловажную квитанцию по оплате коммуналки, которая отличается от других:

Квитанция за капитальный ремонт

Это нововведение по коммунальным платежам имеет одну особенность: долги по кап. ремонту переходят на нового владельца квартиры в любом случае. Если по остальным платежкам еще можно «отсудиться», то по Жилищному Кодексу, долги по этой статье идут всегда вместе с квартирой от собственника к собственнику. Учтите это сложный момент.

Кроме того, квитанция по кап. ремонту бывает на отдельном бланке или этот пункт может быть вписан в общую платежку не всегда понятным языком. То есть выяснить оплату по этой услуге иногда бывает сложно (продавец «забыл» показать отдельный бланк или вы не разобрались в общей платежке). Поэтому обязательно уточняйте: как и когда последний раз оплачивался капитальный ремонт здания, в котором вы приобретаете квартиру.

Еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание: кто должен проверять наличие долгов по коммуналке: клиент или риэлтор? Хороший риэлтор просто обязан предупредить своего клиента о необходимости проверки ВСЕХ оплат по коммунальным платежам и подсказать правильный выход в случае больших задолженностей у продавца. Но ходить и сверять квитанции – это задача продавца и покупателя.

Собственно, для того, чтобы не купить квартиру с долгами по коммуналке достаточно сделать два действия: проверить лично оплату на текущий момент и приложить к Акту приема-передачи справки об отсутствии задолженностей. Согласитесь, это достаточно просто. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Квартира-студия: достоинства и недостатки
Купить таунхаус или ...
Купить таунхас с земельным участком: возможные варианты
Купить квартиру в новостройке самостоятельно
Отзывы о застройщике - стоит ли верить и почему
Почему бывают дешевые квартиры в новостройке
Финский балкон – особенности, плюсы и минусы
Квартиры свободной планировки
Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать
Как узнать кто прописан в квартире перед покупкой

4 комментария

  1. Покупка и продажа квартиры — ответственное мероприятие. Здесь нужно постараться все учесть и подойти тщательно ко всем вопросам. Спасибо за полезную статью! На самом деле, не так и сложно все проверить, но все равно некоторые люди покупают квартиру с долгами.

  2. Olgalaura, если не торопиться и запастись всем справками об отсутствии долгов, то риск минимален. Поэтому поддерживают Вашу мысль — нужно подойти тщательно к процессу покупки квартиры.

  3. Самый простой и надежный способ — уменьшение суммы сделки на сумму долгов. Желательно конечно оформить это у нотариуса, чтобы потом покупатель не предъявил эти долги продавцу. :)

  4. Денис, с долгами не стоит связываться вообще. Не покупать квартиру с долгами — это потребовать справки об отсутствии задолженностей по всем счетам. А с остальным пусть продавец разбирается.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *