погашение ипотеки после развода

Как погасить ипотеку при разводе

Жизнь течет, иногда разбивая семейную лодку о скалы бытия. Так замысловато начинаем цикл статей на сложную тему – как разделить ипотечную квартиру при разводе, что делать, если развод состоялся, а ипотека еще не выплачена и т.д. Конечно, не хотелось бы писать на подобные печальные темы. Но они появились в реальной жизни и оставить своих читателей без информации по этой стороне недвижимости в Санкт-Петербурге и других населенных пунктов нашей обширной страны мы не в праве. Тем более, что сведения берем из проверенных источников и у опытных юристов.

Вот так извинившись за банальность и болезненность темы, переходим к главному: ипотека и развод. В этой статье пойдет речь о случае, когда

Брак распался, ипотека не погашена

Сложность ситуации заключается в том, что кроме супругов в процессе деления участвует третье лицо: банк-кредитор. И от его одобрения того или иного способа выхода из конфликтной ситуации (развод) в значительной мере зависит решение вопроса.

Самым простым является продажа ипотечной квартиры и выплата долгов банку. Это возможно тогда, когда ипотечная квартира приобреталась в браке и выплаты стартовали еще до его расторжения. То есть ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом (Статья 34 Семейного Кодекса РФ). Как и долги по выплате оставшейся суммы кредитору (банку). Они общие и банк, в случае просрочки по платежам, предъявляет претензии к бывшим супругам одновременно. При этом не играет роли, чье имя стоит в договоре ипотеки.

Поэтому лучший выход – это продажа залоговой квартиры самостоятельно (через АН) и расчет с кредитором полностью. То, что остается после уплаты процентов и выплаты основного займа делится поровну между экс-супругами. Если вырученной от продажи суммы не хватает, то оставшийся долг делится пополам и выплачивается супругами поровну. Но…

Хоть это и самый наблюдаемый в реальности случай, и к тому же имеющий правовое основание, легко это осуществить вряд ли получится. Так как:

  1. Необходимо разрешение банка (который не хочет менять условия договора и терять проценты при досрочном погашении).
  2. Продавать можно только через агентство недвижимости (для документального подтверждения вырученной суммы).
  3. В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети.

Последний пункт является основным препятствием для продажи объекта недвижимости. Как правило, бывшей жене с детьми просто некуда идти. раздел ипотеки, если есть ребенок: мужчина и женщина с коляскойРазрешение банка получить удается после того, как будет решен именно этот вопрос. Что бывает очень сложно. Да и в Семейном Кодексе предусмотрена возможность отступления от равного разделения долгов при особых обстоятельствах.

Но продолжим эту тему в следующей статье. Так как эта уже слишком затянулась. Сейчас же напомним, что при добрых отношениях между бывшими супругами лучшим выходом все же является разделения ответственности за ипотечную квартиру поровну. В этом случае можно спокойно продать, расплатиться и жить дальше. Хоть и порознь.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Как взять ипотечный кредит или требования к заемщику
В каком банке взять ипотеку: государственном или коммерческом?
Продажа ипотечной квартиры через аукцион
Как продают ипотечную квартиру по решению суда
Может ли банк повысить ставку по ипотеке
Может ли банк поднять процентную ставку по ипотеке?
Как продать квартиру в ипотеке: инструкция
Льготная ипотека 2015: подробности
Как купить квартиру, если нет денег
Ипотека по двум документам от ВТБ24

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *