Жизнь течет, иногда разбивая семейную лодку о скалы бытия. Так замысловато начинаем цикл статей на сложную тему – как разделить ипотечную квартиру при разводе, что делать, если развод состоялся, а ипотека еще не выплачена и т.д. Конечно, не хотелось бы писать на подобные печальные темы. Но они появились в реальной жизни и оставить своих читателей без информации по этой стороне недвижимости в Санкт-Петербурге и других населенных пунктов нашей обширной страны мы не в праве. Тем более, что сведения берем из проверенных источников и у опытных юристов.
Вот так извинившись за банальность и болезненность темы, переходим к главному: ипотека и развод. В этой статье пойдет речь о случае, когда
Брак распался, ипотека не погашена
Сложность ситуации заключается в том, что кроме супругов в процессе деления участвует третье лицо: банк-кредитор. И от его одобрения того или иного способа выхода из конфликтной ситуации (развод) в значительной мере зависит решение вопроса.
Самым простым является продажа ипотечной квартиры и выплата долгов банку. Это возможно тогда, когда ипотечная квартира приобреталась в браке и выплаты стартовали еще до его расторжения. То есть ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом (Статья 34 Семейного Кодекса РФ). Как и долги по выплате оставшейся суммы кредитору (банку). Они общие и банк, в случае просрочки по платежам, предъявляет претензии к бывшим супругам одновременно. При этом не играет роли, чье имя стоит в договоре ипотеки.
Поэтому лучший выход – это продажа залоговой квартиры самостоятельно (через АН) и расчет с кредитором полностью. То, что остается после уплаты процентов и выплаты основного займа делится поровну между экс-супругами. Если вырученной от продажи суммы не хватает, то оставшийся долг делится пополам и выплачивается супругами поровну. Но…
Хоть это и самый наблюдаемый в реальности случай, и к тому же имеющий правовое основание, легко это осуществить вряд ли получится. Так как:
- Необходимо разрешение банка (который не хочет менять условия договора и терять проценты при досрочном погашении).
- Продавать можно только через агентство недвижимости (для документального подтверждения вырученной суммы).
- В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети.
Последний пункт является основным препятствием для продажи объекта недвижимости. Как правило, бывшей жене с детьми просто некуда идти. Разрешение банка получить удается после того, как будет решен именно этот вопрос. Что бывает очень сложно. Да и в Семейном Кодексе предусмотрена возможность отступления от равного разделения долгов при особых обстоятельствах.
Но продолжим эту тему в следующей статье. Так как эта уже слишком затянулась. Сейчас же напомним, что при добрых отношениях между бывшими супругами лучшим выходом все же является разделения ответственности за ипотечную квартиру поровну. В этом случае можно спокойно продать, расплатиться и жить дальше. Хоть и порознь.
Сохраните, чтобы не потерять